Pronájem bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyHoffmannstraße 14 Berlin Adlershof Berlin 12489

Die helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung verfügt über einen großzügigen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, eine moderne Einbauküche (in Kürze eingebaut) sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Sie bietet modernen Wohnkomfort, nachhaltige Energieeffizienz und eine ruhige, grüne Lage. Die Wohnung ist bezugsfertig ab Mai 2025.

Byt je prostorný, světlý a kvalitně vybavený 3-pokojový novostavbou byt, který nabízí velký balkon orientovaný na jihovýchod, moderní vestavěnou kuchyň (brzy bude instalována) a podlahové topení ve všech místnostech. Nabízí moderní komfort bydlení, udržitelnou energetickou efektivitu a klidné, zelené okolí. Byt je k nastěhování od května 2025.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Berlin-Treptow-Köpenick/Adlershof, ruhig gelegen und gleichzeitig verkehrsgünstig angebunden.

Byt se nachází v oblíbené čtvrti Berlín-Treptow-Köpenick/Adlershof – v klidné oblasti, ale zároveň s výbornou dopravní dostupností.

ÖPNV: S-Bahn Adlershof ca. 15 Minuten fußläufig entfernt (S8, S85, S9, Regionalbahn - in ca. 20-30 min am Alexanderplatz).

Veřejná doprava: vlak S-Bahn Adlershof je vzdálen přibližně 15 minut chůze (linky S8, S85, S9, dále regionální vlak – asi 20-30 minut do Alexanderplatzu).

Straßenbahnhaltestelle Wassermannstraße in direkter Nähe.

Zastávka tramvaje Wassermannstraße se nachází v bezprostřední blízkosti.

Einkaufen: REWE, Edeka, dm-Drogeriemarkt, BioMarkt und Wochenmarkt Adlershof in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar.

Nákupy: supermarkety REWE, Edeka, drogerie dm, BioMarkt a tržnice Adlershof jsou v bezprostřední blízkosti a dosažitelné pěšky.

Bildung: Grundschule am Wald (ca. 80 m entfernt), Kitas und Humboldt-Universität (Campus Adlershof).

Školství: základní škola „am Wald“ (přibližně 80 m vzdálená), mateřské školy a Humboldtova univerzita (campus Adlershof).

Freizeit und Natur: Köllnische Heide (Stadtwald), Plänterwald, Treptower Park und Dahmeufer in kurzer Entfernung.

Volný čas a příroda: Köllnische Heide (městský les), Plänterwald, park Treptower a břeh řeky Dahme jsou v krátké vzdálenosti.

Kultur: Kino Casablanca (Wohnzimmerkino) fußläufig erreichbar.

Kultura: kino Casablanca (obývací kino) je dosažitelné pěšky.

Schnelle Anbindung an die A113 und über die B96a schnell zum Flughafen BER (15min) und in die Szeneviertel Neukölln/Kreuzberg (20min).

Rychlá dostupnost dálnice A113 a díky silnici B96a rychle na letiště BER (15 minut) a do populárních čtvrtí Neukölln/Kreuzberg (20 minut).

Erstbezug 2025

První užívání od roku 2025

Energieeffiziente Wärmepumpe (geringe Heizkosten)

Energeticky účinné tepelné čerpadlo (nízké náklady na vytápění)

Fußbodenheizung in allen Räumen

Podlahové topení ve všech místnostech

Hochwertiges Echtholzparkett

Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva

Moderne Einbauküche (inkl. Geräte, große Kühl/Gefrierkombination) (wird installiert)

Moderní vestavěná kuchyň (včetně spotřebičů, velká kombinace chladicí a mrazicí skříňky) – bude instalována

Großzügiger Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung (Lichtdurchflutet)

Prostorný balkon s orientací na jihovýchod (prosvětlený)

Bodentiefe Fenster für viel Licht

Okna až od podlahy ke stropu pro dostatek světla

Aufzug und barrierefreier Zugang

Výtah a bezbariérový přístup

Designbad mit bodengleicher Dusche und Trennwand aus Glas, Markenarmaturen

Designové koupelny s bezbariérovou sprchou a skleněným oddělením, značkové armatury

Elektrische Rollläden

Elektrické žaluzie

Eigener Kellerraum

Vlastní sklep

Reservierte Fahrradstellplätze je Wohnung im Kellerbereich

Rezervovaná místa pro kola u každého bytu ve sklepním prostoru

Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich für Kinder

Společná zahrada s herní plochou pro děti

Energieausweis vorhanden (Wärmepumpe, sehr gute Werte)

Energetický průkaz je k dispozici (tepelná čerpadla, velmi dobré hodnoty)

Haustierhaltung nach Vereinbarung möglich

Povolení chovu domácích mazlíčků je možné po dohodě

Vermietung direkt vom Eigentümer (ohne Maklerprovision).

Nájem nabízí přímo vlastník (bez provize realitní kanceláře).

Mindestmietdauer 2 Jahre.

Minimální doba pronájmu 2 roky.

Staffelmietvertrag.

Postupný nájemní smlouva.