Prodej domu 6+1 • 172 m² bez realitkyStuttgart-Sonnenberg Sonnenberg Baden-Württemberg 70597

Ein Zuhause für Herz und Seele – útočiště přímo u přírody v privilegiované lokalitě Stuttgart-Sonnenberg – bez provize k prodeji

Vítejte na místě, které se stává vzácností. Místě, kde mlčí ticho, dýchá prostornost a obklopuje vás pocit bezpečí. Blízko města. Blízko všeho, co denní život potřebuje.

Tento samostatně stojící rodinný dům v mimořádné expozici na svahu v Stuttgart-Sonnenberg je daleko víc než jen nemovitost. Je to útočiště pro lidi, kteří vědomě žijí, bydlí se stylem a načerpávají energii z přírody – aniž by se vzdávali městské dostupnosti.

Lokalita, která se jen tak nevidí

Stavební pozemek o rozloze 921 m² se nachází v – podle územního plánu – chráněné oblasti venkova – což je uprostřed metropolitní oblasti Štutgartu skutečná vzácnost. Užívejte si neustále volný výhled do zeleně, absolutní soukromí a uklidňující jistotu, že vaše okolí zůstane takové, jaké je.

Slunná svahová poloha dodává pozemku nejen světlo a prostornost, ale zároveň ho chrání před pohledy zvnějšku – zde se žije v ústraní, ale ne izolovaně. Cesta k domu působí jako přirozený přechod od každodennosti do jiného světa. Kdo sem dorazí, najde sám sebe.

Dům – s láskou do něj vnesený rozvoj a promyšlená modernizace

Co začalo v roce 1952 jako malý dům, bylo v roce 1989 výrazně zvětšeno, prakticky téměř znovu postaveno. V roce 2009 byl kompletně přestavěn a zmodernizován – jak vnitřně, tak i zvenčí. Současní majitelé s citem pro prostor, atmosféru a kvalitu vytvořili útočiště, které vítá své obyvatele.

Na přibližně 172 m² obytné plochy vás čeká:

• 6 dobře navržených místností

• 3 klidné ložnice

• Světlý obývací jídelní prostor s krbovým kamenem

• Moderní kuchyně s kvalitními spotřebiči

• Kvalitně využitelný suterén s vlastním vstupem – ideální pro hosty, home office či au-pair

Dvě terasy, pečlivě upravená zahrada se starým ořešákem, herní domek, balkon s výhledem a chráněná venkovní útočiště činí z této rezidence místo k životu a zážitkům – pro všechny generace.

Pro koho je tento dům určen?

Pro rodiny:

Spousta prostoru, bezpečí a příroda pro dospívání – s mateřskými školami a školami v docházkové vzdálenosti a lesem přímo za dveřmi.

Pro páry s vkusem:

Práce z domova v designovém prostředí – s klidem, strukturou a stylem. Zde vzniká prostor pro nové nápady.

Pro ty, kdo hledají odpočinek a best agery:

Žádný tranzitní provoz, žádní sousedé, žádný hluk z letadel. Pouze příroda, výhled na dálku a kvalita života s dlouhodobou hodnotou.

Pro kreativce a freelancery:

Světlo, vzduch a útočiště – pro soustředěnou práci, inspirativní tvorbu a jasné myšlenky. Místo pro nové perspektivy.

Pro každodenní cestovatele a kosmopolity:

Pouhých 7 minut na letiště, 15 minut do centra – a přesto přímo uprostřed zeleně. Městský život s kvalitou ústraní.

Zapomněli jsme na vás? Ozvěte se. Těšíme se na vás.

Přehled faktů

• Pozemek: 921 m²

• Obytná plocha: cca 172 m²

• Rok vzniku: 1952

• Rozšíření a modernizace: 1989

• Komplexní vnitřní přestavba a modernizace: 2009 a dále

• Stav: velmi udržovaný

• Typ vytápění: centrální topení na olej

• Volný k nastěhování: od září 2025

• Kupní cena: 1 150 000 €

Shrnutí

Tento dům není masovým produktem. Je to životní projekt – pro lidi s nároky, citem a touhou se usadit, místo aby neustále hledali.

Nechte se okouzlit – domovem, který vám dává klid, prostor, sílu a uchovává hodnoty.

Nyní prohlédněte. Nyní se zamilujte. Nyní se rozhodněte.

Tato mimořádná nemovitost se nachází v naprosto privilegované lokalitě v prestižní čtvrti Stuttgart-Sonnenberg – jedné z nejžádanějších a nejexkluzivnějších rezidenčních oblastí hlavního města spolkové země. Tento výjimečný dům stojí v chráněné vnější poloze, podle stavebního plánu je nepřekonatelný – vzácná výhoda, která garantuje maximální soukromí, klid a rozhled.

Svahová poloha nabízí nejen úchvatné průběhy slunce a výhled do přírody, ale také spolehlivou ochranu před pohledy zvnějšku a zahušťováním okolní výstavby. V této chráněné pozici si užijete oázu klidu, která je zároveň vynikajícím způsobem dostupná:

• Zastávka autobusu: jen 1 minuta pěšky

• Metro (U5, U6, U8, U12): cca 5 minut pěšky

• Mateřské školy: 6–12 minut pěšky

• Základní a střední školy: 9–13 minut pěšky – nebo ještě rychleji na kole

• Letiště & veletrh Stuttgart: cca 7 minut a za 19 minut

• Dálnice A8: 5 minut dojetím

• Hlavní nádraží Stuttgart: cca 15 minut MHD

Okolí se vyznačuje vynikajícím zázemím: školy, mateřské školy, lékaři, pekárny, restaurace, příležitosti k odpočinku a sportoviště – vše je dosažitelné na krátkou vzdálenost. Navzdory blízkosti infrastruktury je dům daleko od ruchu, bez hluku z letadel, bez tranzitního provozu, zasazený do zavedeného a prestižního obytného prostředí.

Zvláště k vyzdvihnutí: Pozemek nelze zahušťovat – podle aktuálního územního plánu se jedná o venkovskou plochu. To zaručuje trvalý hodnotový nárůst, což činí tuto lokalitu také investičně atraktivní.

Vybavení a stav – pečlivě udržované, neustále modernizované

Tento dům není jen tak udržovaný – byl během mnoha let srdcem a rozumem průběžně vylepšován, modernizován a přizpůsobován potřebám náročného bydlení. Od základní přestavby v roce 1989 a komplexní modernizace v roce 2009 byly stále investovány prostředky, prováděna údržba a rozšiřován prostor – vždy s ohledem na kvalitu, trvanlivost a kvalitu života.

Vybavení spojuje přírodní materiály, stylový design a technickou funkčnost. Zvláště je třeba zdůraznit, že většina technické infrastruktury domu – od podlah, elektřiny, oken, instalací vody až po rozložení místností – byla v rámci modernizace v letech 2009 až 2014 kompletně přepracována nebo vyměněna.

Hlavní přednosti vybavení:

• Pozemek: 921 m²

• Obytná plocha: cca 172 m²

• Počet pokojů: 6, z toho 3 ložnice (rodičovská ložnice s šatnou a přístupem na balkon)

• Modernizovaná koupelna (v patře), dále samostatná toaleta v přízemí, sprcha + WC v suterénu

• Kvalitní podlahové krytiny: parkety, dřevěné prkna, žula, dlaždice

• Komfortní kamna s krbem (2012) – efektivní, elegantní a stále schválená (stavba z roku 2009)

• Moderní vestavěná kuchyně s kamennou pracovní deskou, indukcí, troubou, mikrovlnkou

• Kvalitní Meranti dřevěná okna, částečně trojí zasklení

• Podlahové vytápění v přízemí, radiátory v patře, vytápitelné zóny v suterénu

• Elektrické rolety, satelitní anténa, kabelové připojení, dobré internetové spojení

• Světelný koncept s venkovním osvětlením domu, zahrady, schodiště

• Dvě terasy z přírodního kamene s dlažebními stezkami, balkon s novým dřevěným obložením

• Samostatný vstup do suterénu (pro hosty, home office, au-pair)

• Dvě venkovní parkovací místa, prostorná kotlna pro vybavení a kola

• Zahrada se zavedeným stávajícím stromovým porostem, dětský domek, relaxační zóna & dřevěný sklad

• 69 schodů vede odděleně od provozu k domu – jedinečně klidné umístění

Investice zvyšující hodnotu a modernizace (vybrané přestavby):

• 2009–2010: Kompletní přestavba přízemí a patra (otevření a přesunutí kuchyně, obnova koupelen, nová dispozice)

• 1989: Výměna měděných vodovodních trubek, nová interiérová vrata, podlahové krytiny, malířské obklady v suterénu

• 2013: Okna, kuchyně & hostinská toaleta s trojitém zasklením, nová vstupní vrata

• 2014: Izolace domu (krytí sklepních stran již a západ), nová drenáž a terasová úprava v zahradě

• 2014: Parkovací místa pro auta s dokonalým zajištěním na svahu a se zásuvkou pro elektřinu

• 2022: Celý dům znovu natřený po skončení pronájmu

• 2024: Nová sprcha a prádelna v suterénu, schodiště znovu natřené

Otevřeně komunikováno: Co brzy čeká

Jako zodpovědní majitelé chceme upřímně informovat o potenciálu další modernizace:

• Centrální olejové topení (z roku 1989) funguje spolehlivě, mělo by však být střednědobě vyměněno – je vhodné prozkoumat možné dotace.

• Fasáda potřebuje nový nátěr, aby vizuálně odpovídala vysoce kvalitnímu stavu interiéru.

• Dřevěný okap kolem domu vykazuje známky stárnutí a potřebuje renovaci – tento bod již zohledňujeme v kupní ceně.

Tyto informace vám mají poskytnout jistotu: zde nic není přikrášleno. Co bylo provedeno, bylo provedeno s důrazem na kvalitu – a co ještě zbývá udělat, je jasně pojmenováno a srozumitelně zdokumentováno.

Shrnutí

Tento dům je živý domov – vyvíjel se v čase, dozrával péčí a láskou k detailu. Nabízí pevnou konstrukci, promyšlené dispozice a prostředí, které nejen chrání, ale i inspiruje.

Domov, který je upřímný – ve své historii, své kvalitě a své budoucnosti.

Poznámka k výpočtu obytné plochy

Přiložené půdorysy vycházejí ze stavebního stavu po rozšíření a přestavbě v roce 1989. Uvedené hodnoty obytné plochy jsou přibližné, byly při přípravě aktuálních prodejních podkladů nově změřeny a orientují se podle směrnic vyhlášky o výpočtu obytné plochy (WoFlV/WoVIn).