Prodej bytu 3+kk • 119 m² bez realitky, Hessen

Myslíte si někdy také, že pro mě může být to nejlepší?

Pokud máte stejně vysoké nároky na kvalitu bydlení jako já, těším se na Vás.

Byt je ideálně vhodný pro jednotlivce či páry středního věku, což samozřejmě nevylučuje další zájemce.

Kdo si cení vynikajícího bytového klimatu, které bylo dosaženo díky prodyšné stavbě (cihly plněné perlitem, vápený omítka, otvorová barva) a příjemné vzájemné atmosféry, je v tomto řadovém domě naprosto správně a srdečně vítán.

Samozřejmě budova disponuje energetickou účinností dle standardu KfW 55, energetickou třídou A+, podlahovým topením s pokojovými termostaty, trojitě zasklenými okny a nabíjecím připojením pro elektromobily.

Instalace optického připojení je v plánu.

I klimatizační tepelná pumpa vzduch-voda firmy Ochsner, která je na trhu od roku 1978, představuje nepochybného znalce a technologického lídra v oboru – mnohem víc než jen standard.

Pečlivě vybraný plynový tunelový krb dodává příjemnou atmosféru a díky svému výkonu může být v přechodném období k úplnému vytápění bytu využit.

Pro Vaše usnadnění má tento byt již

dodatečné vybavení v hodnotě cca 60 tis. € , do kterého již nemusíte dále investovat.

Tím pádem skutečná cena za m² činí pouhých 4 865 €/m². Byt je navíc již připraven k nastěhování.

Obývací/jídelní část má rozlohu cca 41 m². Moderně zařízená kuchyňská linka je již integrována a vybavena spotřebičy značky Miele.

Spižárna se nachází v blízkosti kuchyně.

Již instalované moskytiéry u dveří a oken zajišťují provětrávání bez much a pavouků.

Velmi kvalitní dubové parkety ze Schwarzwaldu a šedavě dřevěné velkoformátové dlaždice v koupelnách, kuchyni a spižárně dodávají bytu jeho jedinečný charakter.

Východně orientovaný a zastřešený balkon o rozloze 26 m² zasahuje přes celou šířku domu a je přístupný přes dvě posuvné dveře.

Velkoformátové balkonové dlaždice jsou položeny na patrových podstavcích.

Elektrická markýza zajišťuje stínění.

Tento byt disponuje také druhým balkonem orientovaným na západ. Má rozměry 3,40 m a je přístupný ze dvou ložnic.

V chodbě je již zabudována kvalitní bílá věšáková skříň.

Před dvěma (ložnicemi) na západní straně domu se nachází prostupná šatna, v bílé barvě, a prostorná koupelna s denním světlem vybavená podlahovou sprchou s dešťovou hlavicí, oddělenou a chráněnou skleněnou tabulí. Koupelna je vybavena pečlivě vybraným elegantním bílým nábytkem, zrcadlovou skříní a navíc disponuje bidetem a ručníkovačem.

Součástí bytu je velký sklep o rozloze 12 m², který je vhodný i jako hobby místnost.

Ve sklepě se dále nachází společná prádelna pro pračky a sušičky. Prakticky zabudovaný regálový systém slouží jako úložný prostor pro drobnosti.

Videodomofon zvyšuje Vaši bezpečnost, stejně tak elektronicky řízené hliníkové rolety, vybavené systémem Somfy.

Tento byt nechybí žádný detail a díky vynikající přípravě je možné se do něj velmi rychle nastěhovat.

Nachází se přímo v Seligenstadtu, v klidné ulici pro místní obyvatele, nedaleko nádraží.

Lékaři, nemocnice a obchody každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti.

Seligenstadt je malé město na řece Main, s mnoha kouzlem a historickým starým městem se středověkými domy s krytými dřevěnými konstrukcemi, bazilikou, klášterní zahradou a uličkami, které lákají k procházkám a posezení u jídla.

Malé obchody, zmrzlinárny, bary, kvalitní gastronomie pro posezení v upravené atmosféře.

Město se nachází nedaleko bavorských hranic (Aschaffenburg je vzdálen přibližně 10 km).

Centrálně umístěné, během několika minut se dostanete na dálnice A3, A45, A66 a A661. Okolní města, jako Hanau, Offenbach a Frankfurt, jsou rychle dosažitelná.

Železniční přípojka Odenwaldbahn přepraví dojíždějící i další cestující přímo do Hanau a odtud díky ICE spojení do všech velkých německých měst.

Koupaliště, golfové hřiště a přírodní park Spessart jsou v bezprostřední blízkosti.

Město nabízí také pestrý nabídku sportovních klubů a kulturních akcí.

Shrnutí dalšího vybavení:

- moderní vestavěná kuchyňská linka s oddělenou kuchyňskou zónou a

pultem, vybaveným vestavěnými spotřebičy značky Miele:

XXL chladnička, myčka nádobí,

kombinační trouba s parním funkcí,

AEG indukční varná deska s odsávacím systémem,

systém třídění odpadu od Blanco.

- věšáková skříň, délka 3,10 m

- prostupná šatna

- elektronicky řízený plynový tunelový krb firmy Kalfire

- kompletně vybavená koupelna/hostinská toaleta

- elektrická markýza s větrným senzorem

- moskytiéry

Jsem si jistý, že se zde budete cítit jako doma.

Pokud se cítíte osloven, těším se na Vaši kontaktní zprávu.