Prodej domu • 262 m² bez realitkyMarienstr. 2, , Bádensko-Württembersko

Níže naleznete překlad textu:

Vítejte u jedinečné příležitosti v srdci Singenu. Na prodej je impozantní polovina dvojdomu z 30. let 20. století, která byla během let průběžně renovována, udržována a rozšiřována. Rozlehlý pozemek 290 m² na rohu na okraji města spojuje klidné bydlení s vynikající dopravní dostupností do centra města a na hlavní komunikace.

Vícegenerační dům (větší část dvojdomu) s celkovou zastavěnou plochou 540 m², z toho 262 m² čisté obytné plochy, disponuje nedávno zrenovovaným sklepem, rovněž nedávno zrekonstruovanou prostornou garáží pro 2–3 auta a venkovním výtahem, který umožňuje bezbariérový přístup do prvního patra.

V přízemí se dříve nacházel obchod, kancelářské prostory a dílna, což nabízí potenciál pro podnikatelské nápady nebo přeměnu na další obytný prostor.

Obytné prostory zahrnují bydlení zrekonstruované v roce 2022 s novou kvalitní značkovou kuchyní v prvním patře a další obytnou jednotku ve druhém patře s původní značkovou kuchyní.

Dům nabízí moderní vybavení, jako jsou dvojitě zasklená hliníková okna a nespočet možností pro individuální úpravy. Je ideální volbou pro ty, kteří chtějí okamžitě nastěhovat a/nebo modernizovat svůj domov. Možná aktualizace různých řemesel dává příležitost vytvarovat si komfort a styl podle vlastních představ. Využijte také aktuální dotační možnosti, bonusy a klimatické příspěvky.

Cítíte se naprosto bezpečně díky bezpečnostnímu zasklení v přízemí a dvěma profesionálním alarmovým systémům. Tento dům se výborně hodí pro bydlení ve více generacích nebo jako kombinace bydlení a pracovního prostoru. Také jako investice, kterou lze rozdělit do samostatných obytných jednotek, nabízí širokou škálu možností využití.

Stručně řečeno: „Nemovitost s potenciálem pro mnoho životních konceptů.“

Tato půvabná nemovitost se nachází v žádané lokalitě na okraji historického centra Singenu a nabízí dokonalou kombinaci centrálosti a klidného bydlení. Pouhými několika minutami chůze dosáhnete centra města, nádraží a moderního nákupního centra CANO, což činí lokalitu obzvlášť atraktivní pro ty, kteří oceňují městský život, ale nechtějí se vzdát klidného prostředí.

Bezprostřední okolí nemovitosti se vyznačuje vynikající infrastrukturou: krytý bazén, fotbalový stadion a Waldeckova škola se sportovní halou jsou v bezprostřední blízkosti. Kromě toho je zajištěno množství obchodů, jako jsou pekárny, lékárny, REWE a různá restaurace. Autobusová zastávka, vzdálená pouhé dvě minuty chůze, a přímé napojení na ulici Radolfzeller bzw. Ekkehardstraße zaručují optimální dopravní spojení. Z těchto tras se dostanete rychle na dálnici A81, což rovněž usnadňuje cestu směrem do Švýcarska a činí nemovitost obzvlášť atraktivní pro dojíždějící.

Čtvrť je charakterizována klidným sousedstvím a tvoří ji převážně rodinné a vícegenerační domy, které vytvářejí harmonické a přátelské obytné prostředí. To činí tuto nemovitost ideálním domovem.

Tento prostorný vícegenerační dům kombinuje klasickou strukturu s promyšlenými modernizacemi a vysoce kvalitními detaily vybavení. Nemovitost je kompletně zkročená do sklepa, disponuje třemi samostatnými obytnými jednotkami, z nichž každá má vlastní vstup, a díky uspořádání prostor a technické infrastruktuře nabízí široké spektrum využití – ať už jde o bydlení ve více generacích, kombinaci bydlení a práce nebo jako investici.

Okna a bezpečnost:

Všechny obytné jednotky a obchod jsou vybaveny moderními, dvojitě zasklenými hliníkovými okny značky Schüco. Navíc jsou částečně instalována bezpečnostní skla, zejména u výloh bývalého obchodu. Hliníkové okenice a rolety zajišťují další tepelnou izolaci, ochranu soukromí i proti vloupání. Dva nezávislé profesionální alarmové systémy dále zajišťují bezpečnost obytných prostor a přízemí.

Topení a energie:

Topení se řeší po patrech pomocí plynových topných těles (přízemí a 1. patro) a elektrických nočních akumulačních topení ve 2. patře. Teplá voda je zajištěna centrálním bojlerem na půdě (Vaillant, rok výroby 2020). Topení je možné snadno odděleně regulovat, což je předpokladem pro potenciální budoucí rozdělení na vlastnické jednotky.

Vybavení kuchyně:

V 1. patře byla v roce 2022 nainstalována nová vysoce kvalitní značková kuchyně – s Miele spotřebiči, indukční varnou deskou a s volitelným částečným zařízením pro okamžité nastěhování. Kuchyně ve 2. patře je původní kuchyní Poggenpohl, rovněž s částečně novými Miele spotřebiči. Obě kuchyně nabízejí prostorný prostor pro vaření a stolování – ideální pro rodiny nebo sdílené bydlení.

Speciální vlastnosti a doplňky:

Osobní výtah: Vnější, samostatně stojící plošinový výtah (vyr. cca 2021) zajišťuje bezbariérový přístup do 1. patra.

Terasa: Velká terasa o rozloze cca 45 m², částečně zastřešená a vybavená WPC dlaždicemi, je přístupná přes kuchyň v 1. patře – včetně zasklení poskytujícího ochranu před pohledem.

Sklep a garáž: Sklep byl v roce 2023 kompletně zrenovován a nabízí s užitnou plochou 88 m² a přístupem do 44 m² garáže (pro 2–3 auta) dostatek úložného prostoru a funkčnosti.

Internet a TV: Všechny jednotky mají kabelové připojení pro rychlý internet a televizi.

Celkový stav a flexibilita:

Nemovitost je v udržovaném stavu s řadou modernizací posledních let (okna, kuchyně, garáž, sklep, venkovní výtah). Zároveň v některých částech (např. koupelna ve 2. patře) existuje potenciál pro individuální úpravy nebo další modernizaci dle vlastních představ. Jasné oddělení jednotek, počet vstupů a vybavení umožňují široké spektrum využití – také pro investory.