Prodej bytu 5+1 • 110 m² bez realitkyStuttgart Ost Baden-Württemberg 70186

Tento byt, který byl v roce 2011 kompletně zrekonstruován, zaujme svým prostorným šarmem a stylovým vybavením. Typické detaily doby výstavby (cca 1910), jako jsou vysoké stropy, opravený stucco, vestavěná skříň a původní dřevěné prvky, vytvářejí příjemnou atmosféru pro celou rodinu. Skutečná dřevěná parketa (jasen) dodává obytným prostorům teplý lesk.

Klasické uspořádání s centrálním vchodem a chodbou podporuje komunikativní atmosféru. V každodenním životě je obzvláště praktická krásná vestavěná skříň. Kuchyň a tři velké obytné místnosti navazují přímo, stejně tak světlá koupelna s denním světlem, vanou, dvojitým umyvadlem a toaletou (s čerpadlem) a samostatná toaleta rovněž s denním světlem.

Velká kuchyň nabízí dostatek místa pro celou rodinu, zatímco krásná terrazzo podlaha v kuchyni a na verandě vytváří jedinečnou atmosféru a je velmi praktická. Odtud lze přejít do zasklené verandy (s topením) a do technické místnosti. Ta je vybavena připojeními pro pračku i sušičku a nabízí dostatek úložného prostoru, což činí tento prostor logistikou bytu. Ve sklepním prostoru v přízemí a ve společném sklepě na kola je navíc další úložný prostor.

I samotná budova prošla v posledních letech komplexní rekonstrukcí. Část střechy byla nově pokryta a opraveny střešní konce, fasáda byla zrestaurována a přetřena a okolní plochy domu byly částečně obnoveny. Schodiště bylo přepracováno, opatřeno novým kobercem a částečně znovu natřeno, čímž získala celá budova upravený a příjemný vzhled.

Nabízený byt se nachází v Gablenbergu na východním okraji Štutgartu, přibližně 2–3 km od Schlossplatz. Díky výhodné poloze budovy je centrum města dosažitelné pěšky za cca 30 minut, na kole za 15 minut nebo autobusem přibližně za 10 minut.

Tato čtvrť kombinuje poklidný charakter s výhodami městského života; všechny každodenní nákupy lze vyřídit pěšky. Patří sem např. různé supermarkety, týdenní trhy, pekárny, řeznictví, lékárny, drogerie a mnohé další. Centrum východní části, Ostendplatz, je dosažitelné pěšky za 10–15 minut.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí školy jako Heidehofgymnasium, Wagenburg-Gymnasium, Fuchsrainschule/Základní škola, Základní a Werkrealschule Gablenberg a Waldorfska škola Uhlandshöhe. Dále je zde řada dalších vzdělávacích zařízení, včetně mateřských škol a jeslí, dílenského domu, a na Ostendplatz najdete pobočky Štutgartskej hudební školy, Volkshochschule a městskou čtvrťovou knihovnu.

Několik kulturních center, jako je Laboratorium a Kulturwerk Ost, spolu s živou hospodskou a gastronomickou scénou, přispívají k atraktivitě této čtvrti. Z bytu je možné vyrazit na krásné procházky lesem k Frauenkopf nebo na Wangener Höhe; nedaleko se nachází i Waldau s pestrou nabídkou sportovních aktivit. Také Leuze, minerální lázně Berg a Leo-Vetter-Bad jsou pohodlně dosažitelné pěšky.

Kompletní rekonstrukce bytu 2011:

• Nové rozvody vody/kanalizace a plynovody

• Výměna topení/ohřevu vody (plynový kotel), nové potrubí a topná tělesa

• Nová konstrukce stěn, malířské tkanivo, oprava stucca

• Podlahy: dřevěná parketa (obytné místnosti), dlažba (koupelna, WC, technická místnost)

• Koupelna a samostatná toaleta nově zrekonstruovány

• Čerpadlo pro druhé WC v koupelně

• Nové 5-vodičové elektrické vedení s ochranou proudovým chráničem, nový jističový rozvaděč

• Nové datové kabely (CAT 6), nový datový rozvaděč

• Velkorysé vybavení s množstvím zásuvek, LAN připojením, kabelovou televizí

• Původní dřevěné dveře a okenní rámy byly zrestaurovány

• Elektrifikované rolety

2025:

• Výměna oken v celém bytě

• Výměna lamel rolet (hliníkových)

Budova:

V uplynulých letech byly provedeny následující práce:

• Část střechy byla nově pokryta a opraveny střešní konce

• Fasáda byla zrestaurována a přetřena

• Plochy kolem domu byly částečně obnoveny

• Sklep na kola byl zrekonstruován

• Vstupní dveře byly přepracovány a nově nalakovány

• Schodiště bylo zrekonstruováno (pokládka nového koberce, částečné natření)

• Poplatky za dům zahrnují i rezervu na údržbu, příspěvky na vodu/kanalizaci, poplatky za odpad, společné osvětlení, služby komínáře, správní náklady a budovy pojištění.