Prodej domu 2+1 • 79 m² bez realitkyDorfstraße 242, , Šlesvicko-Holštýnsko

Privátní prodej – bez provize

Víte, co znamená „Hyggelig“? Je to dánské slovo, které se do němčiny nejlépe překládá jako „pohodlné“, „příjemné“ nebo „útulné“. Vyjadřuje pocit bezpečí, radosti a srdečnosti. Hygge zahrnuje myšlenku útulné atmosféry, která vytváří pohodu a relaxaci.

Tento reetkate se svou krásnou zahradou je jednoduše hyggelig – domov pro lidi, kteří mají rádi výjimečnost.

Historický frízský dům:

Na západ od Langenhornu se dům prezentuje v dokonale propracovaném provedení se šarmem reetové střechy, frízovými dveřmi, okenicemi s malovanými křížky, štítem a okénkem. Okolní zástavba sestává převážně z rodinných domů (často s reetovou střechou) a nabízí klidné bydlení v žádané lokalitě.

Původně postavený kolem roku 1900, byl s velkou láskou k detailu zachován charakter reetového domu při všech modernizacích. Jedná se o poloviční dvojdům. Avšak je zapotřebí lepšího pozorování, aby se druhá polovina vůbec všimla. Obě poloviny domu jsou zcela oddělené a samostatné – nevidíte je ani neslyšíte od sebe nic.

Během posledních 10 let probíhaly postupně rozsáhlé přestavby a rekonstrukce. Dům byl modernizován tak, aby vyhovoval dnešním požadavkům. Naposledy byla v roce 2024 nově pokryta střecha reetem, byly vyměněny podlahové krytiny a byl zrekonstruován koupelna v nízkém patře.

Hned u domu, vedle carportu, se nachází vedlejší budova o dalších přibližně 12 m².

Pozemek je kompletně oplocený a stálezelená výsadba poskytuje ochranu před zvědavostí a větrem. S více terasami, pečlivě zařízenou zahradou a malým travnatým prostranstvím jsou zaručeny nerušené chvíle odpočinku. Vlastní studna může sloužit k zavlažování zahrady. Vedle carportu se zelenou střechou je úložný prostor pro odpadkové koše, zahradní nářadí a kola. Je zde místo pro další vozidlo na vlastní příjezdové cestě s nabrusu štěrkovanou plochou. K dispozici je také nabíjecí stanice pro elektromobily.

Na topně u tohoto pečlivě udržovaného hlavního domu nejsou nutné žádné investice do rekonstrukce či oprav. Instalace krbového sporáku je možná s minimálním úsilím.

Vedlejší budova může sloužit jako hostinský dům či druhá ložnice. Dále je možná její využitelnost jako wellness centrum se saunou, či obsahuje dokonce třetí koupelnu. Vedlejší budova by měla projít rekonstrukcí a případně být připsána do obytné plochy.

Nemovitost je již 10 let využívána pro pronájem rekreačních domů. Roční příjem z pronájmu přibližně 20 000 EUR zaručuje kapitálové investici dobrou návratnost.

Zde se dá uskutečnit sen o rekreačním domě či vlastním bydlení – třeba i obojí. Může nejprve sloužit jako rekreační dům a později jako domov pro klidný důchodový život. Dům s otevřenými obytnými prostory se perfektně hodí pro jednotlivce i páry.

Kupní cena zahrnuje i zařízený nábytek.

Krásný frízský dům se nachází chráněný před větrem na okraji města Langenhorn (cca 3300 obyvatel), obklopený reetovými domy a ležící v blízkosti (cca 8 km autem, vzdušnou čarou ještě blíže) Nordsee (Severního moře).

Světově proslavené kulturní dědictví UNESCO – Wattenmeer s jeho jedinečnými přírodními scenériemi se nachází přímo za dveřmi. Klima je ovlivněno Severním mořem se svým jodovým vzduchem.

Langenhorn je uznávaným rekreačním místem.

Je to ideální výchozí bod pro výlety k pobřeží vzdálenému jen pár minut jízdy autem, kde je několik míst k plavání, na severofrízské ostrovy, např. Sylt, Amrum, Föhr a k Halligen, či k vysněným plážím ostrova Rømø (DK). Také Baltské moře je jen kousek.

Zde se žije skvěle.

Město má vše, co k životu potřebujete: potraviny v obchodech jako Aldi a Edeka, dva pekaře, banky, několik velmi kvalitních restaurací, čerpací stanice. Na místě působí lékař, lékárna i zubař. Vlaky z nádraží Langenhorn jezdí na Sylt či směrem na Hamburk. Veřejná doprava je dobře zajištěná.

K dispozici je mateřská školka a základní škola. Další školy, klinika a pestrá kulturní nabídka se nachází v rychle dostupném okresním městě Husum s jeho jedinečnou námořní atmosférou, v nedalekém Niebüll či Flensburgu.

Přístavy Dagebüll a Schlüttsiel jsou dosažitelné za cca 20 minut jízdy autem.

Vzdálenost do okresního města Husum je cca 25 km.

Do Dánska je to cca 25 km,

Sylt Shuttle v Niebüll cca 15 km,

Flensburgu a Baltského moře cca 42 km,

Golfový klub Hof Berg v Stadumu cca 17 km,

Letiště Hamburk cca 170 km,

Rømø (DK) cca 80 km, St. Peter-Ording cca 70 km.

Dům se útulně představuje i zevnitř. Otevřená dispozice dává domu charakter a prostornost. Za krásnými frízovými dveřmi vede malá chodba do lákavého obytného prostoru v přízemí, který je bohatě osvětlen dřevěnými okenicemi s izolačním zasklením. Přilehlá terasa zve k příjemnému posezení či relaxaci.

Otevřená kuchyně včetně všech elektrospotřebičů je vybavena nejmodernější technikou. Obzvlášť praktická je spíž. Koupelna v přízemí je vybavena sprchou a má vkusné obklady.

V patře se nachází druhý pokoj. Prostorná ložnice se frízským štítem nabízí navíc vstup do šatní skříně a pohodlnou pohovku, která poslouží jako místo k odpočinku. Disponuje vlastní malou koupelnou en suite s umyvadlem a toaletou.

Příjemnou atmosféru vytváří dřevěný strop s viditelnými trámy a zrekonstruované nosné konstrukce. Řada pečlivě provedených detailů podtrhuje stylový interiér celého domu.

Další útočiště nabízí samostatný „dětský dům“ s přibližně 12 m² a vlastním WC, který lze využít i jako útulný samostatný ložnicový apartmán pro dospělé. Tam je však nutná modernizace.

V obývacím/jídelním prostoru zajišťuje infratepelné topení obzvlášť příjemné klima. Kromě toho jsou místnosti, koupelna a „dětský dům“ vytápěny elektrickými zásobníkovými kamny. Tím se opět klade důraz na udržitelnost prostřednictvím obnovitelných zdrojů energie. Výhodou při využití nemovitosti jako rekreačního domu je možnost dálkového ovládání topení pomocí WLAN.

Open House! Otevřené prohlídky se konají na Letnice, 8. června 2025, a na Svatodušní pondělí, 9. června 2025, vždy od 11 do 14 hodin. Prosíme o krátkou registraci s uvedením jména, adresy, e-mailové adresy a telefonního čísla.

Dům není památkově chráněn.

Energetický průkaz je v přípravě a bude brzy k dispozici.

Prosíme, nedělejte na pozemku vlastní prohlídky. Dům je pronajat rekreačním hostům, jejichž soukromí je třeba striktně respektovat.

Prodej probíhá soukromě a bez provize. Všechny údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí a svědomí, nicméně bez záruky, zejména pokud jde o rozměry.