Prodej bytu 1+1 • 34 m² bez realitky, Hessen

Malá – ale kvalitní!

V pečlivě zrekonstruovaném budovním komplexu z roku 2018 se nachází tento jednopokojový byt, klidně umístěný v nejvyšším patře.

Velká střešní okna a strop s výškou přes 3 metry s výhledem na bílou konstrukci viditelného raftu okamžitě vytvářejí ateliérovou atmosféru. Celá obytná plocha je pokryta parketami a moderní vestavěná kuchyň je umístěna tak, aby ještě zbývalo dostatek prostoru pro bydlení, stolování i spaní. Dveře a okna v elegantní bílé barvě a moderní sprchový kout se světle šedou kamenou podlahou zajišťují příjemnou atmosféru.

Tato lokalita není lákavá pouze díky skvělé infrastruktuře: autobus i vlak mají prakticky zastávku přímo před domem, přičemž dálnice A5 i A45 jsou dosažitelné za méně než 10 minut jízdy autem. Nejdůležitější obchody pro každodenní potřeby, lékárny a lékaři se nacházejí v bezprostředním okolí a široká nabídka v centru Giessenu zvyšuje kvalitu života a volnočasové možnosti.

Byt se nachází jen "na dosah ruky" od Justus-Liebigovy univerzity a městské univerzitní nemocnice. K bytu patří i parkovací místo pro automobil umístěné před domem, jehož měsíční nájem činí aktuálně 30 €.

Dále k bytu náleží prostorný sklepní prostor. Pro obyvatele je k dispozici i sklep na kola a tři světlé místnosti určené pro praní a sušení, což ještě více zvyšuje komfort bydlení.

Byt je od 10/2023 pronajat solidní nájemnici a s výnosností 4,5 % představuje solidní investici.

Čistý nájem: 515 €.

Nájem za parkovací místo: 30 €.

Záloha na provozní náklady: 65 €.

Společné poplatky: 92 €.

Při budoucí změně nájemníka je tato nemovitost ideální jako studentský byt. Poptávka po bydlení tohoto typu je v Giessenu nadprůměrně vysoká: přibližně polovina z téměř 90 000 obyvatel Giessenu jsou studenti – jedinečné v Německu!

Prodej probíhá přímo od majitele, tedy bez makléřského poplatku. Písemné dotazy budou neprodleně zodpovězeny.

Prohlídky s individuálně dohodnutými termíny se uskuteční o víkendu svátků Letnic, od 6. do 9. června 2025.