Prodej kanceláře • 988 m² bez realitkyBavariaring 14, , Bavorsko

Nabízíme vám zde velmi udržovaný obytně–kancelářský dům v pasivním standardu na pozemku o rozloze 1495 m² ve velmi výhodné lokalitě v průmyslové zóně Bavariaring v Kaufbeurenu. Díky vynikající energetické účinnosti pasivního standardu získáte dlouhodobou jistotu vůči stále nákladnějším rekonstrukčním opatřením.

Třípodlažní budova (přízemí + dvě podlaží) je částečně dlouhodobě (na 3 roky) pronajata. Na pozemku je celkem k dispozici 20 parkovacích míst, která jsou rovněž z velké části pronajata. Velká fotovoltaická elektrárna s výkonem 40,5 kWp přináší dodatečné příjmy prostřednictvím dodávky elektřiny do sítě.

Pronajaté kancelářské prostory (5 samostatných kanceláří a 1 školící místnost) mají přibližně 646 m² a další příjmy generuje byt provozního ředitele a parkovací místa. Podrobnosti jsou k dispozici na vyžádání.

V roce 2017 bylo obytně–kancelářské zařízení oceněno Pasivhaus-Institutem v Darmstadtu jako první Pasivhaus Premium a stalo se tak jednou z nejudržitelnějších budov na světě. Nájemní příjmy dosahují aktuálně 130 269,80 € čistého (bez DPH) – provozní náklady již odečteny. To odpovídá koeficientu 19,88 (výnos na základě kupní ceny: 5,03 %).

Kaufbeuren je v každém ohledu zajímavé město s přibližně 44 000 obyvateli. Je to střední centrum s obrovským růstovým potenciálem. Město se nachází centrálně mezi Mnichovem a Lindau. Díky strategicky výhodné křižovatce B12/A96 se dostanete do Augsburgu za přibližně 40 minut a do Mnichova za 50–60 minut.

Historické centrum skrývá řadu významných a impozantních staveb, některé pocházejí až z 13. století. Kulturně založení obyvatelé mohou celý rok využívat bohatou nabídku kulturních akcí. Sportovním aktivitám prakticky nebrání žádná omezení.

Péče o děti je ideálně organizována. Pro nejmenší jsou k dispozici četná jesle a mateřské školy. Všechny školní instituce pro základní vzdělávání jsou zajištěny, a existuje také několik zařízení pro odborné vzdělávání. V souladu se statutem města je maloobchod dobře strukturován. Lékařská péče je na vynikající úrovni.

Okolí nabízené nemovitosti tvoří průmyslové a obchodní pozemky.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

• Lékárna, diskontní obchod s potravinami, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium, všeobecná škola, veřejná doprava

• Terasa, zahrada, vestavěná kuchyně, kobercová podlaha, dlaždice, další (viz text)

Poznámky:

Tepelné čerpadlo:

– Weishaupt WWP

– Nominální tepelný výkon 10,9 kW

Fotovoltaika:

– 40,5 kWp s vlastní nabíjecí stanicí na pozemku

Řídicí technika KNX a kompletní datová kabeláž.

U každé jednotky – celkem 8 kusů – je instalován kontrolovaný ventilační systém s rekuperací tepla a CO2 senzorikou.

Druh vytápění: Podlahové vytápění

Energetický zdroj: Geotermální energie

Energetický štítek pro bydlení:

• Energetický index: 16,8 kWh/(m²·rok)

• Energetická efektivita: Třída A+

Energetický štítek pro komerční prostory:

• Energetický index: 34,0 kWh/(m²·rok)

Odhad tržní hodnoty nemovitosti ve výši 3 600 000 € z 02/2021 je k dispozici – na vyžádání bude rádi zaslán.