Prodej bytu 2+1 • 84 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento atraktivní 2+kk byt s obytnou plochou cca 84 m² se nachází v suterénu dobře udržované budovy s 7 byty, která je situována v klidné a žádané lokalitě v Sandhausenu. Díky velkým světlým oknům je byt světlý a příjemný.

Nemovitost je ideální pro páry, rodiny nebo investory a je k prodeji ihned.

Byt je momentálně pronajat za měsíční nájemné 576 € (6 912 € ročně) bez poplatků a navíc s předplatou na provozní náklady ve výši 170 €. Existuje možnost zvýšení nájemného o 20 % v příštím roce, čímž by se měsíční nájemné zvýšilo na 690 € (8 280 € ročně).

Nájemce by si přál zůstat v bytě, proto je preferován kupující jako investor.

Dispozice a vybavení

Byt zaujme promyšlenou dispozicí:

• Dva prostorně řešené pokoje

• Světlá koupelna s denním světlem

• Funkční kuchyně

• Dalším výhodou je vlastní sklep, který poskytuje praktický úložný prostor.

• Koupelna i kuchyně byly na konci 2010. let zrekonstruovány, včetně nových připojovacích instalací.

• Elektrické rozvody byly částečně zmodernizovány.

Parkovací místo přímo na pozemku je k dispozici za 5 000 € a musí být zakoupeno spolu s bytem.

Hlavní body nemovitosti

Vícebytový dům byl pravidelně modernizován a představuje se ve velmi dobrém, udržovaném stavu:

Stavba:

• Samostatně stojící budova na prostorném pozemku

• Masivní konstrukce (kámen na kameni), rok výstavby 1965

• Dvě plná patra plus podkroví – ideální pro rodiny nebo investory

Modernizace a údržba:

• Střecha: částečně obnovena s novou krytinou, střešní izolace (cca 2007) a nový okap (2024)

• Topení: moderní topný systém, obnoven v roce 2003

• Fasáda: nově izolovaná a omítnutá v roce 2024

• Schodiště: zrekonstruováno s novým vstupním systémem včetně nové vchodových dveří a okna (2024)

• Elektrická rozvody: modernizovány

• Infrastruktura: vodovodní připojení byla obnovena v roce 2022

Stavební struktura:

• Solidní, suchá stavba s betonovými příčkami

• Pravidelně modernizována a udržována

Další vybavení:

• V zadní části pozemku se nachází pět garáží a dvě parkovací místa, které poskytují dostatek prostoru pro vozidla

• Každá bytová jednotka má vlastní sklepní místnost

Dům se nachází v oblíbené čtvrti v Sandhausenu, která vyniká svou poklidností a blízkostí ke všem důležitým zařízení (obchody, školy, školky, veřejná doprava). Lokalita navíc nabízí vynikající dopravní spojení s okolními městy.

Sandhausen se nachází přibližně osm kilometrů jižně od Heidelbergu a je součástí metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

Obec nabízí svým přibližně 15 000 obyvatelům veškeré pohodlí každodenního života, včetně obchodních možností, gastronomických zařízení, zdravotní péče a lékáren. K dispozici je rovněž řada školek a škol, stejně jako bohatý klubový život a různé sportovní i volnočasové aktivity pro různé zájmy.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je velmi dobré. Nádraží St. Ilgen/Sandhausen nabízí přímé spojení do Heidelbergu, Mannheimu a Karlsruhe. Heidelbergu se lze dostat autem i veřejnou dopravou přibližně za 15 minut a dálnice A5 je asi 10 minut jízdy.

Bez provize!!! Přímo od majitele!