Prodej domu 7+1 • 166 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve Vašem novém domově!

Tento okouzlující samostatně stojící rodinný dům z roku 1992 se nachází na klidném okraji obce, obklopen rozlehlými loukami a poli se slunečnou jižní orientací. Pozemek má rozlohu přibližně 471 m² a nabízí dostatek místa pro Vaše osobní možnosti rozvoje.

Světlé a útulné obytné prostory

Už při vstupu do domu Vás přivítá světlá a prostorná hala, která otevírá přístup k obytným místnostem prosvětleným denním světlem. S obytnou plochou cca 166 m² se prostory rozprostírají mezi přízemím a zařízeným podkrovím.

Přízemí: Funkčnost se setkává s útulností

V přízemí najdete:

- Moderní kuchyni s kvalitním vestavěným vybavením (firma Leicht), která byla v roce 2023 vybavena novou žulovou deskou, digestoří a dřezem.

- Praktický sklad, který sousedí s kuchyní.

- Otevřený obytný a jídelní prostor s útulným krbem, jenž zajišťuje příjemné večery.

- Kancelář, kterou lze využít také jako třetí dětský pokoj nebo pokoj pro hosty.

- Samostatné hostinské WC a halu.

Podkroví: Váš osobní úkryt

V podkroví na Vás čeká:

- Prostorná ložnice pro rodiče s přilehlou šatnou.

- Velká koupelna s denním světlem, vybavená rohovou vanou, dvojitým umyvadlem, sprchou, WC a bidetem.

- Dva další dětské pokoje.

- Další koupelna s denním světlem.

Suterén: Univerzální možnosti využití

Suterén Vám nabízí přibližně 81 m² užitné plochy, rozdělené následovně:

- Místnost pro topení

- Technická místnost

- Prádelna

- Tři další místnosti, které lze využít jako skladovací, rekreační a saunový prostor.

Energetická účinnost a moderní technologie

V rámci energetické rekonstrukce byla v roce 2009 instalována fotovoltaická elektrárna a dvě samostatná (vzduchová) tepelná čerpadla pro ohřev vody a vytápění. Dům má také odstavené plynové připojení.

PV systém ročně dodá průměrně 8 500 kWh a díky smlouvě o dodávce elektřiny poskytuje až do 08/2029 měsíční příjem ve výši aktuálně 358 eur (včetně DPH).

Nově nainstalovaný měnič (duben 2024) je hybridně schopný a umožňuje připojení úložiště.

Kromě toho byla v roce 2023 instalována hybridně schopná balkonová elektrárna, která dále snižuje Vaši vlastní spotřebu elektřiny.

Oáza pohody na zahradě

Z obytného a jídelního prostoru se přes terasová vrata dostanete na terasu, která vede do pečlivě upravené zahrady s jezírkem, navržené a vytvořené zahradníkem.

Další atrakce

Nad podkrovím se nachází užitečný půdní prostor sloužící jako úložiště.

V suterénu Vás čeká prostorná sauna – ideální pro odpočinek po dlouhém dni.

Celou atraktivní nabídku doplňuje přístavěná dvojgaráž pro dva automobily, která díky své hloubce poskytuje místo i pro motocykly, kola a odpadkové koše. Navíc je instalována silnoproudá zásuvka pro volitelnou wallbox.

Závěr

Tento rodinný dům spojuje moderní bytový komfort s idylickou polohou a nabízí Vám a Vaší rodině dokonalý domov. Zde si užijete nejen výhody promyšleného rozložení prostor a kvalitního vybavení, ale také možnost snížit své náklady na energii díky inovativním technologiím.

Nechte se uchvátit okouzlující atmosférou a četnými možnostmi, které tento dům nabízí. Kontaktujte nás jednoduše e-mailem a objevte, jak tento rodinný dům může splnit Vaše bytové sny. Těšíme se, až Vám tento výjimečný objekt osobně představíme!

Rodinný dům v Niederzier-Oberzier nabízí vynikající polohu na okraji obce, obklopen polí a luk.

Klidná obytná ulice s omezením rychlosti na 30 km/h přispívá k příjemné atmosféře bydlení.

V blízkosti najdete řadu zařízení, která usnadňují každodenní život, jako jsou mateřská školka, řeznictví, pekárna, kadeřnictví, rychlé občerstvení, pošta a cestovní kancelář.

Autobusové zastávky jsou také dostupné pěšky a nabízejí spoje do Düren a Jülich, včetně spojení na KFA.

Obec Niederzier dále zajišťuje kvalitní zdravotní péči díky několika praktickým lékařům, zubařům, lékárnám, ortopedům, fyzioterapii a domovům pro seniory.

Pro rodiny jsou k dispozici jak základní, tak všeobecné školy, a navíc dvě nákupní centra pro každodenní potřeby. Nabídku doplňuje také hobby market a řada dalších maloobchodních obchodů.

Infrastruktura je dobře rozvinutá, s autobusovými spoji v obci a regionálním železničním spojením (Rurtalbahn) v nedalekém Huchem-Stammeln. Přístup k dálnici A4 v Merzenich a exitu Düren poskytuje výbornou dostupnost do Kolína nad Rýnem a Aachenu.

Pro volnočasové aktivity je v blízkosti Sophienhöhe, která zve k pěším túrám a cyklistice. Navíc jsou možné dlouhé cyklotúry podél řeky Rur až do Eifelu, což činí tento region obzvláště atraktivním pro milovníky přírody.

K nabídce volnočasových aktivit patří také posilovna a bowling v sousední obci.

Pokud potřebujete další informace nebo máte nějaké dotazy, neváhejte nás kontaktovat!