Prodej domu • 248 m² bez realitkySteinhammerstraße 89 Dortmund Marten Nordrhein-Westfalen 44379

V dobré a klidné obytné oblasti Dortmund-Marten se řadový řadový dům představuje jako zajímavá příležitost pro projektové developery, investory nebo ambiciózní stavebníky. Nemovitost se nachází na adrese Steinhammerstraße 89 a byla původně postavena v roce 1892 masivní stavbou. Poslední komplexní renovace proběhla v roce 1945.

S prostornou obytnou plochou přibližně 248 m² na pozemku o rozloze 438 m² nabízí objekt řadu možností využití – od zbourání a nové výstavby, přes kreativní využití v mezistádiu až po další koncepty využití.

Dům disponuje přízemím a nadzemím, nedokončeným podkrovím a kompletně sklepním podzemím. Pozemek je plně inženýrsky zajištěný a nepatří do chráněné památkové zóny – ideální předpoklady pro individuální možnosti úprav.

Základní hodnota pozemku činí 330 €/m², což při pozemkové ploše 438 m² dává hodnotu pozemku ve výši 144 540 €. Výkup tedy probíhá pod hranicí základní hodnoty pozemku.

Dortmund-Marten, čtvrť v západní části metropole Ruhr Dortmund, spojuje městský život s vysokým rozvojovým potenciálem. Jako součást dynamické oblasti Ruhr vítězí Marten z pevného ekonomického začlenění v metropolitní oblasti Rýn-Ruhr – jednoho z největších evropských konurbací s více než 10 miliony obyvatel. Dortmund sám čítá kolem 600 000 obyvatel a je považován za důležité centrum pro technologie, logistiku a služby.

Marten se vyznačuje živou směsí tradičních obytných čtvrtí, staveb z období Gründerzeit a moderních infrastrukturních projektů. Zvláště rodiny a dojíždějící oceňují vynikající dopravní spojení: linka S-Bahn S4, tramvajová linka U44 i různé autobusové linky zajišťují rychlé spojení do centra (cca 15 minut) a do okolních měst. Díky blízkosti dálnice A40 a silnice B1 jsou rovněž pohodlně dosažitelné regionální i nadregionální cíle.

Dále čtvrť získává na kvalitu života prostřednictvím četných městských iniciativ – např. revitalizací centra Marten, rozšiřováním zelených ploch a investicemi do škol a mateřských škol. Poptávka po obytných plochách v Martenu neustále roste: dle aktuálních tržních analýz činí průměrná cena za m² přibližně 2 150 € (2024) – s dalším potenciálem růstu hodnoty.

Steinhammerstraße 89 se nachází v centrální, vybudované obytné oblasti s vynikajícím zázemím. V bezprostředním okolí se nachází supermarkety, lékárny, pekárny, lékařské domy i školy a mateřské školy – vše dostupné pěšky. Okamžitě v blízkosti se nachází zastávka „Dortmund-Marten Süd“, která nabízí optimální spojení s veřejnou dopravou. Také oblíbené nákupní centrum Indupark či nemocnice Dortmund jsou dosažitelné během několika minut jízdy.

Současně nabízí blízkost k Volksgarten Lütgendortmund a chráněné přírodě Hallerey různorodé možnosti volnočasových aktivit a relaxace v přírodě.

Nemovitost se momentálně nachází ve zcela zbaveném stavu vybavení, což poskytuje do značné míry prázdnou plochu pro individuální přestavbu nebo renovační koncepty. Uvnitř jsou odkryty mnohé původní stavební prvky – mimo jiné jsou viditelné odkryté dřevěné trámové stropy, které zdůrazňují historický charakter domu a zároveň poukazují na nutnost renovace.

Všechny plochy – od podlahových konstrukcí, přes zdi a stropy až po technická zařízení – jsou v nevyužitelném stavu a je třeba je kompletně zrekonstruovat nebo nainstalovat zcela nové. To se týká zejména elektroinstalace, vodoinstalace, topení a celkového vnitřního zařízení. Stav nemovitosti však otevírá velký prostor pro moderní novou interpretaci stávající struktury.

Objekt je již zcela odepsán a má zbytkovou dobu užitečnosti 0 let.