Prodej kanceláře • 714 m² bez realitkyVeerßer Straße 23, , Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

Evangelicko-lutrácká farnost sv. Marie v Uelzenu prodává svou nemovitost v Uelzenu, Veerßer Straße 23, kde se nachází čtyřpatrová obytná a obchodní budova.

Podzemně umístěný objekt byl postaven přibližně v roce 1875, mimo jiné sloužil například jako hotel a po 2. světové válce byl v roce 1953 znovu postaven v masivní konstrukci.

Přízemí je pronájato optikovi, který provozuje několik poboček v severním Německu.

Další kancelářské prostory, jež byly využívány církevními organizacemi, jsou od začátku roku 2025 prázdné.

Byt ve 3. patře bude brzy uvolněn.

Pro zájemce se naskýtá možnost, v souladu s místními stavebními předpisy vytvořit něco nového nebo rozšířit stávající stavbu.

Kupovaný objekt se nachází na exponované poloze v centru Uelzenu (v oblasti tržních ulic).

Obvykle přispívá k oživení centra i týdenní Vitalmarkt, který se koná každou středu a sobotu – kromě dodatečné možnosti nakupování slouží také jako místo setkávání, což pozitivně ovlivňuje viditelnost sousedních obchodů.

Kupovaný objekt bude brzy kompletně vyklizen, a proto budou prohlídky možné po domluvě od konce května / začátku června 2025.

U uvedené kupní ceny ve výši 800 000 € se jedná o vyjednávací základ (VB).

Prodej objektu bude konečně uskutečněn prostřednictvím nabídkového řízení církevní správou.

Za svolení k zveřejnění fotografií srdečně děkujeme hodnotícímu výboru pro ceny pozemků Lüneburg (GAG), kanceláři v Uelzenu.

Objekt se nachází v centrální části hanzaovského města Uelzen.

Hanzaovské město Uelzen je středisko s odpovídající infrastrukturou.

Jsou zde k dispozici všeobecné i odborné školy včetně mateřských školek.

Dopravní spojení – prostřednictvím státních silnic a železničních tratí (Hamburg–Hannover, Uelzen–Bremen, Uelzen–Magdeburg) – je dobré.

Z perspektivy bude díky doplnění dálnice BAB 39 mezi Lüneburgem a Wolfsburgem zajištěno také připojení k dálnici.

Rovný pozemek má nepravidelný tvar a je využíván jako obytná a obchodní budova.

Obchodní prostory umístěné nalevo, přístupné z ulice Veerßer, jsou pronajaty.

Obývací místnosti na pravé straně zadní části budovy jsou v současnosti prázdné.

Totéž platí i pro prostory v prvním a druhém patře, které byly dosud využívány majitelem.

Na půdě se nachází pronajatá obytná jednotka.

Nájemní smlouva bude ukončena dne 15.06.2025.

Veřejné odstraňování špinavé a dešťové vody je zajištěno.

Přístup se realizuje prostřednictvím běžně vybudované místní komunikace „Veerßer Straße“.

Infrastruktura:

V Uelzenu je kromě zajištění běžných potřeb i širší nabídka obchodních možností. Jsou zde zřízeny veřejné instituce sloužící všeobecnému vzdělávání – základní, střední a odborné školy, mateřské školky, divadla, kina, plavecké bazény apod.

Typ budovy: obytná a obchodní budova

Rok výstavby: původ neznámý; obnova 1953

Základy: masivní

Vnější stěny: masivní

Vnitřní stěny: masivní, částečně lehké příčky

Stropy: betonový strop; dřevěný trámy

Střecha: sedlová

Pokrývka: střešní tašky

Podlahy:

– Schodiště: masivní s přírodní kamennou obložeností; sklep: masivní, převážně bez obložení, částečně dlažba.

– Přízemí: obchodní prostory s parketovou, PVC či textilní podlahou, chodba s přírodní kamennou obložeností, odpočinkové místnosti s laminátovou podlahou.

– 1. patro: textilní či PVC podlaha.

– 2. patro: textilní, PVC nebo vinylová podlaha.

– 3. patro: kancelář s textilní podlahou, laminátem nebo dlaždicemi, obytná jednotka s textilní nebo PVC podlahou.

Dveře:

– Plastové vstupní dveře s izolačním dvojsklem a izolační výlohou (obchodní prostory).

– Dřevěné vstupní dveře s nadsvětlem.

– Plastové zadní dveře s izolačním dvojsklem (2011).

– Sklep: protipožární dveře, dřevěné dveře, dřevěné dveře v dřevěném rámu (částečně se skleněnou výplní).

– Přízemí: dřevěné křídlové dveře se skleněnou výplní, protipožární dveře, dřevěné dveře v dřevěném nebo ocelovém rámu.

– 1. patro: dřevěné vstupní dveře bytu, dřevěné vnitřní dveře v dřevěném rámu, hliníkové dveře s jednoduchým zasklením a skleněným bočním prvkem.

– 2. patro: dřevěné křídlové vstupní dveře bytu s jednoduchým zasklením, dřevěné vnitřní dveře v dřevěném rámu, dřevěná posuvná stěna.

– 3. patro: dřevěné vstupní dveře kanceláře se skleněnou výplní, dřevěné vnitřní dveře v dřevěném rámu, dřevěné vstupní dveře bytu se skleněnou výplní, dřevěné dveře v dřevěném rámu, plastové terasové dveře s izolačním dvojsklem.

Okna:

– Sklep: sklepní okna s myší sítí, dřevěná okna s jednoduchým zasklením.

– Přízemí: plastová okna s izolačním dvojsklem, skleněné kostky, výlohy s izolačním dvojsklem.

– 1. patro: plastová okna s izolačním dvojsklem (cca 1977).

– 2. patro: plastová okna s izolačním dvojsklem (cca 1977).

– 3. patro: plastová okna s izolačním dvojsklem (cca 1977).

– Ve schodišti: dřevěná okna s izolačním dvojsklem (2010).

Schodiště:

Masivní, s přírodní kamennou obložeností nebo s dlaždicemi.

Topení:

Plynový kondenzátorový kotel s bojlerem (cca 2014, Vaillant), radiátory s termostatickými ventily, žebrované radiátory; ohřev teplé vody probíhá převážně podle reálné potřeby elektricky, částečně prostřednictvím topení.

Střešní terasa s betonovými omítanými deskami se nachází v obytné jednotce ve 3. patře; prádelna bez sanitárního zařízení je umístěna ve sklepě.

Sklep disponuje klenbou (Kappengewölbe).

Sanitární zařízení:

– Sklep: koupelna s umyvadlem, sprchou a dvěma samostatnými toaletami; stěny a podlaha jsou částečně obloženy dlaždicemi.

– Přízemí: koupelna v obchodních prostorách s toaletou, umyvadlem a sprchou; stěny a podlaha jsou částečně obloženy dlaždicemi.

– 1. patro: dvě toalety s nástěnnou toaletou a umyvadlem; stěny a podlaha jsou částečně obloženy dlaždicemi.

– 2. patro: toaleta s toaletou a umyvadlem; stěny a podlaha jsou částečně opláštěny dlaždicemi.

– 3. patro: obchodní toaleta s toaletou, sprchou a umyvadlem; stěny a podlaha jsou částečně opláštěny dlaždicemi, dále obytná koupelna (umístěná uvnitř) s toaletou, vanou a umyvadlem, opět se stěnami a podlahou částečně dlaždicovými a s větráním.

Přípojky a odvodnění:

– Připojení: elektřina, pitná voda, plyn.

– Odvodnění: kanalizace pro špinavou a dešťovou vodu.

––––––––––––––––––––––––––––––––––

(Následuje opakování technických specifikací:)

Typ budovy: obytná a obchodní budova

Rok výstavby: původ neznámý; obnova 1953

Základy: masivní

Vnější stěny: masivní

Vnitřní stěny: masivní, částečně lehké příčky

Stropy: betonový strop; dřevěný trámy

Střecha: sedlová

Pokrývka: střešní tašky

Podlahy:

– Schodiště: masivní s přírodní kamennou obložeností; sklep: masivní, převážně bez obložení, částečně dlaždice.

– Přízemí: obchodní prostory s parketovou, PVC nebo textilní podlahou, chodba s přírodní kamennou obložeností, odpočinkové místnosti s laminátovou podlahou.

– 1. patro: textilní nebo PVC podlaha.

– 2. patro: textilní, PVC nebo vinylová podlaha.

– 3. patro: kancelář s textilní podlahou, laminátem nebo dlaždicemi, obytná jednotka s textilní nebo PVC podlahou.

Dveře:

– Plastové vstupní dveře s izolačním dvojsklem a izolační výlohou (obchodní prostory).

– Dřevěné vstupní dveře s nadsvětlem.

– Plastové zadní dveře s izolačním dvojsklem (2011).

– Sklep: protipožární dveře, dřevěné dveře, dřevěné dveře v dřevěném rámu (částečně se skleněnou výplní).

– Přízemí: dřevěné křídlové dveře se skleněnou výplní, protipožární dveře, dřevěné dveře v dřevěném či ocelovém rámu.

– 1. patro: dřevěné vstupní dveře bytu, dřevěné vnitřní dveře v dřevěném rámu, hliníkové dveře s jednoduchým zasklením a skleněným bočním prvkem.

– 2. patro: dřevěné křídlové vstupní dveře bytu s jednoduchým zasklením, dřevěné vnitřní dveře v dřevěném rámu, dřevěná posuvná stěna.

– 3. patro: dřevěné vstupní dveře kanceláře se skleněnou výplní, dřevěné vnitřní dveře v dřevěném rámu, dřevěné vstupní dveře bytu se skleněnou výplní, dřevěné dveře v dřevěném rámu, plastové terasové dveře s izolačním dvojsklem.

Okna:

– Sklep: sklepní okna s myší sítí, dřevěná okna s jednoduchým zasklením.

– Přízemí: plastová okna s izolačním dvojsklem, skleněné kostky, výlohy s izolačním dvojsklem.

– 1. patro: plastová okna s izolačním dvojsklem (cca 1977).

– 2. patro: plastová okna s izolačním dvojsklem (cca 1977).

– 3. patro: plastová okna s izolačním dvojsklem (cca 1977).

– Ve schodišti: dřevěná okna s izolačním dvojsklem (2010).

Schodiště:

Masivní s přírodní kamennou obložeností nebo dlaždicemi.

Topení:

Plynový kondenzátorový kotel s bojlerem (cca 2014, Vaillant), radiátory s termostatickými ventily, žebrované radiátory; ohřev teplé vody probíhá převážně dle potřeby elektricky, částečně prostřednictvím topení.

Střešní terasa se nachází v obytné jednotce ve 3. patře a je opatřena betonovými omítanými deskami; prádelna bez sanitárního zařízení je umístěna ve sklepě.

Sklep disponuje klenbou.

Sanitární zařízení:

– Sklep: koupelna s umyvadlem, sprchou a dvěma samostatnými toaletami; stěny a podlaha jsou částečně obloženy dlaždicemi.

– Přízemí: koupelna v obchodních prostorách s toaletou, umyvadlem a sprchou; stěny a podlaha jsou částečně opláštěny dlaždicemi.

– 1. patro: dvě toalety s nástěnnou toaletou a umyvadlem; stěny i podlaha částečně dlaždicové.

– 2. patro: toaleta s toaletou a umyvadlem; stěny a podlaha jsou částečně opláštěny dlaždicemi.

– 3. patro: obchodní toaleta s toaletou, sprchou a umyvadlem; stěny a podlaha jsou částečně opláštěny dlaždicemi, dále obytná koupelna (umístěná uvnitř) s toaletou, vanou a umyvadlem, s částečně dlaždicemi obloženými stěnami a podlahou a s větráním.

Přípojky a odvodnění:

– Připojení: elektřina, pitná voda, plyn.

– Odvodnění: kanalizace pro špinavou a dešťovou vodu.