Prodej domu • 368 m² bez realitkyBirkenstraße 1, , Sasko

Masivní dům jako řadový roh dům u "Park der Generationen" v klidné historické části města s atraktivní fasádou a 4 plnými podlažími s 7 obytnými jednotkami o celkové obytné ploše cca 367,5 m²:

Přízemí – 3-pokojová obytná jednotka o cca 73,6 m²

1. patro vlevo – 2-pokojová obytná jednotka o cca 54,3 m²

1. patro vpravo – 2-pokojová obytná jednotka o cca 45,0 m²

2. patro vlevo – 2-pokojová obytná jednotka o cca 56,0 m²

2. patro vpravo – 2-pokojová obytná jednotka o cca 45,6 m²

Mezanin vlevo – 2-pokojová obytná jednotka o cca 53,0 m² (Maisonette)

Mezanin vpravo – 2-pokojová obytná jednotka o cca 40,0 m² (Maisonette)

Kuter: pod sklepem, sklep a část parcely byly nově zrekonstruovány, podkroví: dokonale využité

Štědrá nájemní sklepová hala a navíc úložný/kolárenský či sušárenský prostor v přízemí, minimálně 8 veřejných parkovacích míst

Půdorysy jsou účelné a velmi žádané.

Proběhla zásadní rekonstrukce v roce 1995, poté probíhají pravidelné rekonstrukční práce, poslední modernizace v letech 2019, 2020, 2021 a 2025

Osvětlení a sluneční expozice: dobré

Topení: Nová centrální plynová kotelna 2021

Solární zařízení 2021 na podporu topného systému

Okna: plastová s dvojsklem s izolačními vlastnostmi / hluková ochrana a střešní klopná okna

Plně napojené (silniční přístup, kanalizace, přípojky plynu a elektřiny)

Stav bez příspěvku/poplatků: bez poplatků a příspěvků

Environmentální a stavební zátěže: žádné

Informace o obci:

Velké okresní město Reichenbach, počet obyvatel: cca 20 000

Spolková země: Sasko

Mimoobecní spojení:

Nejbližší větší město: Zwickau, cca 25 km vzdálené

Hlavní město spolku: Drážďany, cca 134 km vzdálené

Státní silnice: B 94 a B 173, cca 0,2 km vzdálené

Příjezd k dálnici: A 72, cca 3 km vzdálené

Nádraží: Horní nádraží, cca 0,4 km vzdálené

Letiště: Hof-Plauen, cca 18 km vzdálené, Halle/Leipzig cca 140 km a Drážďany cca 135 km

Městská poloha:

V blízkosti centra města, smíšená zóna

Obchody každodenní potřeby v bezprostřední blízkosti (Kaufland, REWE, Netto, Lidl, Aldi, OBI)

Veškerá veřejná doprava (autobusy a vlaky) dosažitelná pěšky

Další infrastruktura:

Základní škola, gymnázia Goethe se školou Goetheschule a Friedensschule, středisko odborného vzdělávání, mateřské školy, ordinace, nové lékařské centrum, lékárny, nové veřejné bazény (venkovní bazén) v Oberreichenbach a sportoviště v cca 1 km vzdálenosti

Městský park na Postplatz, Park der Generationen, park Oberreichenbach

V blízkosti Göltzschtalbrücke a zámku Burg Mylau

Solidní rekonstrukce a modernizace, nová topná jednotka s plynovým kondenzačním kotlem a ohřevem teplé vody v roce 2021 se solárním doplňováním (instalace 2021).

Moderní půdorysy s žádaným uspořádáním.

Možnosti společného využití kolárenského/sušárenského prostoru a zahradní plochy.

Roční čistý nájem (bez zahrnutých služeb) za obytnou plochu: 367,5 m²

Současný roční nájem (čistý): 24 514,00 €

Cílový roční nájem (čistý): 33 077,00 €

Tržní hodnota cca: 410 000,00 €