Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Hessen

Ve vyhledávané lokalitě v centru Usingenu se nachází tato individuálně a v letech 2020–2023 kvalitně zrekonstruovaná nemovitost.

Na obytné ploše téměř 150 m² je ideální a prostorný život nejen pro rodinu s jedním až dvěma dětmi, ale také pro páry či jednotlivce. Polovina dvojdomku, navržená jako dům v domě, je ustoupena od silnice a tím zajišťuje maximální soukromí a klid.

Mezi zrekonstruované vybavení patří:

- Vestavěná kuchyně na míru od stolaře, plná jedinečných detailů

- Kamínková krbová kamna značky Tulikivi

- Vysoce kvalitně zpracované koupelny v prvním patře a v podkroví

- Vytvoření šatny s posuvnými dveřmi, včetně zrcadla a botního regálu

- Téměř všechna okna, částečně se trojitým zasklením a elektrickými žaluziemi, s ochrannou sítí proti hmyzu v přízemí

- Instalace velkých střešních oken s venkovními rolety poháněnými solárním systémem

- Komplexní rozšíření elektroinstalace (zásuvky, vypínače, světlíky a kabeláž Cat7 pro datovou síť, elektrické rolety, možnost připojení optického vlákna)

- Vodovodní potrubí v kuchyni, prádelně a koupelnách

- Všechny stěnové obklady opatřené ekologickou ochranou v precizním provedení

- Všechny interiérové dveře

- Všechny podlahové krytiny včetně jejich vyrovnání

- Střešní terasa, včetně konstrukce a odtokového systému, vybavená kvalitní WPC podlahou

- Plynový kondenzanční kotel z roku 2017

Již při vstupu do domu na vás upoutá první klenot – prostorný otevřený kuchyňsko-jídelní kout, který elegantními kamínkovými krbovými kamny a velkými okny s výhledem do zeleně vytváří příjemnou atmosféru. Přilehlá vestavěná kuchyně na míru, vybavená vysoce kvalitními značkovými spotřebiči a stylovou pracovním deskou z granitu, splňuje všechny předpoklady pro kulinářskou kreativitu. Přímo vedle kuchyně se nachází praktická prádelna s pračkou a sušičkou.

Horní patro nabízí dvě dětské místnosti a novou koupelnu, která je vybavena velkou koupelnou se sprchou od podlahy ke stropu s oddělenou ruční sprchovou hlavicí, LED podsvícením a moderním vestavěným nábytkem. Elegantní parketové podlahy v chodbě a obývacím pokoji spolu s travertinovými podlahami a designovými dlaždicemi v koupelnách zdůrazňují vkusné vnitřní uspořádání.

Rozsáhlá rodičovská část v podkroví působí velkolepě díky prostorné ložnici pro rodiče, samostatnému pokoji pro home office i světlé koupelně, která nezanechává nic na přání: Kromě sprchy od podlahy, která je vzhledem ke své velikosti dokonce bez dveří, zde naleznete také vanu a komfortní vestavěný nábytek.

Závěsné stropy v salónu a kuchyni fascinují LED hvězdnou oblohou s nepřímým měnícím se barevným osvětlením, které lze ovládat pomocí dálkového ovladače.

Jedním z vrcholných rysů této nemovitosti je prostorná střešní terasa, která byla v roce 2023 komplexně zrekonstruována, disponuje přípojkou na vodu a elektřinu a je vybavena elektrickou markýzou, díky níž si můžete užívat krásný výhled při příjemném zastínění. Pokud v horkém létě dáváte přednost stinnějšímu místu, naleznete další chráněné posezení v předzahradní oblasti.

Smart-home systém, jehož moduly lze dále rozšiřovat, může být rovněž předán – například alarmový systém s video dohledem a interkom se vzdáleným videofunkcí.

Celkový dojem umocňuje také carport, ve kterém díky instalovanému vysokonapěťovému kabelu z roku 2022 může být nyní umístěna i nabíjecí stanice (wallbox).

Tato nemovitost nabízí nejen dostatek prostoru a nejvyšší funkčnost, ale také možnost se okamžitě cítit jako doma. Dostatek úložného prostoru najdete ve sklepních místnostech i v obou prostorných uskupeních na podkroví. Rádi si domluvte prohlídku, abyste se osobně přesvědčili o jedinečnosti této atraktivní poloviční dvojdomku.

Polovina dvojdomku, navržená jako dům v domě, je ustoupena od silnice a tím zajišťuje maximální soukromí a klid.

Děti objeví před domem perfektní herní prostor na klidné bocní ulici, kterou téměř navštěvují pouze místní obyvatelé, a v bezprostřední blízkosti se nachází také velké hřiště. V této obytné oblasti žije mnoho rodin s dětmi, ale také řada dobře situovaných párů v velmi udržovaném sousedství.

Autobusová zastávka a mateřská škola jsou vzdáleny jen 2–3 minuty pěšky.

Dopravní dostupnost k dálnicím A661 a A5 je vynikající.

Místní atrakce, jako jsou zábavní park Lochmühle, Hessenpark, Eschbacher Klippen nebo Saalburg, jsou dostupné do 10 minut.

Usingen se pyšní vynikající infrastrukturou – nabízí všechny druhy škol, nakupovací možnosti, lékaře, nemocnici i železniční spojení Taunusbahn, které vede přímo do Frankfurtu.

Modernizační a rekonstrukční práce byly výhradně provedeny místními řemeslnými firmami, jejichž faktury lze samozřejmě předložit.

Část nábytku, smart-home systém a také televize, pračka a sušička mohou být volitelně přebrány.