Prodej domu 6+1 • 162 m² bez realitkyFalkentaler Weg 23 Hamburg Blankenese Hamburg 22587

Tento dům, který navrhl architekt Max Benndorf a byl postaven v roce 1935 na úpatí Blankeneser Polterberges na bývalém území „Merckschen Gelände“ na divokém lesním pozemku ve svahové poloze, byl padesát let ve vlastnictví jedné rodiny a nyní má být převeden do nových rukou.

Je možné přemýšlet o rozšíření, například přestavbou stávajícího přízemí nebo kompletním přestavbou stávající střechy na další obytné prostory. Je také možné otevřít horní patro až do štítu a postavit zimní zahradu. Tímto způsobem vzniká potenciál pro přibližně 80 m² dodatečné obytné plochy.

Některé příčky mohou být odstraněny, například pro vytvoření otevřeného prostoru spojujícího obývací, jídelní a kuchyňskou část s prostorným uspořádáním. Místnosti v horním patře lze otevřít směrem k přírodě díky oknům od podlahy až k terase na jihozápadě a balkónu na východě.

Lokalita se nachází v lese mezi oblastmi Römischem Garten a Bismarckstein a je vzdálena 250 m od nejkrásnější a nejklidnější části pláže u Blankenese na Labi. Má výborné napojení na centrum Blankenese – přímo před pozemkem se nachází autobusová zastávka „Elbhöhenweg“ od společnosti Blankeneser Bergziege, díky níž je S-Bahn Blankenese dosažitelná za pět minut.

Dům si zachovává charakteristické detaily z doby výstavby, včetně originálních dřevěných podlah. V současnosti není chráněn jako památkový objekt, ale pravděpodobně by byl považován za památkově hodnotný.

Koupelny a kuchyň podle dnešních standardů potřebují renovaci; kuchyň lze otevřít do obytného prostoru přestavbou zdi. Je zde také možnost připojení krbu. V horním patře se nachází velká jihozápadní terasa a k domu patří i prostorná vyhřívaná garáž. Renovace fasád a pozemkové zdi byla provedena v roce 2024.

Energetický koncept je v současné době v přípravě ve spolupráci s dodavatelem 1KOMMA5°.

Posledních pět fotografií ukazuje renderované návrhy, které představují pocit prostoru – zejména v oblasti kuchyně, v otevřeném podkrovním prostoru a u rozšíření přízemí – přičemž každé řešení odpovídá materiálovým a barevným koncepcím vhodným k typu budovy.

Na hrubou stavbu rozšíření přízemí je již připravena nabídka k realizaci.

Stávající budova se tedy dá rozšířit, případně ji lze nahradit novostavbou o přibližně 450 m² zastavěné plochy, pro což již byla kladně vyřízena předběžná žádost.

Prodej probíhá bez provize přímo od soukromého vlastníka, proto prosíme o zájem pouze vážných zájemců a makléřské dotazy nechť se nezasílají.

Srovnávací hodnota dle znalecké komise je € 1.700.000,-