Prodej bytu 5+1 • 170 m² bez realitkyDresden Plauen Sachsen 01187

170 m² velký byt se nachází v beletáži (1. patro s výtahem) památkově chráněného činžovního domu, v centrální, přitom klidné poloze v jižní předměstí. Stavba původní Gründerzeit vily patří k tzv. reformnímu stylu pozdní Gründerzeit architektury (1900 až 1914) a je v seznamu drezdenských kulturních památek označena jako „stavebně významná“.

V roce 2018 proběhla kompletní rekonstrukce bytu. Byly původně zachovány či úplně nově vymoženy parketové podlahy, stěny, okna, dveře a stropy se štukováním. Součástí přestavby byla výměna dvou koupelen – 10,5 m² velké hlavní koupelny (s vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a toaletou) a menší sprchové koupelny (se sprchou, umyvadlem a toaletou). Také kuchyňský kout v propojené kuchyni byl v roce 2018 nově instalován.

V celém bytě jsou využity pouze stylově odpovídající kasetové dveře a velká okna s rámy. Výška místností činí 3,43 m. Byt tak kombinuje moderní komfort bydlení s architektonickou estetikou éry Gründerzeit a secese, byl před něco přes šesti lety perfektně zrekonstruován a stále se nachází ve velmi dobrém stavu.

Součástí je navíc výhradní užívání velkého sklepení (18,5 m² – sklepní místnost s denním světlem) a parkovací místo pro automobil (s automatickými branami) v zadním vnitřním dvoře, přičemž hodnota parkovacího místa 9 000 € je již částečně zahrnuta v kupní ceně.

Topení a ohřev teplé vody probíhají prostřednictvím dálkového vytápění (zařízení bylo před třemi lety obnoveno), přičemž energetická spotřeba na vytápění dle rozúčtování za rok 2023 činí 67 kWh/m² ročně (odpovídá efektivní třídě B). Energetický průkaz není pro tento památkově chráněný objekt povinný. V každé místnosti je k dispozici internetové a kabelové připojení, přičemž rozšíření na optické vlákno je v plánu.

Od doby kompletní obnovy infrastruktury domu (topení, voda, stoupačky, elektroinstalace) jsou pravidelně prováděna údržbářská opatření. Rezerva na údržbu (konec roku 2024) činí celkem přibližně 96 000 €. Díky odpovědnému přístupu společenství vlastníků se z této rezervy vždy podařilo financovat příslušné údržbářské práce.

Byt je možné převzít k nastěhování dle domluvy – podle aktuálního plánu nejdříve od 1. srpna 2025.

Lokalita bytu nabízí bezprostřední sousedství univerzity, nachází se v centrální, avšak klidné části vnější historické části města (jižní předměstí - západ). V přímé blízkosti se nachází několik supermarketů, tři lékařské domovy a dvě lékárny. V okolí jsou také školy a mateřské školy. Stanice tramvajových linek 3 a 8 a autobusové linky 61 jsou dosažitelné během několika minut chůze. Tramvajové spojení trvá pouhých pět minut do hlavního nádraží a deset minut do centra (náměstí pošty). Díky silnici B 170 je centrum města i dálnice rychle dostupné.

Vlastnosti bytu:

• Rok 2018: kompletní rekonstrukce bytu s novými koupelnami a novou kuchyní

• Parketové podlahy ve všech obytných místnostech

• Keramické obklady v obou koupelnách (částečné opláštění stěn)

• Moderní kuchyňský kout

• Kasetové dveře ve stylu Gründerzeit

• Velká okenice v historickém stylu

• Štukové prvky na stropech s výškou 3,43 m

• Sklepní místnost s denním světlem (suterénní místnost)

Dům je v seznamu drezdenských kulturních památek veden jako „stavebně významná nájemní vila reformní architektury po roce 1900“. Reformní architektura následovala historistické období Gründerzeit vil a odzněla se sníženou mírou stylového pluralismu a využitím secese podobných prvků.

Jedná se o soukromý prodej – realitní makléři nejsou vítáni.