Prodej domu • 356 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Exkluzivní novostavba – vila na svažitě položeném pozemku u Tübingenu – 356 m² luxusu, světla a kvality

Vítejte ve Vašem novém domově!

Tato mimořádná vila z roku 2024 symbolizuje architektonickou eleganci, technickou dokonalost a pečlivě vybranou kvalitu – situována na slunném svažitém pozemku v okrese Tübingen (72147 Nehren), jen pár minut od Tübingenu.

––––––––––––––––––––––––––––––––––

Poloha:

Tato exkluzivní vila se nachází v žádané okrajové oblasti okresu Tübingen a kombinuje vynikající dostupnost s půvabným, přírodním prostředím. Malebná poloha na svahu nabízí úchvatné výhledy a nezapomenutelné západy slunce – vše pohodlně dostupné z vašeho posezení u okna. Důležité zařízení, jako je praktický lékař, zubař i školka, máte v bezprostřední blízkosti. Okolí je příjemné a pečlivě udržované, což slibuje vysokou úroveň bydlení. Letiště Stuttgart je dosažitelné za cca 30 minut a zámek Hohenzollern za přibližně 20 minut.

––––––––––––––––––––––––––––––––––

Na první pohled – hlavní přednosti:

• 356 m² obytné plochy, je možné flexibilně rozdělit až do 3 jednotek

• 12,5 stylových pokojů, 3 koupelny, hostinská toaleta, hobby místnosti a exkluzivní tajná místnost

• Prostorná dvojgaráž (cca 6 × 8 m) s přímým vstupem do domu

• Zvýšené stropy (cca 2,80 m v přízemí a 2,60 m v suterénu), průchodová výška dveří trvale 2,10 m

• Hladce omítnuté stěny, nepřímé LED osvětlení, stínové lišty a stmívatelné scénické osvětlení

• Podlahové vytápění s Buderus systémem: tepelné čerpadlo, rozvod topných okruhů a stanice pro čerstvou vodu – vše dokonale sladěno

––––––––––––––––––––––––––––––––––

Německá značková kvalita – bez kompromisů promyšlené:

• Spínače a zásuvky značky JUNG (vyrobené v Německu), všechny s dětskou pojistkou

• Zakázkově vyráběné dveře a obklady od místního řemeslnického podniku s elegantními klikami GRIFFWERK

• Vysoce kvalitní armatury HANSGROHE ve všech sprchách – nadčasový design, dlouhá životnost

• Všechny toalety jsou hygienicky provedené bez splachovacího okraje – snadná údržba a moderní styl

• Prefa odvodnění střechy: odolné dešťové potrubí v antracitové barvě – ideálně ladí s barvou střechy

• Okna od VEKA, trojitě zasklená, vybavená elektrickými žaluzie, roletami a integrovanou sítí proti hmyzu

––––––––––––––––––––––––––––––––––

Chytrý život a špičková technologie:

• Chytrá domácnost (KNX) řízená přes servery Basalte – prémiová technologie s elegantním designem

• Centrálně ovladatelné systémy pro osvětlení, vytápění, stínění a zabezpečení – ovladatelné i mobilně

• Příprava pro instalaci stropních reproduktorů Dolby Atmos v hobby místnosti – možnost vytvořit domácí kino

• Fotovoltaická elektrárna o výkonu 14 kWp – energeticky úsporná a ekologicky šetrná

• Skladový prostor WU s ochranou proti zpětnému toku, cisterna o objemu 6 500 l a masivní stavba odolná proti zemětřesení (beton a vápencový kámen)

––––––––––––––––––––––––––––––––––

Úložné prostory a funkčnost:

• Masivní regály na těžké náklady v suterénu (nosnost až 250 kg na polici) – ideální pro skladování a udržení pořádku

• 8 TKT regálů pro těžké náklady v technické a úložné místnosti – vše promyšleno a ihned použitelné

• Komfortní řešení v podkroví: pračka a sušička strategicky umístěny vedle procházejícího šatníku – navíc samostatný prostor pro kufry a cestovní potřeby

––––––––––––––––––––––––––––––––––

Možnost individuálního rozšíření – vaše osobní značka:

• Venkovní zařízení jsou již připravena (vyrovnaná a zpevněná štěrkovou dráhou) – ideální pro realizaci vaší zahradní vize

• Část suterénu je ponechána bez podlahové krytiny – volíte sami styl a materiály

• Prakticky promyšlený koncept: krátké vzdálenosti a všestranné využití prostor na všech úrovních

––––––––––––––––––––––––––––––––––

Exkluzivní Extra:

• Diskrétně integrovaná tajná místnost – zvenku i zevnitř není na první pohled rozpoznatelná. Ideální jako osobní útočiště, pro sbírku cenností nebo kreativní nápady – skutečný hit s překvapivým efektem

––––––––––––––––––––––––––––––––––

Poloha:

Tato exkluzivní vila se nachází v žádané okrajové části okresu Tübingen a kombinuje výbornou dostupnost s působivým okolím. Malebný svažitý terén nabízí úchvatné výhledy a možnost vychutnat si ohromující západ slunce přímo z vašeho posezení u okna. V bezprostřední blízkosti najdete také důležité služby jako praktického lékaře, zubaře a školku. Okolí je charakterizováno příjemným sousedstvím, které nabízí komfort a zároveň blízkost k přírodě. Letiště Stuttgart je vzdáleno cca 30 minut a zámek Hohenzollern asi 20 minut.

––––––––––––––––––––––––––––––––––

Vybavení:

Tato vila vám nabízí prvotřídní vybavení a moderní komfort:

• Výška stropů: V celém domě zvýšená výška stropů cca 2,8 m, v suterénu cca 2,6 m; všechny dveře mají průchozí výšku 2,10 m, což zajišťuje prostorný pocit

• Moderní technologie: Vyspělá KNX technologie umožňuje ovládání elektroinstalace prostřednictvím inteligentního systému chytré domácnosti

• Kvalitní stavba: Masivní stavba z kvalitního vápencového kamene (Kalksandstein) s výjimečnou odolností vůči zemětřesení díky komplexnímu armování. Energeticky efektivní řešení s dřevovláknovou izolací a celulózovou izolací v podkroví a protihlukovými okny

• Okna: Trojitě zasklená okna, mnohá s integrovaným hmyzodovedením, od výrobce VEKA

• Podlahové krytiny: Velkoformátové dlaždice (120×60 cm) z exkluzivního obchodu

• Kuchyně: Nově instalovaná v srpnu 2024, vybavená spotřebiči značky Bosch, elegantní granito deskou, stylovým barem a francouzskou lednicí; vestavěný filtr na pitnou vodu zajišťuje nejvyšší kvalitu vody. Všechny spotřebiče mají 5letou záruku

• Vytápění: Podlahové vytápění pro příjemné klima

• Technologie: Moderní tepelné čerpadlo, inteligentně ovladatelné termostaty a systémy pro osvětlení a stínění pro maximální komfort

• Osvětlení: Sádrokartonový strop v obývacím pokoji s LED stínovými lištami, elegantní LED stropní svítidla a systém na kolejnicích, stmívatelná světla, LED osvětlení v chodbě a hlavní koupelně, detektory přítomnosti pro praktické ovládání

• Světelné zdroje: Vysoce kvalitní světelné tělesa s zárukou až 10 let

• Komín: Přítomen pro dodatečný šarm a funkčnost

• Tajná místnost: Úchvatná tajná místnost, která dodává vašemu novému domovu exkluzivní nádech

• Vodní zásobování: Betonová cisterna s 6 500 litry dešťové vody pro udržitelnou spotřebu – ideální například pro naplnění bazénu s nízkými náklady

• Další detaily: Moderní lišty v přízemí, antracitové spínače a zásuvky vyrobené v Německu značky JUNG ladící s antracitovými okny značky VEKA, a také zásuvky s dětským ochranným krytem ve všech místnostech

Tato vila spojuje luxusní detaily a nejmodernější technologie, aby vám poskytla jedinečný zážitek z bydlení.

Soukromý prodej bez makléře.