Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je prostorný 3-pokojový byt o celkové ploše 92 m², který je ideální pro páry nebo malé rodiny.

Byt se nachází v klidné a udržované obytné čtvrti a nabízí následující místnosti:

- 1 prostorná ložnice

- 1 světlý obývací pokoj

- 1 kuchyň

- 1 dětský pokoj nebo pracovnu

- 1 koupelna s přístupnou sprchou

- 5 praktických úložných prostor

- 1 sklep

- 1 parkovací místo přímo před budovou

Střecha byla v roce 2024 kompletně nově izolována a pokryta.

V rámci tohoto zásahu byla všechna střešní okna vyměněna za nové, energeticky úsporné modely.

Současně byla odborně izolována i fasáda budovy, aby se dále zlepšil energetický standard objektu.

Dále byla všechna okna v bytě opatřena novými těsněními a odborně nově seřízena, aby se zajistila optimální izolace a funkčnost.

Na začátku roku 2025 proběhla komplexní rekonstrukce koupelny, včetně výměny splachovacího mechanismu zabudovaného do omítky.

Všechny práce byly odborně provedeny kvalifikovanými řemeslnickými firmami a jsou doloženy fakturami a zárukami.

Kromě toho byt disponuje řadou úložných prostor, integrovanou skříní na boty a praktickým sklepem, který poskytuje další prostor.

K dispozici je energetický štítek, avšak pochází z roku 2013, a proto nezohledňuje energetické zlepšení střechy a fasády z roku 2024.

Byt zaujme svou světlou a přátelskou atmosférou a promyšleným uspořádáním místností.

Obchody, školy a spojení s veřejnou dopravou se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Ať už hledáte nové domov nebo atraktivní investiční nemovitost – tato nemovitost vám nabízí široké možnosti.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky jsme vám k dispozici.

Nemovitost se nachází v živé obytné čtvrti v Kaarst-Holzbüttgen.

V docházkové vzdálenosti se nacházejí autobusové linky 860, 861 a 866.

S-Bahn linka S28 zajišťuje dobré spojení na nadregionální cíle, stejně jako rychlý autobus SB51 s přímým spojením na letiště Düsseldorf.

Pěšky se dostanete k několika restauracím, dvěma pekárnám, kavárně, lékaři a supermarketu.

Dále se v blízkém okolí nachází několik fitness center, dvě zelené plochy a parky, knihovna, květinářství a lékárna.