Prodej domu • 618 m² bez realitkyAugsburger Str. 53 B, , Bavorsko

Dieses Objekt ist besonders geeignet für Sie als Kapitalanleger, da Mering als Teil des Münchener Speckgürtels sehr attraktiv für Pendler ist. Der Hauptbahnhof München ist mit dem Zug in ca. 20 Minuten erreichbar.

Tento objekt je pro Vás jako investora kapitálu zvláště vhodný, protože Mering, jako součást mnichovského prstence, je velmi atraktivní pro dojíždějící. Hlavní nádraží v Mnichově je dostupné vlakem za cca 20 minut.

Wir bauen für Sie ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 exklusiven Eigentumswohnungen, 11 Tiefgaragenstellplätzen und 4 Außenstellplätzen. Die Kosten der Stellplätze belaufen sich bei den Tiefgaragen auf insgesamt 299.500€ und bei den Außenstellplätzen auf insgesamt 36.000€.

Postavíme pro Vás vícegenerační dům s celkem 6 exkluzivními vlastnickými byty, 11 parkovacími místy v podzemní garáži a 4 venkovními parkovacími místy. Cena parkovacích míst činí u podzemní garáže celkem 299 500 € a u venkovních míst celkem 36 000 €.

Es erwartet Sie eine anspruchsvolle Architektur in edlem Design, sehr ansprechende Grundrisse von 77 qm bis zu ca. 111 qm und viele andere Annehmlichkeiten.

Čeká Vás promyšlená architektura s elegantním designem, velmi atraktivní dispozice bytů o rozloze od 77 m² do cca 111 m² a mnoho dalších vybavení.

Alle Wohnungen sind barrierefrei von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss erreichbar. Die Ausstattung Ihres Mehrfamilienhauses erfolgt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen auf Basis der Baubeschreibung.

Všechny byty jsou bezbariérové, s přístupem od podzemní garáže až do posledního patra. Vybavení Vašeho domu bude provedeno dle Vašich přání a představ podle stavebního popisu.

Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit die 5%ige degressive Abschreibung zu nutzen. Wir übernehmen auf Wunsch auch gerne die Erstvermietung. Für die Hausverwaltung sowie den Hausmeister sorgen wir, falls gewünscht, gerne.

U tohoto objektu máte možnost využít 5% degressivní odpisy. Na přání rádi zajistíme i počáteční pronájem. O správu domu a domovníka se postaráme, pokud si to přejete.

Ihre entscheidenden Vorteile:

Vaše klíčové výhody:

-> Attraktive Geldanlage durch hervorragende, lukrative Vermietungschancen und Steuervorteile

Atraktivní investice díky vynikajícím a výnosným příležitostem k pronájmu a daňovým výhodám

-> Exklusives Haus in Top-Lage

Exkluzivní dům v jedinečné lokalitě

-> Kompetente Baubegleitung

Kompetentní stavební dozor

-> Schlüsselfertige Übergabe samt Außenanlagen, Sie als Investor brauchen sich um nichts kümmern

Kompletně realizované předání „pod klíč“ včetně venkovních prostor, jako investor se o nic nemusíte starat

-> Komplett Sorglospaket durch Organisation der Hausverwaltung und Hausmeister

Kompletní péče bez starostí díky zajištění správy domu a domovníka

-> Auf Wunsch Übernahme der Erstvermietung

Na přání převzetí počátečního pronájmu

Überzeugen Sie sich selbst, wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Přesvědčte se sami, rádi si pro Vás uděláme čas.

Die Marktgemeinde Mering im Landkreis Aichach-Friedberg (Regierungsbezirk Schwaben in Bayern) ist ein moderner, aufgeweckter und gleichzeitig idyllisch und ländlicher Ort. Mering ist Heimat für rund 15.000 Einwohner.

Městys Mering v okresu Aichach-Friedberg (správní obvod Švábská v Bavorsku) je moderní, živé a zároveň idylické a venkovské místo. Mering je domovem přibližně 15 000 obyvatel.

Es gibt zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium vor Ort. Für die Unterbringung und Versorgung der jüngeren Kinder stehen mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, ein Ferienkindergarten und ein Hort (auch für über zehnjährige) zur Verfügung. Mit der ersten integrativen Kindergartengruppe im Landkreis hat sich der Markt Mering außerdem bereits frühzeitig behindertengerechter Kinderbetreuung angenommen.

V místě jsou dvě základní školy, jedna střední škola a gymnázium. Pro ubytování a péči o mladší děti je k dispozici několik denních středisek a mateřských škol, prázdninová mateřská škola a družina (také pro děti nad deset let). S první integrovanou mateřskou skupinou v okrese se městys Mering již v rané fázi věnoval přístupnému zajištění péče pro děti se zdravotním postižením.

Die angebotenen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Es gibt über 100 Vereine, ein Freibad, eine moderne Bücherei, eine Videothek sowie eine Vielzahl an gut ausgebauten Wander- und Radwegen. Immer freitags findet ein Wochenmarkt auf dem großzügigen Marktplatz statt. Mering zeichnet sich auch durch soziale Einrichtungen wie beispielsweise die Kleiderkammer, das Bürgernetz, die Tafel oder die Vereinigung „Mering ist bunt“, die sich gegen Intoleranz und für Gleichberechtigung einsetzt, aus.

Nabízené možnosti pro volnočasové aktivity nezanechávají žádné přání nevyplněné. Existuje přes 100 spolků, veřejný bazén, moderní knihovna, videopůjčovna a řada dobře vybudovaných turistických a cyklistických stezek. Každý pátek se na prostorném tržním náměstí koná týdenní trh. Mering se také vyznačuje sociálními zařízeními, jako je například šatní skříň, občanské centrum, charitativní banketa nebo sdružení „Mering je pestré“, které se postaví proti netolerance a prosazuje rovnost práv.

Eine intakte Infrastruktur mit einer gut funktionierenden Verwaltung, einem facettenreichen Geschäftsleben und vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen macht die Marktgemeinde Mering zu einem der beliebtesten Ansiedlungsziele im Großraum Augsburg.

Funkční infrastruktura s dobře fungující správou, rozmanitým obchodním životem a mnoha sociálními, pedagogickými a kulturními zařízeními činí z městysi Mering jedno z nejoblíbenějších míst pro osídlení v metropolitní oblasti Augsburgu.

Durch die günstige Lage und die sehr gute Anbindung bietet Mering für Pendler einen optimalen Standort. Vom ortseigenen Bahnhof erreichen Sie München in ca. 20 Minuten, Augsburg in ca. 17 Minuten. Die nahegelegene A8, B17 und B2 ermöglichen von hier aus schnelle Anschlussmöglichkeiten in Richtung Stuttgart oder München. Den Münchener Flughafen erreichen Sie in ca. 40 Autominuten.

Díky výhodné poloze a velmi dobrému spojení nabízí Mering pro dojíždějící optimální polohu. Z místního nádraží se dostanete do Mnichova za cca 20 minut a do Augsburgu za cca 17 minut. Nedaleké dálnice A8, silnice B17 a B2 umožňují rychlé spojení směrem na Stuttgart nebo Mnichov. Mnichovské letiště je dosažitelné za cca 40 minut jízdy autem.

Das Gebäude:

Budova:

-> Tiefgarage und Keller in wasserundurchlässiger Ausführung

Podzemní garáž a sklep provedené vodotěsně

-> Außenwände in hochgedämmten 36,5 cm starken Ziegeln

Vnější stěny z vysoce izolovaných cihel o tloušťce 36,5 cm

-> Außenwandflächen mit qualitätshohem dreilagigen Maschinenputz

Vnější omítky s vysoce kvalitní trojvrstvou strojní omítkou

-> Hochwertige Spenglerarbeiten

Kvalitní pokrývačské práce

-> Qualitätsmarkenfenster in Kunststoff mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

Okenní rámy od prověřených značek z plastu s trojsklem pro izolaci

-> Sämtliche Wohnungseingangstüren in Schallschutzklasse III

Všechny vstupní dveře do bytů splňují třídu hlukové izolace III

-> Sicherheitshaustüre, Videosprechanlage

Bezpečnostní vstupní dveře, videointerkom

-> Luft-Wasser-Wärmepumpe

Vzduch-voda tepelná čerpadla

-> Elektrische Rollläden

Elektrické rolety

-> KfW 55 Effizienzhaus

Energeticky efektivní dům dle KfW 55 standardu

Die Innenausstattung:

Interiérové vybavení:

-> hochwertige Innentüren

Kvalitní vnitřní dveře

-> Qualitätsfliesen in Bad und WC

Kvalitní obklady v koupelně a toaletě

-> hochwertiges Feinsteinzeig im Treppenhaus

Kvalitní keramické dlaždice ve společných prostorách schodiště

-> Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereich in Parkett, Vinyl oder Laminat

Podlahové krytiny v obývacím a ložnicovém prostoru – parkety, vinyl či laminát

-> gehobene Sanitäreinrichtung inkl. beleuchtetem Kosmetikspiegel

Vyspělé sanitární vybavení včetně osvětleného kosmetického zrcadla

Sonderwünsche sind nach Absprache möglich. Eine eingehende Beratung durch unser Team wird stets gewährleistet.

Speciální přání jsou možná po domluvě. Naše tým Vám vždy poskytne podrobné poradenství.

Via Claudia Wohnbau GmbH

Lechring 2

86836 Untermeitingen

Tel. 08232-9955959

www.via-claudia-immobilien.de

Geschäftsführer Wilhelm Mögele

Amtsgericht Augsburg HRB 37356

Steuernummer 102/141/40476

Via Claudia Wohnbau GmbH

Lechring 2

86836 Untermeitingen

Tel. 08232-9955959

www.via-claudia-immobilien.de

Ředitel společnosti: Wilhelm Mögele

Okresní soud Augsburg, zápis č. HRB 37356

Daňové číslo: 102/141/40476