Prodej domu 5+1 • 152 m² bez realitkyScharbeutz Scharbeutz Schleswig-Holstein 23683

Vítejte ve vašem novém domově! V idylické lokalitě, pouhých 250 metrů od malebného Pönitzer jezera, vznikají čtyři vysoce kvalitní dvojdomky, které spojují moderní komfort bydlení s tradičním šarmem. Tyto elegantní domy se nachází na klidné ulici a díky své masivní konstrukci z kamene nabízejí nejvyšší kvalitu a dlouhověkost.

S přibližně 150 m² obytného prostoru rozloženo do dvou úrovní vás čeká promyšlený koncept, který vytváří prostorné a světlé obytné zóny. Vysoce kvalitní vybavení nechává prostor pro vše, co si můžete přát, a poskytuje vám stylové prostředí, ve kterém se budete cítit naprosto pohodlně. Půdorys lze na přání zateplit a vytvořit tak další obytný prostor.

Rozlehlé pozemky ohromují částečným volným výhledem na Pönitzer jezero a zve k relaxaci v přírodním prostředí. Zde si vychutnáte dokonalou kombinaci klidu, odpočinku a exkluzivního bydlení.

Kouzelná čtvrť Klingberg patří do obce Scharbeutz a nabízí přírodní prostředí s ideálními možnostmi pro volnočasové aktivity. Nabízený objekt se nachází na klidné ulici, která zaručuje soukromí a relaxaci. Přímo před domem vás zve Pönitzer jezero a okolní lesy na procházky, cyklistiku a rozmanité volnočasové aktivity. Ať už chcete plavat, jezdit na lodi nebo se jen uvolnit, Pönitzer jezero je ideálním místem pro odpočinek.

Obchody, lékaři, jesle, školy a všechny další důležité zařízení každodenní potřeby najdete v Ostseebad Scharbeutz, které s oblíbenou promenádou, restauracemi a kavárnami dosáhnete autem za pouhých 10 minut. Vynikající napojení na Lübeck (20 minut), Hamburk (45 minut) a přímá dostupnost dálnice A1 činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící.

Vybavení – Váš komfort na první pohled:

• Přibližně 150 m² obytného prostoru na každou dvojdomovinu

• 5 místností, včetně prostorného obývacího a jídelního prostoru

• Vysoce kvalitní obkladová fasáda z klinkeru s masivní konstrukcí

• Podlahové topení

• Efektivní vzduch-voda tepelná čerpadla s ohřívačem vody (Vaillant)

• Robustní vstupní dveře s proskleným prvkem (trojitě zamykatelné)

• Moderní systém větrání s rekuperací tepla

• Plastová okna s trojitým zasklením a lamelami (zvenčí anthrazit, zevnitř bílá)

• Strešní okna a černé tónované střešní tašky v elegantním provedení

• Elektrické venkovní rolety pro dodatečný komfort

• Stylová koupelna s vanou a sprchou

• Exkluzivní sanitární vybavení a armatury

• Vysoce kvalitní bíle lakované vnitřní dveře

• Dlažba dle vlastního výběru (30x60, rozpočet 55 €/m²)

• Malířské práce již zahrnuty (barva dle dohody)

• Velká terasa se slunnou zahradou

• Počáteční zasazení a výsev trávníku pro zelenou oázu pohody

• Carport se dvěma parkovacími místy a praktickou skladovací místností

Rozložení prostor – promyšlené a vhodné pro rodiny:

• Přízemí:

o Vstřícná hala

o Prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní (kitchenette či vybavení kuchyně není součástí)

o Příprava pro instalaci krbu – pro útulné večery

o Hostinský pokoj – ideální také jako kancelář pro práci z domova

o Hostinská toaleta s bezbariérovou sprchou

o Technická místnost (HTR) s dodatečným úložným prostorem

o Přímý vstup na slunnou terasu

• Patro:

o Chodba s velkým množstvím denního světla

o Tři světlé ložnice

o Moderní koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou

Pozemek a forma vlastnictví:

Každá dvojdomovinu se nachází na prostorném pozemku o rozloze přibližně 633 m² a 994 m². Rozdělení probíhá dle zákona o vlastnictví bytů (WEG).

Dokončení: Možnost nastěhování od července 2025

Energetický štítek je ve výrobě.