Prodej domu 7+1 • 250 m² bez realitky, Dolní Sasko

Ihr STADT % PARK Domizil

Individuální bydlení a výjimečná parková zahrada pro náročné milovníky přírody v Lüneburgu – Neu Hagen

Soukromý prodej formou aukce

Bez provize pro kupujícího

Minimální nabídka 950.000,--

Příslušné znalecké posudky jsou k dispozici

Energetický průkaz: Spotřebitelský průkaz od 25.03.2025 do 25.03.2035, energetická spotřeba 146,7, energetická účinnost třída E

Rozsáhlé rekonstrukce v letech 2022/2023 ještě nebyly při sestavování průkazu plně zohledněny

Rok výstavby dle energetického průkazu 1958, způsob vytápění: přírodní plyn, kondenzacní kotel z roku 2018

3 koupelny, komerční prostor, vestavěná kuchyně, venkovní krb, kamnový sporák, částečný sklep, sauna

2 balkony, terasa, přírodní bazén, zahradní domek, růžový pavilon, skleník, garáž, parkovací místo

Pozemek se nachází u rybníka Schierbrunnen

Váš kontaktní osoba: Rainer Söhl z Lüneburgu, info@rainersoehl.de

Tato nádherná nemovitost se nachází na žádaném, klidném místě.

Byla po léta odborně a s láskou renovována a zrekonstruována a disponuje prvotřídním vybavením.

Vstupní část v přízemí zahrnuje malou předsíň a hostinskou koupelnu. K předsíni se připojuje prostorná hala s útulným posezením a koutek pro čtení.

Odtud se dostanete do hostinského pokoje, kuchyně a jídelno-obývacího prostoru.

Tato část je otevřená, prostorná a světlá díky velkému množství přirozeného světla a vyniká velkorysou dispozicí.

Kuchyně s moderními spotřebiči a granitovými pracovními deskami se otevírá do velké jídelny a zve k příjemným setkáním. Z kuchyně také vedou dveře do spíže a následně do prádelny.

Prakticky řečeno, odtud je i přístup do garáže a na zahradu.

Útulný obývací pokoj s kamenem na dřevo je světlý a příjemný. Z jídelny a obývacího prostoru je volný výhled do impozantní zahrady až k rybníku Schierbrunnen.

Z obývacího pokoje se dostanete na krytou terasu a do samostatně umístěné zahradní kanceláře.

Tady můžete pracovat nerušeně a vychutnat si inspirativní výhled do zahrady.

Terasa je vybavena venkovním krbem, překrytím z pravého skla a v případě potřeby je zastíněna roletami.

Na severozápadní straně domu se nachází krytý stojan na kola a malý posezovací kout.

Masivní schody vedou z haly do horního patra, kam směřuje galerie.

Z galerie pokračují dvě velké místnosti, propojené krytým balkonem.

Dále se z galerie dostanete do hlavní ložnice se šatnou a do stylové hlavní koupelny s prostornou sprchou a volně stojící vanou.

Samostatný úložný prostor doplňuje celkovou prostornost.

Z ložnice je přístup na střechovou terasu.

Následuje komerční jednotka, která je v současnosti využívána jako ordinace.

Tato jednotka má také vlastní vstup přes vnější schody, předsíň a elegantní sprchovou koupelnu s toaletou a může být využita i jako samostatný podnájemní byt.

Sklep se rovněž dostáváte z haly.

Nachází se zde dílna s technickým zázemím, vytápěním a elektrickou instalací, dvě místnosti a malá wellness zóna se saunou a sprchou.

V přízemí a v ordinaci je podlahové vytápění.

Radiátory v celém domě jsou vybaveny digitálními ventily od firmy Danfoß.

Podlahy jsou pokryty vysoce kvalitním dubovým parketovým dřevem, tři místnosti v horním patře a hostinský pokoj v přízemí jsou vybaveny bambusovým parketem.

Ve sklepě a v ordinaci je pokládka z prémiového vinylu.

V obytných prostorech byla izolace provedena pomocí dřevovláknitých izolačních desek a sádrokartonu.

Plastová okna byla v letech 2022/2023 kompletně obnovena a v celém obytném prostoru mají trojitý zasklení, v pomocných místnostech dvojité.

Lüneburg – Neu Hagen

Neu Hagen je východní čtvrť Lüneburgu s vynikající dopravní dostupností.

Autobusem, vlakem nebo autem, díky expresní silnici a dálnici, jsou cíle v blízkosti i dále snadno dosažitelné.

Lüneburg, malé hanzařské město, je proto velmi oblíbený mezi dojíždějícími.

Město a okolí jsou k mání také bez problémů na kole.

V bezprostřední blízkosti se nachází mateřská škola, základní škola, reálná škola, odborná škola a Waldorfská škola,

a také gymnázium a další střední školy.

K dispozici jsou různé nákupní možnosti, restaurace a týdenní trh.

V Lüneburgu se zde nachází i jediné venkovní veřejné koupaliště.

Neu Hagen je velmi zajímavý a žádaný jako místo pro bydlení.

Například zde Univerzita Leuphana realizovala projekty „udržitelný rozvoj čtvrtí a lokalit“.

V důsledku generačního přechodu vznikají v Neu Hagenu v současnosti náročné a zajímavé rodinné domy.

Zahrada je jedinečná.

Téměř neprůhledná, zarostlá a oplocená plotem vysokým přibližně 160 cm.

Plot je z velké části zarostlý a prakticky neviditelný.

Impozantní je mimořádně starý stromový porost se smíšením jehličnanů a listnatých stromů – hrušek, třešní, jablek, tulipánovníku a nádherné magnolie.

Nachází se zde bylinková a zeleninová zahrada, řada záhonů s trvalkami a růžemi a silné, zdravé vinice.

Zvláštní akcenty dodávají pergolová chodba, růžový pavilon, skleník a technická budova.

U rybníka Schierbrunnen je grilovací kout a po celé zahradě jsou rozmístěny útulně zařízené posezení, která zvou k odpočinku.

Vždy si tu najdete klidné zákoutí – ať už na slunci, či ve stínu.