Prodej domu • 1579 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nemovitost se nachází v udržovaném rezidenčním sektoru s charakterem rodinných domů a harmonicky zapadá do okolí. Samostatně stojící budova se skládá z celkem osmi vysoce kvalitně vybavených, světlých bytů – čtyři v přízemí s prostornými terasami a čtyři v půdorysném podkroví s okouzlujícími, světlými a vzdušnými místnostmi a balkony. Byty v podkroví nabízejí daleký výhled až do Švýcarska.

Architektura spojuje moderní stavební přístupy s klidnou, přírodou inspirovanou atmosférou sousedství a poskytuje komfortní, bezbariérové bydlení pro lidi všech věkových kategorií. Díky atraktivní jižní poloze mají všechny byty optimální osvětlení sluncem.

Nemovitost je realizována jako energeticky účinný novostavba dle standardu KfW-55 a zaujme svou udržitelnou konstrukcí s moderním systémem dálkového vytápění. Všechny prostory – od vstupní haly až po podzemní garáž – jsou plně bezbariérové a snadno přístupné výtahem.

Vybavení a přednosti:

• 809 m² obytné plochy rozdělené do 8 bytových jednotek

• 6 bytů se 3 pokoji, 2 byty se 4 pokoji

• Velikosti bytů mezi 94 m² a 111 m²

• Prostorné terasy v přízemí, balkony v podkroví

• Rok výstavby/dokončení: srpen 2025 (novostavba)

• Standard KfW-55, energeticky efektivní dálkové vytápění

• Bezbariérový přístup v celé budově

• Výtah od podzemní garáže až do podkroví

• 12 parkovacích míst v podzemní garáži s přípravou pro elektromobilitu

• Celková plocha včetně podzemní garáže: 1 579 m²

• Prostor pro kočárky a kola s nabíjecími stanicemi pro elektrokola

• Soukromé sklepní místnosti

• Návštěvnické parkoviště a místa v podzemní garáži

Lokalita s výhodami pro investory – strategická poloha v ekonomicky silné příměstské oblasti

Nemovitost se nachází v Bad Säckingenu, oblíbeném městě v německo-švýcarské pohraniční oblasti u Hochreinu. Lokalita osloví svou blízkostí ke švýcarské hranici a zapojením do dynamického německo-švýcarského hospodářského prostoru, který se vyznačuje nadprůměrným růstem zaměstnanosti a vysokou kupní silou.

Nemovitost se nachází v klidné, vyspělé rezidenční čtvrti převážně s rodinnou zástavbou a přitažlivou jižní polohou – ideální pro dlouhodobé pronájmy ve stabilním sociálním prostředí.

Dopravní infrastruktura je výborná: centrum města a nádraží v Bad Säckingenu jsou snadno dostupné pěšky, nejbližší zastávka autobusu je vzdálena pouhé dvě minuty chůze. Odsud je zajištěno pravidelné spojení do centra, na nádraží i do okolních obcí.

Švýcarská hranice a výrazně rostoucí rozvojové území Sisslerfeld u Stein/AG – s tisíci plánovaných nových pracovních míst, zejména v life science a chemickém sektoru – jsou dosažitelné za méně než 10 minut na kole nebo autem. Tato lokalita získává na významu jako regionální uzel pracovního trhu, zejména pro kvalifikované pracovníky a dojíždějící.

Města Basilej (cca 30 minut) a Curych (cca 60 minut) jsou velmi dobře dostupná po silnici i železnici. Oblast je klasickou součástí přeshraniční dojížděcí zóny, kde stále roste poptávka po kvalitním bydlení – zejména mezi dojíždějícími, kteří těží z podstatně nižších nájmů na německé straně.

S ohledem na stabilní hospodářský růst, nedostatek kvalifikovaných pracovníků ve Švýcarsku a růstový potenciál lokality Sisslerfeld lze dlouhodobě počítat s konstantně vysokou poptávkou po nájmu a s růstem hodnoty. Poloha tak nabízí perspektivní zázemí pro udržitelné nájemní výnosy a je vhodná jak pro investory orientované na výnosy, tak pro rozšíření investičního portfolia.

Vybavení a stavební kvalita – investiční jistota s vysokým potenciálem pronájmu:

Byty se nacházejí v kvalitně zrealizované novostavbě v masivní konstrukci s dobrými akustickými a tepelně izolačními vlastnostmi. Celá budova je navržena jako bezbariérová, a proto je vhodná i pro bezbariérové, věkově přizpůsobené bydlení – segment, který je na trhu s nájmy stále více žádaný.

Energetický štítek zatím není k dispozici, protože budova se stále buduje. Energetická zásoba je zajištěna efektivně prostřednictvím dálkového vytápění v kombinaci s fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 27 kWp na střeše – to přispívá ke sníženým provozním nákladům pro nájemce a zvyšuje atraktivitu bytů z hlediska energetické účinnosti a udržitelnosti.

Každý byt disponuje prostorným sklepním prostorem o přibližně 8 m² využitelné plochy a úložným kójem (reduitem) přímo v bytě, který je vybaven připojeními pro pračku a sušičku a nabízí dodatečný úložný prostor.

Byty dále nabízí:

• plně vybavené truhlářské kuchyně s kvalitními spotřebiči

• podlahové vytápění ve všech místnostech

• elektrické rolety a žaluzie

• moderní koupelny s velkoformátovými dlaždicemi, bezschodištní sprchou

• denní světlo a navíc samostatné WC pro hosty u vnějších bytů

Zvláštní vybavení bytů v půdorysu představují nadprůměrně vysoké stropy a galeriové mezistropy (podesty) v jednotlivých (dětských) pokojích. Tyto prostory poskytují další využitelnou plochu pro spaní nebo úložné prostory, které se do obytné plochy nezapočítávají, avšak zvyšují kvalitu bydlení a atraktivitu pro pronájem.

Cílová skupina těchto bytů zahrnuje především finančně dobře situovaný až vyšší střední třídu a rodiny, zejména i dojíždějící pracovníky s pracovištěm ve Švýcarsku. Díky kvalitnímu stavebnímu provedení, modernímu vybavení, udržitelné energetické zásobě a promyšleným půdorysům lze očekávat velmi dobrou pronajímatelnost a dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Další (investorům relevantní) informace:

• Očekávaný čistý nájem: cca 15 €/m², na základě tržních podmínek a vybavení

• Vysoké odpisy: možnost degressivního odpisování s 5 % ročně, případně přechod na lineární odpis s 3 % (podle aktuální legislativy)

• Žádné provize makléřů: přímý prodej od developera

• Plánovaná k nastěhování: 1. září 2025

• Dobré finanční vyhlídky: očekává se výhodnější refinancování díky klesajícím úrokům na kapitálových trzích

• Pozitivní budoucí potenciál: udržitelný růst hodnoty a pronajímatelnosti díky hospodářskému rozvoji regionu, zejména díky růstu příměstského rozvojového území Sisslerfeld s několika tisíci novými, kvalifikovanými pracovními místy v nadcházejících letech.