Prodej domu • 1180 m² bez realitky, Sasko

Objektový popis – Památkově chráněný rekonstruovatelný objekt v Meišenu s vydaným stavebním povolením, výhodnou odpisovou sazbou na památkovou ochranu a 9 venkovními parkovacími místy

Tento impozantní památkově chráněný vícebytový dům se nachází v žádané lokalitě historického centrálního města Meišen, jen pár metrů od Labe. Budova již byla kompletně zbavena vnitřního vybavení a disponuje platným stavebním povolením pro realizaci 10 vysoce kvalitních obytných jednotek a jedné komerční jednotky v přízemí.

Výjimečné zvýraznění: V klidném, zadním dvorním prostoru je k dispozici 9 soukromých venkovních parkovacích míst – což je v lokalitě historického centra vzácný bonus a zásadní komfortní prvek pro budoucí obyvatele či nájemce.

Nemovitost okouzlí svou architektonickou historií, blízkostí Labe, neomezeným výhledem na hrad Albrechtsburg a zakotvením v ustáleném městském prostředí s výbornou infrastrukturou.

Dalším silným argumentem pro investory je možnost rozsáhlého daňového odpisování nákladů na rekonstrukci podle §§ 7h/7i zákona o dani z příjmů (velká odpisová sazba pro památky). Rekonstrukce nabízí velký potenciál pro stylový, energeticky efektivní život v historickém prostředí – s atraktivní návratností investice a možností zvýšení hodnoty.

Hlavní výhody:

- Památkově chráněný obytný a obchodní dům s půvabem a historií

- Stavební povolení je k dispozici – okamžitě lze začít s rekonstrukcí

- Kompletně vyprázdněno – optimálně připraveno pro realizaci

- Plánováno: 10 kvalitních bytů + 1 komerční jednotka

- 9 venkovních parkovacích míst ve dvoře – velká přidaná hodnota v centrální lokalitě

- Možnost uplatnění velké památkové odpisové sazby podle §§ 7h/7i zákona o dani z příjmů

- Blízkost Labe a spektakulární výhled na hrad Albrechtsburg

- Velmi dobrá lokalita v historickém centru s vysokou poptávkou

Závěr:

Velmi vzácná rekonstrukční nemovitost se schváleným koncepcí, daňovými výhodami, parkovacími místy a špičkovou polohou – ideální pro investory se zaměřením na solidní základ, kvalitu a budoucí potenciál.

Popis lokality – Bydlení v srdci historického centra Meišenu

Nemovitost se nachází na exponovaném místě historického centra Meišenu, jednoho z nejúchvatnějších a nejvíce historicky laděných měst Saského. Historické centrum zaujme svým středověkým městským charakterem, úzkými uličkami, barokními měšťanskými domy a živou směsicí kultury, gastronomie a řemesel.

Jen pár minut chůze od objektu se nachází významné památky, jako je hrad Albrechtsburg, katedrála v Meišenu, muzeum porcelánu a idylická náměstí či promenády podél Labe. Bezprostřední blízkost k labské trajektu, kavárnám, vinným hospůdkám, malým galeriím a regionálním obchodníkům činí lokalitu obzvláště přitažlivou – jak pro vlastníka, tak pro nájemce s vyššími nároky.

Díky centrální poloze mají obyvatelé prospěch z krátkých cest, dobrého spojení s veřejnou dopravou (např. železniční stanice Meißen, přímé spojení S-Bahn do Drážďan) a funkční městské infrastruktury. Současně mírně ustupující dvorní umístění budovy s 9 parkovacími místy poskytuje klidné útočiště uprostřed shonu starého města.

Poptávka po moderním, kvalitním bydlení v meišenském historickém centru je vysoká – zejména u pracovníků dojíždějících, seniorů, kreativních jedinců a městských obyvatel se zájmem o kulturu, kteří ocení jedinečnou atmosféru tohoto historického místa.

Poznámka: Výbava nemovitosti, pokud jde o podlahové a stěnové obklady, není pevně stanovena a může být případně vybrána dle vlastních představ.

Zájemci jsou srdečně zváni, aby se ozvali pro prohlídku na místě.

Další dokumentace k nemovitosti – jako jsou půdorysy, stavební povolení a plánovací koncepce – jsou k dispozici na vyžádání.