Prodej domu 7+1 • 423 m² bez realitkyKilian-Leib-Str. 41 Eichstätt Rebdorf Bayern 85072

Stávající budova:

Volně stojící bungalov (postaven v roce 1976) s přibližně 423 m² obytné plochy včetně bazénu (v současnosti uzavřeného) je ihned k nastěhování. Nabízí však také řadu možností, jak ji proměnit podle vašeho vkusu! Ať už jako rodinný domov pro větší rodinu, případně i pro několik generací, nebo jako luxusní rekonstrukční projekt, tuto budovu lze přestavět a vylepšit přesně podle vašich představ. Modernizujte stávající stavbu nebo se dokonce rozhodněte pro úplnou novostavbu – volba je na vás.

Možnosti rozvoje:

• Modernizace stávající budovy (např. jako rodinný dům nebo dům pro dvě rodiny)

• Novostavba bytového domu

• Realizace řadové výstavby

• Rozdělení pozemku na několik jednotek

• Smíšené využití bydlení + práce (např. ordinace nebo ateliér)

Pozemek:

Tento prostorný pozemek, situovaný v jedné z nejkrásnějších lokalit v Eichstättu, na vás čeká! Klidná poloha na svahu a neomezený výhled na řeku Altmühl vám zajistí soukromí, klid a prostor pro vaše vize. Plánovaná nová verze územního plánu a možná rozšíření stavebního povolení nabízejí dlouhodobé zvýšení hodnoty a zajímavé možnosti rozvoje. Realizujte své plány a využijte potenciálu tohoto jedinečného pozemku.

Lokalita:

Sama obec Eichstätt zaujme perfektní kombinací přírody, vzdělání a kultury. Město, nacházející se přímo v přírodním parku Altmühltal, nabízí vynikající možnosti volnočasových aktivit, skvělou dopravní dostupnost (silnice B 13, v blízkosti Audi AG) a široké spektrum vzdělávacích zařízení včetně základních škol, gymnázií a Katolické univerzity Eichstätt-Ingolstadt.

Výjimečné vlastnosti:

Tento objekt zaujme řadou individuálních vybavení, například:

• Světlem prosvětlené obytné prostory s otevřeným konceptem

• Vnitřní nádvoří s fontánou a exotickou palmou

• Balkón a terasa s vápencovou fasádou a venkovským krbem

• Integrovaná dvojgaráž

• Podzemní podlaží (ideální jako samostatný apartmán, kancelář nebo prostor pro hosty)

• Odolné mramorové podlahové krytiny

• Krbová kamna v obývacím pokoji

• Sauna a uzavřený bazén

• Vytápění kombinující radiátory a podlahové vytápění

• Zahrada s ovocnými stromy, trávníky a rybníkem

Soukromý prodej v rodinném kruhu – bez provize realitní kanceláře.

Plánovaná nová verze územního plánu otevírá další možnosti rozvoje a zvyšuje potenciál růstu hodnoty. Cena je stanovena na základě aktuálního stavu stavebního povolení. Při případné zhutnění se počítá s klauzulí o víceprodejích.

Prodej probíhá se vyloučením jakékoli odpovědnosti za vady. Právní vady nebo práva třetích osob nejsou prodávajícímu známy. Všechny údaje v tomto expozé byly sestaveny s největší možnou péčí, avšak bez záruky přesnosti či úplnosti. Nejedná se o zaručené vlastnosti a nenahrazují právní či stavební prověrku kupujícího. Číselné údaje jsou vždy uváděny přibližně. Vyhrazeno právo na změny nebo předchozí prodej.