Prodej domu 6+1 • 222 m² bez realitkyAdelshofen OT Nassenhausen Adelshofen Bayern 82276

Privátní prodej - ŽÁDNÍ MAKLERI!

Vezměte prosím na vědomí také přiložený, podrobný informační materiál.

- Budoucnost zajišťující objekt: Nízké náklady na vytápění, dobrá izolace, moderní ekologické

teplo z obnovitelných zdrojů, výkonná fotovoltaická elektrárna se skladovacím systémem pro co nejvyšší míru soběstačnosti (napojení do sítě i ostrovní provoz)

- Vlastní přístup k vodě z potoka

- Nejlepší poloha na kraji vesnice s neomezeným výhledem na biotop na západ. Žádné

silnice, stožáry, větrné turbíny apod.

- Vynikající dopravní spojení do Mnichova a Augsburgu i do okolí

- K bydlení & práci či péči: ordinace / kancelář / péče s vlastním vchodem do bytu

- Přírodní, zdravé stavební a vybavovací materiály vysoké kvality

- Klid a čistá příroda

- Štědrá vzdálenost od sousedních staveb

- Ideální umístění (i pro soběstačné) v útulné "bio" vesnici

Pozemek (712 m²) sousedí v nepostavitelném okrajovém umístění obodu biotopu a malého potoka. Jeho pramen vyvěrá na obecním, volně přístupném sousedním pozemku. Vzdálenost od sousedních domů je příjemně prostorná, poloha výjimečně idylická a klidná.

Rodinný dům má přibližně 222 m² obytné plochy a cca 110 m² sklepa, nápadně působivou, velkou zahradní budovu a automaticky otevíratelnou dvouvratnou garáž. Objekt byl neustále aktualizován a nenachází se na něm rezerva oprav.

Dům (původně bungalov) byl v roce 1997 kompletně zdemolován do interiéru a přistavěn půdní podlaží, pouze sklep (suchý) a vnější zdivo přízemí (všechno izolované a zrenovované) jsou stále původem z roku 1973.

Láska k detailům je patrná všude. Například v tomto domě nejsou vnitřní hrany z cihelného zdiva ostré. Zahrada je momentálně využívána jako zahrada soběstačného pěstitele (vyvýšená záhony, skleník na předpěstování rostlin apod.). Přímo u potoka naleznete soukromý sprchový kout s mramorovými sloupy sprchy (teplá & studená voda).

Dopravní situace:

Autobusové spojení přímo před domem do všech škol i do Mammendorfu (nádraží S3), Fürstenfeldbrucku (nádraží S4) a Grafrathu (nádraží S4)

5 min. k nádraží (S4 + přímá spojení do Mnichova i do Augsburgu)

Autem přibližně:

10 min. do Fürstenfeldbrucku

30 min. do Mnichova nebo Augsburgu

20 min. k Ammersee / Wörthsee / Pilsensee

Malá obec Nassenhausen v Maisachwinkelu patří k obci Adelshofen, která má celkem přibližně 1600 obyvatel. Obec Nassenhausen se může pochlubit úspěšně dokončenou obnovou obce, mikroregion je převážně tvořen rodinnými domy a jednotlivými farmami. Jelikož většina zemědělců zde pěstuje ekologicky, vychutnáváme si zdravý vzduch a nezatíženou půdu. Církev, dva sportovní kluby a hospodářství tvoří obraz obce. Školy, jesle a možnosti nákupu, stejně jako S-Bahn (S3) naleznete v okolních obcích Mammendorf/Adelshofen/Jesenwang/Grunertshofen. Z Mammendorfu se dostanete do centra Mnichova za 20 minut díky přímému vlakovému spojení. Automobilově potřebujete přibližně 30 minut do Mnichova nebo Augsburgu. Výhodou je také blízkost k oblasti pěti jezer – například dojdete za cca 20 minut k Ammersee, Wörthsee a Pilsensee.

Vysoce kvalitní podlahy z masivního dřeva, italský mramor, keramický kamín nebo pec

částečně podlahové vytápění

mezitím například prostor pro odkládání prádla, možnost připojení centrálního vysavače, elektrický markýza a mnoho dalšího.

Ideální místo pro ty, kdo hledají klid a přírodu, ale zároveň chtějí mít dobré dopravní spojení. Velmi vysoká hodnota pro život a volný čas.

Ideální kombinace pro život a práci (např. home office nebo menší podnikatelský subjekt atd.; v současnosti využíváno pro praxi).