Prodej bytu 7+1 • 155 m² bez realitkyZehntscheune 2, , Hessen

Domov přímo u Burgtoru v Bad Nauheim pro vlastní bydlení nebo investory s výnosem 4,2 %

Památkově chráněná budova, kterou v roce 2015 zrekonstruovali a energeticky optimalizovali se stylem.

Byt začíná v přízemí. Obytný prostor v patrech se získá přes vlastní schodiště.

Horní obytná část v podkroví, vhodná zejména pro rodinu, je k dispozici od srpna 2025.

Obytná část v 1. patře je pronajatá.

Skvěle flexibilní možnosti využití!

Budova Zehntscheune 2 je kulturní památka zrekonstruovaná na nejvyšším standardu. Budova je součástí chráněného komplexu bývalé Zehntscheune z Bad Nauheim. Její nezaměnitelným rysem je velmi známý oblouk, který tvoří bránu průchodu budovou. Naše budova byla bývalým rodinným domem posledního kočárového řidiče z Bad Nauheim, známého jako Metzgerův dům.

Elvis si tehdy dokonce nahrál obal své desky právě zde.

Centrální poloha v historickém centru nabízí krátké cesty k nákupní ulici i nádhernému lázeňskému parku. Restaurace a bary v bezprostředním okolí činí městský život opravdu dostupným.

Díky vnitřnímu dvoře s uspořádanými slunečními balkony a terasou v přízemí mají obyvatelé svou osobní klidnou oázu přímo v srdci města, která zve k odpočinku.

Vznikly dvě moderní obytné jednotky rozprostřené na třech úrovních. Hlavní obytná jednotka se nachází v podkroví (cca 120 m²) a obytná část s balkonem pod podkrovím (cca 78 m²) může být k horní jednotce připojena. Byt je ideální pro vlastní bydlení s možností pronájmu (což často pomůže s financováním). Každá obytná jednotka disponuje vlastním balkonem nebo terasou v historickém vnitřním dvoře celého komplexu.

Rozměry uvedené dle normy DIN 277!

Pro "viditelné" drobnosti, které byste v bytě nechtěli mít, existuje řešení ve sklepě. U každého horního bytu se nachází přidružená úložná místnost o rozloze cca 3,00 m², technický sklep a vinný sklep, který je momentálně využíván pouze k uskladnění. Kola lze uložit ve skladišti přiléhajícím k dvoře. Totéž pak platí pro odpadkové koše.

1. Obytná část v horním patře vám nabízí podlahovou plochu (DIN 277) 73,00 m² včetně balkonu (50 %). Rozložení místností naleznete v půdorysu.

2. Obytná část v podkroví vám nabízí podlahovou plochu (DIN 277) 82,00 m² včetně terasy (50 %). Rozložení místností naleznete v půdorysu.

3. Prostor ve Špičatém oblouku nabízí čistou užitnou plochu cca 40 m² (DIN 277).

Nádherný dům s úžasnou historií na perfektní poloze!

Vítejte v krásném lázeňském městě Bad Nauheim! Budova Zehntscheune 2 se nachází přímo v historickém centru Bad Nauheim.

Název „Zehntscheune“ pochází z přilehlé budovy Burgtor, která dříve sloužila jako Zehntscheune, kde se skladuje obilí.

Dům se nachází na horním/západním konci Friedrichstraße (pěší zóna). Poloha je okouzlující. Celý komplex je zasazen mezi historické budovy.

Parkovat můžete přímo před budovou na veřejném parkovišti – vždy se zde najde volné místo, jen je třeba dávat pozor na pokuty! Od 18:00 hodin lze zdarma parkovat na parkovišti radnice, které se nachází přímo v sousedství.

Každá obytná jednotka disponuje vlastní vestavěnou kuchyní (2 ks). Dále každý obytný prostor zachovává nádherně původní detaily, mezi něž patří původní lampářské instalace z doby výstavby, ozdobné obloukové prvky, historické podlahové krytiny a další povrchy chráněné za skleněnými tabulemi. Prostě skvělá atmosféra starobylého domu s mnoha propracovanými detaily.

Můžete se těšit na následující vybavení:

• Vestavěná kuchyně

• Lázeň s pocitem pohody se špičkovými značkovými produkty

• Samostatně stojící vana

• Sprcha s efektem deště

• Stěnové topení

• Dřevěná podlaha

• Vysoce kvalitní dlažba v koupelnách

• Balkon (jednotka v podkroví má vlastní zahradu ve vnitřním dvoře a speciální řešení, které musíte vidět :-)

• Úžasná atmosféra starobylého domu s mnoha propracovanými detaily

• Bez mezer mezi stavbami! Tepelné ztráty do sousedních jednotek jsou jen minimální.

Instalované infračervené topení představuje skvělou alternativu k vodnímu topení a spotřebovává málo energie – běžná spotřeba je cca 1,3–1,5 eura za m² za měsíc. Navíc již nebudou přicházet žádné náklady na údržbu techniků či komínářů.

Horní obytná část, ideální pro rodinu, je k dispozici od srpna 2025, zatímco druhá obytná část je momentálně pronajatá.

Plochy jsou uvedeny dle normy DIN 277!

Dům byl navržen giessenskou kanceláří studioaw. ARCHITEKTEN_INGENIEURE (www.studio-aw.de) – týmem architektů a inženýrů, jejichž specializací je energeticky úsporná a ekologická výstavba a ochrana památek. Kancelář již byla několikrát oceněna na každoročním Dni architektury, který vyhlašuje Architektenkammer Hessen, a opakovaně se objevovala v knihách a odborných časopisech.