Das Haus befindet sich im Besitz des Erstbewohners.
Rundgang -->   https://youtu.be/EzLev8taTrE   <--
Seit dem Erstbezug sind Renovierungsarbeiten durchgeführt worden:
letzter Fassadenanstrich (2024), Schornstein (2023), Garage saniert (2023), Velux-Dachfenster (2015), Gas-Brennwert-Heizung (2013), Bäder renoviert (2010-2015), Keller ausgebaut und Wand/Fußboden gefliest (2000), Fenster Westseite (2000), Teilw. Kelleraußenwand Isolation erneuert (2000), geschmiedete und verzinkte Gitter vor Kellerfenstern (1990)

Das Erdgeschoss mit Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer Küche und Diele 71,5m² groß (siehe detaillierte Wohnflächenberechnung). Im Obergeschoss  stehen 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum zur Verfügung. Der Kniestock beträgt 1,55m, daher berechnet sich die Wohnfläche zu 40m².
Der Keller ist komplett ausgebaut und gefliest. Zwei Räume (11m² / 19m²) wurden als als Fremden- und Arbeitszimmer genutzt.  Die Raumhöhe  beträgt 2,2m, daher dürfen diese Räume nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden. Außerdem gibt es noch einen Abstellraum (6m²), Waschküche bzw. Bad mit Dusche (12m²) und den Vorraum (12,5m²)
Die Terrasse mit Holzdielen ist ca. 20m² groß und eine elektrische Markise ist vorhanden. 
Das Gartenhaus hat eine Betonbodenplatte und dient als Werkstatt und Abstellraum.
Die Wohnlage ist ruhig in einer Sackgasse. Die sehr nahe liegenden Grünflächen, Felder und das Waldstück mit großem Teich laden zu Spaziergängen ein und bieten Spielmöglichkeiten für Kinder. 
Ein Eiscafe, Bäcker+Post ist im Ort. Dazu kommen noch zwei Gaststätten und eine Sportanlage im nahen Fußball-"Waldstadion".
Außerdem sind im 5km Umkreis alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zahnarzt im Ort, Hausärzte/Apotheken im benachbarten Ortsteil. Bushaltestellen sind  zu Fuß in 3min bzw. 10min erreichbar und 3 Buslinien stehen zur Auswahl. 
Die A2 Herrenhausen und die B6 sind in 5min erreichbar.
Die Stadtbahn ist in 15min mit dem Fahrrad erreichbar. Im Ort gibt es einige Mietställe/Koppeln für Pferde. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, die Grundschule wurde neu erbaut und verfügt über ein kleines Schwimmbad. Alle anderen Schulen sind im Nachbarort.
Haus und Garten befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder sind renoviert und haben einen mittleren Standard.
Ein ausführliches Wertgutachten ist vorhanden. Es besteht auch die Möglichkeit, nur das Haus zu erwerben und das Grundstück mit Erbpacht zu übernehmen.

Dům je ve vlastnictví prvního obyvatele.  
Virtuální prohlídka --> https://youtu.be/EzLev8taTrE

The house is owned by the first occupant.  
Virtual tour --> https://youtu.be/EzLev8taTrE

Číslo inzerátu	904824
Dispozice	7+1
PENB	G - Mimořádně nehospodárná
Celkem podlaží	2

Užitná plocha	110 m²
Plocha pozemku	621 m²
Stáří	Nad 50 let
Cena za jednotku	3 455 € / m²

	Internet
	Terasa
	Parkování
	MHD 1 minuta pěšky

Prodej domu 7+1 • 110 m² bez realitky, Dolní Sasko

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