Prodej domu 7+1 • 184 m² bez realitkyWeingarts 307, , Bavorsko

K prodeji je udržovaný rodinný dům postavený z cihel, který zaujme svou energeticky efektivní vnější izolací. Dům nabízí dobré tepelně izolační vlastnosti a příjemné vnitřní klima po celý rok. Byl postaven v letech 1980–1982 architektem jako rekreační sídlo ve Weingarts na svahu o přibližně 810 m². K pozemku náleží část nástavní cesty, po které je dům přístupný. Nástavní cesta končí u zastavěného sousedního pozemku. K domu patří také garáž. Na pozemku se nachází dílna, kůlna, skleník a zdivo zahradní domek.

Pro pohodlí v domě jsou použity radiátory s nízkou teplotou, podlahové topení, krb na přízemí a kamnový topný kotel v suterénu.

V přízemí se nachází vstup do domu s prostornou halou, velký obývací a jídelní pokoj s krbovým kamenem, kuchyň, ložnice, samostatná toaleta, koupelna s vanou a bidetem. Obývací pokoj je vybaven velkými hliníkovými posuvnými skleněnými dveřmi, které poskytují přístup na chráněnou terasu. Přístup na parkoviště a do domu je bezbariérový a lze ho s minimálním úsilím přizpůsobit potřebám osob se sníženou pohyblivostí.

V suterénu se nachází čtyři místnosti, přičemž největší z nich je průchozí místnost. Tato místnost nabízí díky velkým posuvným skleněným dveřím (včetně vlastního uzamykatelného válce, a tudíž využitelná jako druhý vstup do domu) přístup do zahrady. Další tři místnosti s okny lze využít dle libosti. Dále se v suterénu nachází koupelna se sprchou a toaletou, sklep a topný prostor s přídavným prostorem pro kotel. Přízemí je přístupné po mramorovém schodišti a oddělitelné uzamykatelnými dřevěnými dveřmi.

Izolovaný a upravený podkrovní prostor se táhne přes celou šířku domu a navíc disponuje výklopnou částí o rozloze 20 m² s velkým oknem skládacím a kápacím, které poskytuje volný výhled na obec. Další okno na šikmé stěně směrem na západ umožňuje optimální využití prostoru jako pracovnu. Podkrovní prostor je přístupný po dřevěném schodišti a/nebo plošině nákladového výtahu.

Weingarts je malebná farní vesnice na jihovýchodě údolí Kunreuther, část obce Kunreuth v okrese Forchheim, strategicky umístěná mezi Forchheimem (15 km/15 minut), Erlangnem (20 km/20 minut) a Norimberkem (30 km/30 minut) přímo u bran franské švýcarsko. Obec má přibližně 600 obyvatel, hostinec, sportovní dům, vesnickou kavárnu, řeznictví/party servis, pekárnu, pekařství s prodejem osvětlovacích těles, obchod s nápoji, různá zemědělská podnicí (ovoce, zelenina, vejce) a ovocné pálenice. V okolí se nachází průmyslová zóna se stolářstvím, tesařstvím a dalšími řemeslnými firmami. Různé spolky podporují kulturní a obecní život. V bezprostředním okolí (cca 2 km: Kunreuth, Pommer, Regensberg a Mittel- a Oberehrenbach) najdete radnici, mateřskou školu, školu, praktického lékaře, řezníka, pekárnu, lékárnu, obchod s potravinami, restaurace, služby domácí techniky, pilárnu a další.

Nacházející se v údolí Trubbach, nabízí Weingarts idylické prostředí s výhledem na franskou albu, zasazenou mezi Ehrenbürg a Hetzleser Berg. Svahové umístění mnoha pozemků, jako je tento dům, umožňuje působivé výhledy na krajinu, dům se nachází na okraji obce v klidné slepé ulici s nezkresleným výhledem na Walberlu, což je atraktivní zejména pro rodiny a osoby hledající klid.

Dům byl navržen v době první energetické krize (zdražování energetických zdrojů, víkendové zákaz jízdy) a na základě této zkušenosti byl při stavbě vybaven udržitelnými izolačními opatřeními (např. obal domu má 6 cm izolace, celkově 32,5 cm tloušťku zdi, dvouvrstvá cihlová zeď na západě pro uchování slunečního tepla pro obývací pokoj). V přízemí a suterénu byly instalovány kvalitní hliníková okna a hliníkové posuvné skleněné dveře s elektrickými venkovními žaluziemi. Při úpravách a izolaci podkroví byla rovněž použita kvalitní plastová okna. V průběhu posledních dvaceti let bylo na domě přijato několik opatření ke snížení energetických ztrát: zlepšena izolace základů, izolace a rozšíření střešní konstrukce s 200 mm silným stlačitelným filcem, parozábrana a 20 mm sádrokartonové desky a minulý rok byla u vstupu instalována nová dvojitá izolační skla. Dále byla topení na tuhá paliva nahrazena novým topným zařízením s ekologickým modrým hořákem a 160 litrovým zásobníkem vody (s připojením na fotovoltaiku) od firmy Buderus. Vodovodní rozvody pro přízemí byly nahrazeny spojenými trubkami pro koupelny a toalety. Elektrická instalace je v bezvadném stavu, přičemž díky rozšířením v podkroví, sauně, dílně, garáži a fotovoltaickému systému byla rozšířena i elektroinstalace.

Pro pohodlí zajišťuje vybavení vyšší třídy keramické dlaždice (60×60 cm) s podlahovým topením, 2 dřevěné ohniště, dvojitě zasklená hliníková okna a prostorné hliníkové posuvné skleněné dveře s tepelnou izolací a elektrickými venkovními žaluziemi. Jižní terasa je chráněná před větrem a sluncem a je vybavena elektrickým markýzou.

Další energetickou výrobu zajišťuje 2 kW solární systém se 6 kW bateriovým úložištěm. Ten může být využit volitelně pro ohřev vody nebo výrobu elektřiny bez možnosti zpětného odběru do sítě. Jsou rovněž k dispozici přípojky pro nabíjení elektromobilu a systém lze ovládat prostřednictvím SMARTHOME. V domě je instalováno inteligentní automatické řízení energetické bilance.