Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyNürnberg Gärten hinter der Veste Bayern 90408

V elegantně zrekonstruované historické budově z roku 1897, uprostřed žádané Reichstraße 8, na 4. patře na vás čeká prostorný 3-pokojový byt s jedinečným charakterem historické architektury – v kombinaci s moderním bytovým komfortem z roku 2025. Nemovitost, citlivě zrekonstruovaná dle památkové ochrany, spojuje půvab a kvalitu na přibližně 80 m² obytné plochy.

Interiérový výtah vás pohodlně doveze do nejvyššího patra, kde se byt rozprostírá do světlého obývacího a jídelního prostoru s otevřenou kuchyní. Dvě další místnosti nabízejí rozmanité možnosti využití – ať už jako ložnice, domácí kancelář nebo dětský pokoj. Mírné šikmé stropy dodávají obytnému prostoru útulnou atmosféru, zatímco balkon směřující do tichého vnitřního dvora zajišťuje klidné útočiště a soukromí. Kvalitní koupelna s dostatkem denního světla a sprchou spolu s přídavnou hostinskou toaletou podtrhují promyšlené dispozice bytu.

Mezi vybavení bytu patří mimo jiné luxusní parkety z masivního dřeva, podlahové topení ve všech místnostech, videodveřní systém a 100 % dodávka energie z obnovitelných zdrojů díky moderní pelletové technice. Zelené okolí s nedalekým Archivparkem dokonale doplňuje celkovou atmosféru bydlení.

I investoři profitují dvojím způsobem: Kromě KfW podpory až do výše 120 000 € úvěru za atraktivních úrokových podmínek je na tento objekt uplatnit 5 % degressivní odpis – což představuje lákavou daňovou výhodu. Na požádání se také rádi postaráme o počáteční pronájem.

Bydlení v přední lokalitě Norimberku – stylově a vyhledávaně

Severní město patří mezi nejžádanější obytné čtvrti Norimberku. V Reichstraße 8 bydlíte v krásné rohové budově, obklopené památkově chráněnými secese fasádami – souborem s jedinečným šarmem.

Dopravní napojení je vynikající: metro (U3), tramvaj a nedaleká dálnice Frankenschnellweg poskytují maximální flexibilitu. Přilehlá Schweppermannstraße vyzařuje městský šarm s malými obchůdky a klidnými ulicemi. Nedaleké parky lákají k odpočinku a historické centrum s mnoha restauracemi a kavárnami je dosažitelné pěšky. Rodiny ocení blízkost školek, škol i zdravotnického zařízení.

Poznámka: Disponujeme pouze několika byty – zajistěte si nyní svůj nový domov v jedné z nejkrásnějších čtvrtí Norimberku.

- 100 % dodávka energie z obnovitelných zdrojů

- Pelletové topení

- Parkety z masivního dřeva

- Videodveřní systém

- Internetové kabelové propojení do každé místnosti

- Výtah

- Trojitě zasklená plastová okna

- Podlahové topení

- Koupelna s denním světlem a exkluzivním vybavením

- Balkon

- Sklepní kóje

- KfW podpora až do výše 120 000 € s výhodnými úrokovými podmínkami

- 5 % degressivní odpis při pronájmu