Prodej domu 3+1 • 82 m² bez realitkyFalkenhorst, , Šlesvicko-Holštýnsko

Dieses gepflegte Mittelreihenhaus mit Renovierungsbedarf wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen familienfreundlichen Wohnlage von Norderstedt – nur 5 Gehminuten vom beliebten Stadtpark entfernt.

Tento udržovaný řadový dům se středním umístěním, který však potřebuje rekonstrukci, byl postaven v roce 1968 solidní zděnou konstrukcí a nachází se v klidné, rodině přívětivé lokalitě v Norderstedt – pouhých 5 minut chůze od oblíbeného městského parku.

Die Wohnfläche umfasst 82 m² auf einem Grundstück von insgesamt 188 m². Das Reihenhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seinen 3 Zimmern, dem durchdachten Grundriss und hellen Räumen ein angenehmes Wohngefühl sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Obytná plocha činí 82 m² na pozemku o celkové výměře 188 m². Řadový dům se rozprostírá na třech podlažích a nabízí se ve 3 pokojích, s promyšleným dispozicím a světlými místnostmi, což vytváří příjemný pocit bydlení a umožňuje flexibilní využití prostoru.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen Flur mit Zugang zu Gäste-WC, Küche und dem gut geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer führt ein erneuertes Terrassenelement auf die teils überdachte Südterrasse mit Blick ins Grüne.

Do domu vstoupíte v přízemí chodbou, ze které se dostanete na toaletu pro hosty, do kuchyně a do prostorného, světlého obývacího a jídelního prostoru. Z obývacího pokoje vede nově upravený terasový přechod na částečně krytou jižní terasu s výhledem do zeleně.

Über eine Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Badezimmer (Badewanne, Fenster), Kinderzimmer und einem großzügigen Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia.

Schodům z masivního dřeva se dostanete do horního patra, kde se nachází koupelna (s vanou a oknem), dětský pokoj a prostorná ložnice s přístupem do slunné lodžie.

Das Dachgeschoss ist mit ca. 30 m² Grundfläche ausgebaut (Altzustand).

Podkroví je upraveno na přibližně 30 m² (původní stav).

Im beheizten Vollkeller befinden sich ein Waschraum mit Dusche, ein Hobbyraum und eine Werkstatt mit Außenzugang.

Ve vytápěném plně užitkovém sklepě se nachází prádelna se sprchou, hobby místnost a dílna s vnějším vstupem.

Die isolierverglasten Fenster bestehen größtenteils aus Holz, teils aus Kunststoff und verfügen überwiegend über Außenrollläden.

Izolovaná okna jsou místy vyrobena převážně ze dřeva, jinde z plastu a většinou jsou vybavena vnějšími rolety.

Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeanlage (Baujahr 1968).

Dům je vytápěn prostřednictvím dálkového tepelného systému (postaveného v roce 1968).

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Falkenhorst in Norderstedt. Der Stadtpark Norderstedt ist nur 5 Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dům se nachází v klidné, ale zároveň centrální lokalitě ve čtvrti Falkenhorst v Norderstedt. Městský park Norderstedt je vzdálen pouhých 5 minut chůze a nabízí řadu volnočasových aktivit. Obchody, školy, školky a spojení s veřejnou dopravou jsou v bezprostřední blízkosti.

Wohnfläche: ca. 82 m²

Obytná plocha: cca 82 m²

Nutzfläche: ca. 146 m² (beheizter Vollkeller + ausgebautes Dachgeschoss)

Užitná plocha: cca 146 m² (vytápěný sklep + upravené podkroví)

Grundstück: ca. 188 m²

Pozemek: cca 188 m²

Zimmer: 3 (1 Schlafzimmer (in 1,5 Zimmer einteilbar) + Kinderschlafzimmer + Wohnzimmer)

Pokoje: 3 (1 ložnice [možnost přestavby na 1,5 místnosti], dětská ložnice, obývací pokoj)

Küche: Einbauküche mit Platz für Esstisch, neuer Herd & Backofen

Kuchyně: vestavěná kuchyňská linka s prostorem pro jídelní stůl, nová varná deska a trouba

Badezimmer: 1 Wannenbad mit Fenster im OG

Koupelna: 1 koupelna s vanou a oknem v horním patře

Gäste-WC: im Erdgeschoss mit Fenster

Toaleta pro hosty: v přízemí s oknem

Balkon/Loggia: großzügig und sonnig, mit Blick ins Grüne

Balkón/Lodžie: prostorná a slunná s výhledem do zeleně

Terrasse: teils überdacht, Südausrichtung

Terasa: částečně krytá, orientovaná na jih

Garage: 1 Stellplatz inklusive

Garáž: 1 parkovací místo v ceně

Heizung: Fernwärme

Topení: dálkové teplo

Energieausweis: Bedarfsausweis in Vorbereitung

Energetický průkaz: průkaz na základě energetické potřeby je ve fázi přípravy

Endenergieverbrauch: 279,70 kWh/(m²·a)

Konečná spotřeba energie: 279,70 kWh/(m²·rok)

Energieeffizienzklasse: H

Třída energetické účinnosti: H