Prodej domu 5+1 • 148 m² bez realitky, Braniborsko

Přímo od rodiny vlastníků se zde nabízí dům postavený masivně s plným sklepem. Dosud jej využívala jediná rodina.

Rozloha pozemku činí 737 m². Obytná plocha obou podlaží je 148 m².

Stejně masivní sklepní část s výškou 2,40 m má celkovou plochu 78,17 m² – dohromady tedy dům (bez venkovního prostoru) nabízí obytnou a užitkovou plochu 225 m².

Do domu se vstupuje po třech schodech (majitelé se tehdy vzdali možnosti přístavby bezbariérové rampy, neboť dům i pozemek je přes terasu bezbariérově přístupný).

V přízemí se nachází:

• vstupní hala (8,88 m²), odkud je i vnitřní přístup do suterénu,

• prostorný obývací pokoj s krbem (26,01 m²),

• velká kuchyň s jídelním koutem umístěným v výčnělku (20,76 m²),

• nedávno zmodernizovaná bezbariérová koupelna se sprchou,

• pokoj (12,80 m²), který se střídavě využíval jako pracovna nebo ložnice,

• kotelna (1,87 m²) vybavená plynovým kotlem s kondenzační technologií (srov. § 72 zákona o energetické náročnosti budov) a vodním zásobníkem.

Z haly vede masivní dřevěné schodiště do horního patra. Hned u schodiště v patře najdete rozvodnou skříň a přístupnou pojmovou dvířkovou stupnici do prostoru nad zdobenou klenbou (tzv. Spitzbogen).

V horním patře se nachází:

• koupelna se vanou a sprchou (14,53 m²),

• obytný, spací, dětský i pracovni pokoj (22,68 m²) s východem na balkon (zde jsou připravená vedení pro potenciální instalaci kuchyňské linky),

• obytný, spací, dětský i pracovni pokoj (18,86 m²) s přímým vstupem na balkon,

• místnost vhodná jako ložnice, dětský, pracovenský či hostinský pokoj (12,53 m²).

Prostor nad horním patrem (Spitzbogen) je díky dostatečné výšce volně přístupný a sloužil jako úložný prostor pro kufry, vánoční či velikonoční dekorace apod. Zde je rovněž umístěno rozvádění satelitního systému pro televizní a rozhlasové signály. Navíc bylo horní patro z tohoto prostoru dodatečně izolováno.

Suterén/sklepní prostory jsou kromě vnitřního schodiště přístupné také přímo z venkovního vstupu. Některé místnosti v suterénu byly dočasně využívány jako samostatná bytová jednotka.

V suterénu (všude s výškou 2,40 m) naleznete:

• chodbu (13,47 m²) s malým světlíkem – pod vnitřním schodištěm se zde nachází i malý vinný sklep,

• velkou místnost (35,80 m²), která je denně osvětlena, vybavenou topením, krbem a kuchyňským koutem; tato místnost byla dočasně využívána spolu s malou koupelnou jako bytová jednotka,

• vyhřívanou místnost pro přípojky domu (6,13 m²), v níž je začleněn malý, podle možností pozdější demontáže navržený koupelnový blok s WC a umyvadlem odděleným,

• dílnu (13,77 m²), která je dosud nevyhřívaná – zde se nachází také čerpadlo a rozvod pro jednu ze dvou dešťových cisteren (každá o objemu 5 m³) v exteriéru,

• domácí prádelnu (9 m²), jež byla využívána primárně pro chladicí skříň, skladování potravin, nádobí, šťáv a také jako sklad pro zimní ovoce.

Instalací sádrokartonové příčky a dveří v chodbě v přízemí lze horní patro oddělit od dolního, a tím vytvořit dvě samostatné bytové jednotky. Samostatný byt se tak nachází zde a navíc ve sklepě jsou další obytné a užitkové prostory.

Topení: Obytná podlaží mají podlahové topení. Současně je instalován plynový kondenzační kotel, který je pravidelně servisován a ovládací motory jsou vyměňovány. Perspektivně je možná výměna krbového vložky (v obývacím pokoji nebo sklepě) za vodou cirkulující krbovou jednotku v kombinaci se stávajícím plynovým kotlem (v okolí lesa). Tepelné čerpadlo by mohlo být umístěno přímo na vnější stěně stávající kotelny. Není zde žádná nutnost ani povinnost výměny topení při údržbě či opravách! (Kondenzační kotel z roku 1995)

Zvláštní předností je pouze pěšky či na kole dosažitelný Milasee, které se prakticky využívá výhradně místními obyvateli jako jezero. Je to skutečný klenot v braniborském chráněném území – vnoučata se zde naučila plavat v mělkých vodách.

Storkow leží jihovýchodně od Berlína. Je známý svou blízkostí k Teslově stanici v Grünheide (35 minut jízdy autem bez zácp) a tradičně také díky oblasti Bad Saarower See a golfovému resortu. Dům se nachází ve čtvrti Kehrigk, v nově osídlené oblasti z 90. let, přímo sousedící se starým jádrem vesnice.

V obci se nachází malý obchod, penzion, hospoda, dobrovolná hasičská jednotka a vesnický klub. Sousedsví se vyvíjelo, ale i přesto se lidé znají, váží si jeden druhého a pomáhají si; za minutu jste již v lese, jdete k Milasee, hledáte houby nebo se projdete se psem.

Na nákup zboží denní potřeby je nutné vyjet do Storkow, kde najdete několik obchodníků (Aldi, Norma, Lidl, Rossmann, Getränke Hoffmann a další), rovněž lékárny, obchody s elektronikou, zdravotnické prodejny, drogerie, květinářství, pekárny, řeznictví.

Děti z obce jezdí autobusem přímo z vesnice do dostupných škol, včetně středních škol.

Dům je masivně nově postavený v roce 1995 z železobetonu s dodatečnou obvodovou izolací, a to dokonce i pod sklepem.

Stropní konstrukce mezi patry i strop nad horním patrem jsou masivní a navíc izolované.

V místnosti pro přípojky domu jsou zavedena média – plyn, voda, elektřina, telefon, kabel (dotaz na kabel) a DSL. Odpadní voda je odváděna do kanalizační sítě.

Internet je v domě distribuován prostřednictvím Wi-Fi. Ve všech obytných místnostech a v kuchyni je satelitní zásuvka.

Vlastníci nechali dům vybudovat firmou a spolu s příslušnými odborníky realizovali mnoho vlastních prací, a to průběžně. Nemovitost byla využívána výhradně vlastníky, kteří vedli domácnost bez zvířat.

Všechny prostory v přízemí a horním patře mají podlahové topení.

Podlahy jsou pokryty novým laminátem, v koupelnách, kuchyni a sklepě jsou dlaždice.

Ve sklepě jsou zatím velká místnost a koupelna samostatného bytu vybaveny topnými tělesy – většinou však postačovalo vytápění krbem.

Dům i teplá voda jsou zajištěny spolehlivým plynovým kotlem (model Viessmann).

Před kuchyní a obývacím pokojem se nachází velká terasa, kde byla připravena možnost výstavby zimní zahrady, což se nakonec v praktickém využití ukázalo jako nepotřebné. Před terasou je malý rybníček s kapraži (zlatými rybkami).

Zahrada je udržovaná, nachází se zde různé ovocné keře a stromy, dále pak záhony, jež se v posledních letech částečně proměnily v trávníky v důsledku stáří.

V zadní části pozemku je zakopaná dešťová cisterna o objemu 5 m³, která, díky čerpadlu ve sklepě, zásobuje zadní zahradu.

Dešťová voda z přední části domu je zachycena v druhé cistěrně o objemu 5 m³ s odděleným čerpadlem, která rovněž není viditelně zakopána. Jsou zde i další venkovní vodovodní kohoutky.

V posledních letech probíhaly průběžně opravárenské a obnovovací práce. Pozemek je kompletně oplocený. Na přední straně se nachází kování přímo ve vesnici – kovový plot s elektrickou bránou pro auta, které lze zaparkovat v dvojitém krytém stání. V něm je rovněž integrován malý kůlna na nástroje, sekačku apod.

Kehrigk leží u lesa, a proto pro zajištění palivového dřeva k topení v krbu vždy existovalo dobré řešení. Energetický průkaz udává, že dům byl po celou dobu využíván důchodcovským párem, s částečným doplňkovým využitím samostatného bytu.

Už při interním architektonickém plánování rodiny před stavbou byla počítána s možností rozdělení domu na dvě bytové jednotky. Jak můžete vyčíst z půdorysu, umístěním dodatečné sádrokartonové příčky v halě s dveřmi a s využitím již existujících přípojek pro další kuchyňskou linku je toto řešení snadno realizovatelné i v horním patře. V praxi prodávající tuto myšlenku nakonec neuskutečnili, neboť suterén/sklep dokonale naplňoval požadovaný účel.

Díky samostatnému sklepnímu vchodu s oddělenou koupelnou apod. nabízí suterén rozsáhlé možnosti využití, ať už komerčního charakteru, nebo většího home office – kombinovat bydlení a práci, ale přesto je mít odděleno.

• Domácnost bez zvířat

• Pravidelná údržba topení, ovládací motory byly vyměněny

• Žádné neodložené opravy

• Stárnoucí majitelé – dům je volný, rychlý předání je možné

Pokud máte zájem, prosíme o krátký e-mail s Vašimi kontaktními údaji – ozveme se Vám co nejdříve osobně.

Rádi si pak vyměníme další informace.

Prosíme o pochopení: Pro prohlídku Vás žádáme, abyste nám předem předložili doložení bonity (15–20 % kupní ceny).

Jedná se o soukromý prodej, tudíž bez provize.