Prodej domu • 1410 m² bez realitkyAm Pritschauhof 1-3 Düsseldorf Benrath Nordrhein-Westfalen 40597

--Pevná cena--

Jedná se o dva velmi pěkné více rodinné domy s 1010 m² obytné plochy a cca 400 m² užitných ploch (sklady, sklepy apod.), které se nacházejí přímo vedle sebe na pozemku o rozloze cca 1 700 m² a byly vždy řádně udržovány a opravovány.

Z původně 22 jednotek bylo aktuálně vytvořeno 17 sloučením.

Dalších 6 nových jednotek s 450 m² obytné plochy prostřednictvím rekonstrukcí a vlastních nákladů bude brzy možné. Z toho se 2 jednotky nacházejí v suterénu a 4 jako penthousy místo aktuálních půdních prostor, s velmi velkými terasami. Tím bude budoucímu využití umožněno téměř 1 500 m² obytné plochy. Viz přiložené plány níže.

Téměř každý byt disponuje balkonem.

Rekonstrukce:

- Koupelny byly částečně renovovány, závisle na změnách nájemníků; některé byly upraveny i jako bezbariérové. Poslední koupelny byly rekonstruovány v letech 2024/25.

- Topný systém připojený k městským službám byl včetně nového zařízení obnoven v roce 2022.

- Fasády se střešními štíty byly nově zatepleny, dům natřen a okapy obnoveny.

(2019–2022)

- Dům získal v roce 2024 osvědčení o oddělitelnosti jednotek, takže je kdykoli možné vytvořit samostatné listy vlastnictví, což při případném budoucím prodeji jednotlivých jednotek umožní dosažení vyšších prodejních cen.

V současnosti probíhá stavební řízení, které bude předáno, pro novostavbu/rozšíření podkroví/špičatého patra se 4 penthousy s velkými terasami a 2 byty v suterénu s dalšími 450 m² obytné plochy, a také 12 nových parkovacích míst!!!

Nedávno byly na sousední ulici (Paulistr.) vlastnické byty prodány za 10 000,- € za m².

Aktuální hodnota pozemku činí 2 100,- € za m². Pozemek má 1 700 m²!!

Nájmy mají od roku 2027 potenciál růstu a průměrně se v porovnání s obdobnými nemovitostmi/byty pohybují kolem 13,- € v současném stavu a od 15,- € u rekonstruovaných/novostaveb. K tomu se přičítá cca 80,- € za nové parkovací místo (celkem 12 možných).

Čisté nájmy tak podle těchto opatření mají dosahovat cca 223 000,- €.

!! Lze převzít úvěr ve výši 2 000 000,- € s úrokem 2,99 % a daňově odepisovat 4,2 % !!

Na adrese Pritschauhof 1 a 3 v 40597 Benrath, Düsseldorf, přímo v centru.

Všechno je dosažitelné pěšky, což nájemníci velmi ocení.

Pritschauhof 1+3, 40597 Düsseldorf

MIKROLOKACE

Ulice „Am Pritschauhof“ je vedlejší ulice, která vychází z Friedhofstraße. Své průběhem končí v slepé uličce, a proto je zde dopravní klid. V bezprostřední blízkosti nemovitostí se nachází centrum Benrathu s množstvím obchodních možností. Také zde sídlí několik poskytovatelů služeb, například banky a různé obchody s potřebami běžného dne. Parkovací situaci na ulici lze považovat za náročnou, avšak v bezprostřední blízkosti se nachází prostorné parkoviště. Veřejná doprava je mimořádně dobře dostupná.

Düsseldorf-Benrath

MAKROLOKACE

Benrath se nachází přímo u Rýna a Itteru a je jednou z nejjižnějších čtvrtí Düsseldorfu. Kolem zámku Benrath najdete obytné vily a také historická městská obytná čtvrť. Středobodem čtvrti Benrath je nádherný zámek. V jeho bezprostředním okolí se nachází některé z nejoblíbenějších obytných oblastí Düsseldorfu. Například podél Meliesallee stojí impozantní vily. Hlavní ulice tvoří centrum Benrathu, kde jsou k dispozici dobré obchodní možnosti.

Vybavení lze označit jako standardní.

Vezměte prosím na vědomí, že při tvorbě nových obytných ploch a energetických opatření je možné získat řadu dotací a/nebo úvěrů za zvýhodněných úrokových sazeb prostřednictvím BAFA, KFW, Město Düsseldorf (Klimafreundliche wohnen) apod.

-- Pevná cena --

V případě zájmu o vyšší výnosnost může tato nemovitost sloužit také jako zástava s věcnou zástavou pro úvěr s přibližným úrokem 8 %, který pak bude podléhat zdanění pouze 25 %. Další informace poskytneme telefonicky!