Prodej domu 6+1 • 101 m² bez realitkyWeierstr. 11 Oberhausen Holten Nordrhein-Westfalen 46149

Následuje překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Dům postavený solidně v roce 1981 byl spolu s dvojgaráží na pozemku o rozloze 525 m² masivně zbudován jako polovina řadového domu. Schválený dvourodinný dům nabízí dostatek prostoru pro mladou rodinu v přízemí a prvním patře.

V přízemí vstoupíme schodištěm – které nás zavede také do sklepa a do samostatného bytu v podkroví – přímo do chodby bytu v přízemí. V chodbě nalezneme přímo vpředu kuchyň, nalevo toaletu pro hosty a napravo obývací pokoj s krbem, přilehlou velkou terasu a prostorným závitovým schodištěm vedoucím do prvního patra.

Do patra se dostaneme tedy po závitovém schodišti (a také přes domovní chodbou). Tam se dostaneme do ložnice, která by například podle potřeby mohla být ještě oddělena příčnou zdí, nebo využita jako šatní galerie, kancelář apod. Odtud se vstupuje do další ložnice s výhledem do zahrady a do chodby s koupelnou se sprchou, vstupem do domovní chodby a vstupem do další místnosti směrem vpřed. Tímto způsobem má nový majitel ihned k dispozici celkových přibližně 77 m² obytné plochy.

V suterénu nalezneme pracovnu s novou plynem kondenzovanou kotelnou a s prostorem pro 2 pračky a 2 sušičky. Přes chodbu se dostaneme do dílny vybavené malou kuchyňkou a skříněmi, dále do sklepa určeného pro uskladnění (aktuálně pronajatého k bytu v podkroví) a do dvou dalších obytných místností, které mají okno se světelným režimem a vytápěním. Dalším lákadlem je vana v koupelně ve sklepě. K této místnosti by bylo možné doplnit toaletu s vyzdvižným zařízením, čímž by vznikla plnohodnotná koupelna. I tato koupelna má okno. Zde je například možné zařídit atraktivní hobby místnost nebo dvě kanceláře pro domácí pracovní potřeby.

Zahrada

V současnosti je celá zahrada bytu v přízemí k dispozici majiteli, avšak nájemci bytu v podkroví bylo starým nájemcem umožněno využívat jeden koutek, kde se nyní nachází terasa a pavilon, který však není nájemní smlouvou zakotven. Dále se na zahradě nachází zahradní kůlna pro zahradní nářadí, ohniště a jako lákadlo rybník. Ze zahrady se lze dostat také do garáže. Zahrada končí na nezasluhující se poli, kde se postupně pasou ovce. Zahrada je přírodně zabezravená a byla vždy udržována.

V přední části pozemku je místo pro 2 automobily a navíc pro kola v garáži, stejně jako přibližně 2–4 parkovací místa (podle typu vozidla a využití parkoviště). Před domem nalezneme nenáročnou záhonu na údržbu.

Podkroví a samostatný byt

V podkroví nalezneme přibližně 35 m² velký byt s jednou ložnicí, obývací a jídelnou spojenou s otevřenou kuchyní a koupelnou se sprchou.

Nájemní vztah samozřejmě může být převzat, takže je možné generovat další příjmy z nájmu. Nájem nebyl dosud nikdy upravován.

Při koupi je také možné nájemní vztah ukončit pro vlastní potřebu, což kupujícím nabízí další skvělé možnosti. Jednou z variant by bylo využít podkroví pro mladistvé děti nebo jako kancelářské prostory. Několika úpravami by pak bylo možné odstranit závitové schodiště spojující přízemí s patrem a využít domovní chodbu jako obytný prostor.

Tyto nápady rádi při koupi sdělíme zájemcům.

Pro prohlídky nás, prosím, kontaktujte se svým jménem, e-mailem a telefonním číslem.

Makro lokalita:

Oberhausen je okresní velké město v západním Ruhrpottu a na dolním Níderrheinu, nacházející se v správním okrese Düsseldorfu spolkové země Severní Porýní-Vestfálsko s přibližně 210 000 obyvateli. Oberhausen patří do metropolitní oblasti Porýní-Ruhr. Je členem Landschaftsverband Rheinland a Regionalverband Ruhr. Ostrov staří železné hutě St. Antony, uvedené do provozu v roce 1758 na dnešním území města a první na ruhrském území, dává Oberhausenu přezdívku „Kolébka ruhrského průmyslu“. Dnes patří nákupní a volnočasová zařízení k hlavním hospodářským odvětvím; nákupní centra, zábavní parky, muzea, divadla a další atrakce zaznamenávají ročně vysoký počet návštěvníků.

Mikrolokace:

Sterkrade – Buschhausen (Oberhausen)

Umístění Sterkrade a Buschhausen v městské části Sterkrade:

Bývalá obec Buschhausen je městskou částí Oberhausenu, která se nachází na jihozápadě městské části Sterkrade a na východ od duisburské části Hamborn a na konci roku 2023 čítala celkem 8 116 obyvatel. Přírodně vypěstovaná a stále atraktivnější městská část Oberhausen Buschhausen je atraktivní pro mladé rodiny, protože školy, mateřské školy a možnosti nákupů jsou dosažitelné pěšky. Dále je možné dojít pěšky k Sterkrader Tor, do centra Sterkrade a na vlakové nádraží Sterkrade – také autem za 2 minuty. Ulice Weierstr. je v současnosti běžně frekventovanou jednopruhým spojnicí mezi Buschhausen a Sterkrade (částečně zóna 30).

Díky nové přípojce Sterkrade Holten je dobré a rychlé napojení na dálnice A3, A42 a A2 zajištěno.

Krb zůstává v domě a je zahrnut v kupní ceně.

Obě koupelny (v prvním patře a v bytě v podkroví) byly před přibližně 10 lety nově obloženy dlaždicemi a jsou v současnosti dobře udržované.

Dům je kompletně zařízen dřevěnými okny s ISO dvojskly z roku 2006 a masivní dřevěnými vstupními dveřmi s vtěsnou schránkou na poštu.

Byt v podkroví je aktuálně dlouhodobě pronajat za 4200 EUR (včetně tepla) resp. 3000 EUR (bez tepla) ročně.

Pro prohlídky nás, prosím, kontaktujte se svým jménem, e-mailem a telefonním číslem.