Prodej bytu 5+1 • 128 m² bez realitkyHexenpfad 1, , Porýní-Falc

Pod střechami ... jistě jeden z nejkrásnějších bytů v Rülzheimu.

Kdo hledá něco výjimečného, je tu přesně na správném místě!

Nabízená obytná jednotka o rozloze 128 m² se nachází v samostatném domě pro 4 byty na pozemku o rozloze 650 m² v klidné obytné čtvrti ve starém historickém jádru Rülzheimu.

Již vstupní prostor s video interkomem SIDLE z nerezové oceli a s působivou fototapetou ve schodišti vás, vaši rodinu i přátele srdečně vítá.

Exkluzivní loftový byt vyniká moderním půdorysem a velmi kvalitním vybavením. Je ideální pro vlastní bydlení (pro pár nebo rodinu s dítětem) a skládá se ze dvou ložnic, pracovny, koupelny s vanou/sprchou a toaletou a dále z hostinské toalety se sprchou na půdním patře. Kuchyňsko-jídelní část o rozloze 58 m², jež je otevřená až do šikmé části střechy, zve k vyžití, relaxaci i oslavám a je vybavena vysoce kvalitním volně stojícím kuchyňským blokem BULTHAUP, krbovými kamny pro chladné zimní večery a velkou terasou s výhledem, která je zároveň opatřena venkovní sprchou (teplou i studenou).

Vybavení kvalitního loftového bytu:

• Na půdním patře se nachází kuchyně, obývací/jídelní část a hostinská toaleta se sprchou, vše kompletně vybavené podlahovým vytápěním, parkety a dlažbou.

• Velký kuchyňský blok BULTHAUP s 400kg granitovou pracovní deskou.

• Vysoce kvalitní vestavěné spotřebiče: varná deska, dřez, trouba, chladnička, myčka a další – doplňkový mrazák.

• Hostinská toaleta s dešťovou sprchou a podlahovou dlažbou z břidlice.

• Velká, neprůhledná terasa o rozloze 15 m² s venkovní sprchou (teplou/studenou) a úžasným výhledem na západ až do večerního slunce.

• Krb s výkonem 10 kW v nerezovém provedení (ověřený a použitelný i po datu 31.12.2024).

• Elektrické rolety a terasové žaluzie (možnost ovládat jednotlivě či všechny najednou).

• SIDLE video interkom pro vstupní dveře domu a bytu.

• Malý půdní prostor vhodný pro uložení terasového nábytku, grilu apod.

• Vícenásobné SAT/telefonní a síťové kabeláže.

Horní patro je kompletně vybaveno parketami a dlažbou – v koupelně s elektrickým podlahovým vytápěním:

• Hlavní ložnice s TV přípojkou a balkonem.

• Dětská ložnice s TV přípojkou.

• Pracovna s TV přípojkou.

• Koupelna s vanou/sprchou/toaletou s TV přípojkou.

• Šatna resp. skříň na boty a nápoje v nižší části schodiště.

• Elektrické rolety ve všech místnostech (ovládány jednotlivě či všechny najednou).

• SIDLE video interkom pro vstupní dveře domu a bytu.

• Vícenásobné telefonní a síťové kabeláže ve všech místnostech.

• Telefonní a síťový patch panel umístěný na chodbě.

Chodba / sklep / vnitřní dvůr:

• Extra velká úložná skříň ve schodišti.

• 2 sklepní místnosti (jedna velká s policemi a stojanem pro pračku/sušič, a jedna malá).

• Carport na vnitřním dvoře s elektronickou vratou a světelným senzorem pro příjezd a odjezd (v případě nouze by zde mohlo parkovat ještě druhé auto přímo před carportem).

• Další garáž na zadním dvoře.

Vestavěné vybavení:

• Více než 35 kusů nerezových stropních/dopěrových vestavěných svítidel v koupelně/toaletě, chodbě/vstupním prostoru, ve schodišti, dále pak interkom s videofunkcí pro vstupní dveře domu i bytu (v horním i půdním patře), vestavěná skříň na boty a nápoje pod schodištěm a velká úložná skříň v chodbě.

Loftový byt se prodává prázdný a je ihned k nastěhování.

Všechny byty včetně schodiště jsou vybaveny vysoce kvalitní textilní glasfaserovou tapetou.

V sklepě je instalována zařízení na odstraňování vodního kamene.

Kdo ví, co v Rülzheimu hledá, ten ocení tuto lokalitu.

Pouze 5 minut k S-Bahn a rychlé napojení na silnici B9 (Germersheim-Speyer resp. Wörth-Karlsruhe).

Díky centrální poloze je mnoho věcí dosažitelných pěšky.

Pravidelné náklady:

Aktuální měsíční příspěvek do společenství vlastníků (WEG) činí 440 € včetně 35 € administrativních poplatků. Z toho 405 € pokrývá náklady na plyn, vodu, odvoz odpadu, elektřinu pro společné prostory, pojištění, správce apod. Tyto náklady se rozpočítávají a následně se provádí roční vyúčtování prostřednictvím správy domu.

Služby zahrnují také službu správce, který uklízí schodiště, zametá ulici a vyváží odpadové koše. Dále zajišťuje zimní údržbu. O nic se nemusíte starat.

Vlastnická struktura:

Podle práva společenství vlastníků budete se 33,33% podílem spoluvlastníkem této komunity.

Vlastnická usnesení či rezervace na objekt nebyly tvořeny, neboť se objekt od základní rekonstrukce nacházel v rodinném vlastnictví a opravy byly řešeny „na krátké trase“.

Budete se však v budoucnu moci aktivně podílet na záležitostech objektu.

Investoři:

Exkluzivní, kvalitní loftový byt – který se prodává prázdný – lze v Rülzheimu jistě pronajmout za 11,00 €/m² bez režijních nákladů, s postupným navyšováním nájemného dle dohody.

Garáž na zadním dvoře je momentálně pronajata za 50,00 € plus DPH, přičemž je možné ji na žádost uvolnit pro vlastní potřebu.

Ostatní:

Energetický průkaz – jak je přiložen – s hodnotou 107 kWh v oblasti budovy, začínající třídou D, potvrzuje, že se jedná o velmi dobře zrekonstruovaný historický objekt.

Objekt je ve velmi udržovaném stavu a není potřeba žádná další rekonstrukce. Poslední opravou byla výměna elektrických vrat na dvoře se světelným senzorem v říjnu 2022.

Některé vybavení z loftového bytu lze po domluvě odkoupit.

Loftový byt se prodává v kompletně zrekonstruovaném stavu. To znamená, že všechny stěny jsou nově natřeny a opraveny. Jste připraveni se ihned nastěhovat a cítit se jako doma!

Pokud k ceně připočítáte 30 000 € za kuchyňský blok BULTHAUP s elektrickými spotřebiči, skříň na boty a úklidovou skříň, stejně jako všechna ta nerezová svítidla, dostanete reálnou cenu přibližně 3 150 €/m².

Prodej probíhá přímo od vlastníka, čímž ušetříte až 17 000 € včetně DPH na makléřské provizi.

Dále naleznete další dojmy (fotografie a videa) z loftového bytu na následujícím odkazu:

https://www.amazon.de/photos/share/v2By0YTgGsoTinS0AlXctyaQVvT67jKLBnZxkPT34Dg

Na požádání lze také zakoupit druhý samostatný byt.

Máte-li zájem, kontaktujte mě prosím emailem a sdělte mi něco o sobě, abych si vás mohl představit. Poté vám mohu poskytnout další podklady. Děkuji.

Rülzheim je obec s přibližně 8 000 obyvateli v okrese Germersheim v německém spolkovém státě Porýní-Falc (Rheinland-Pfalz) s prestižní průmyslovou zónou Nord I – Nord III (Nord IV je aktuálně ve výstavbě). Kromě dvouproudé státní silnice B9 má obec také dvě rozvinuté S-Bahn linky v rámci KVV (Wörth/Karlsruhe/Germersheim/Ludwigshafen). Dálnice A65 se nachází přibližně 8 km odtud.

V Rülzheimu najdete několik mateřských škol, základní školu i integrovanou střední školu. Dále je zde vše potřebné pro každodenní život, včetně lékařů, lékáren a supermarketů. Nabídka volnočasových aktivit je pestrá – od koupaliště, přes atrakci Alla-Hopp až po kontakt se zvířaty v malém zoologické zahradě a řadu restaurací.

Nabízené jednotky se nacházejí centrálně, v blízkosti městského jádra i nádraží.

Změny a chyby vyhrazeny. Všechny údaje jsou bez záruky.