Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyRingstraße 4, , Mecklenburg-Vorpommern

Vítejte ve vile Nause, exkluzivním obytném domě se dvěma vchody a celkem 17 luxusními apartmány, které jsou ideálně schválené pro krátkodobý a rekreační pronájem. Tato impozantní nemovitost se nachází na prvním svahu se žádaným jižním orientací a nabízí neomezený panoramatický výhled na Baltské moře.

Hlavní přednosti vily Nause:

• Prvotřídní lokalita: Užijte si klid a krásu přírody v jedné z nejlepších lokalit u Baltského moře. Jižní orientace vám zaručí sluneční svit po celý den a ohromující výhledy.

• Moderní a luxusní vybavení: Budova byla v roce 2007 kompletně zrenovována a byla k ní připojena moderní boční křídlo. Oba stavební celky jsou vybaveny prostornými balkonovými zahradami, které vybízejí k pobytu.

• Energetická účinnost třídy A+: Díky komplexní energetické renovaci budova splňuje nejvyšší standardy v oblasti energetické účinnosti. To šetří nejen náklady, ale chrání i životní prostředí.

• Prostor pro pohodu a relaxaci: V zahradní části čeká hosty exkluzivní spa a saunový kout. Prostorná zahrada nabízí také přírodní bazén, ohraničený leknínami a rákosím, a dále Kneippovu cestu pro osvěžení po saunování.

• Vhodné pro rodiny: Vlastní dětské hřiště pro nejmenší a dostatek parkovacích míst podél ulice doplňuje nabídku a činí vilu Nause ideálním rekreačním útočištěm pro celou rodinu.

Společné vlastnictví a společenství vlastníků: Rozdělení na bytové jednotky již proběhlo a bylo založeno společenství vlastníků bytových jednotek. To vám nabízí možnost investovat do dobře organizované a udržované nemovitosti.

Vila Nause nabízí 17 luxusních rekreačních apartmánů, které vašim hostům poskytnou sofistikované ubytování pro dovolenou u Baltského moře. Každý apartmán je útočištěm, které spojuje komfort a eleganci a nezanechává žádné přání neuspokojené.

Vaše šance na exkluzivní investici: Vila Nause není jen vysněným útočištěm pro rekreační hosty, ale také atraktivní investiční příležitostí. Využijte příležitost investovat do nemovitosti, která okouzlí svou polohou, vybavením a energetickou efektivitou a zároveň nabízí vysoký potenciál pro rekreační pronájem.

Po mnoho staletí byl Sassnitz znám jako malá rybářská vesnice, kolem roku 1890 byl přidán přístav a železniční napojení, a tak se Sassnitz stal vyhledávaným trajektovým přístavem a lázeňským městem. Zejména dnes má Sassnitz v jedinečné lokalitě, se zvláštním klimatem a námořní atmosférou, obklopen modrým Baltským mořem a bukovým lesem, který je zapsán na seznamu světového dědictví UNESCO, co nabídnout svým hostům: „Green Tourism“ par excellence! Cestujte vlakem (v budoucnu Berlin/Sassnitz s ICE), vydejte se na cyklistické a pěší túry, procházejte se podél promenády, okolo molo nebo až k lázeňskému náměstí Sassnitz, kde se v létě konají akce pro Sassnitz a jejich rekreační hosty. Vše je v nabídce ekologického turismu.

Dopravní dostupnost:

– 8 minut chůze k vlakové stanici s regionálním spojením (plánuje se ICE)

– 2 minuty chůze do starého městského čtvrti s pekařstvím

– 4 minuty chůze k nejbližšímu obchodnímu centru

– Přístav v dohledu

Hlavní přednosti tohoto apartmánu:

• Prostorný obývací a jídelní kout: Přátelský a rozsáhlý prostor, který vyzývá ke společnému pobytu a vychutnávání si chvil.

• Vlastní kuchyň s odděleným vstupem na terasu: Ať už pro rodinu nebo při návštěvě hostů, tato terasa má dostatek místa pro všechny překvapení a může hostit i velkou slavnost u velkého stolu. Naštěstí má vstup do prostorné kuchyně přímý přístup na terasu. Navíc je zde dostatek místa pro malý kuchyňský jídelní kout.

• Przestranná ložnice: Komfort a klid pro odpočinkové noci.

• Drugá ložnice se dvěma samostatnými postelemi: Tento prostor nabízí dostatek možností využití a lze jej použít pro děti, hosty či jako kancelář. Velké okno zajišťuje více než dostatek světla.

• Koupelna s bezbariérovou sprchou a velkou vanou: Moderní a bezbariérové vybavení pro maximální komfort.

• Terasa s výhledem na Baltské moře a přírodní jezírko: Ideální místo k relaxaci ve vlastním plážovém křesle a vychutnání si krásy pobřeží.

• Kupní cena včetně energetické renovace: Kupní cena zahrnuje podíl 71 582 € na provedené energetické renovaci, která dále zvýší hodnotu a efektivitu apartmánu.

Obecné přednosti vily Nause:

• Nepřekonatelný výhled na Baltské moře: Užívejte si trvale volný výhled na moře.

• Vynikající lokalita na svahu s výhledem na jižní moře: Báječná poloha s optimálním slunečním světlem.

• Historické staré město Sassnitz: Bydlete v srdci kouzelného a bohatého na historii starého města.

• Spa a wellness zóna: Přístup do zahrady a wellness zařízení pro maximální relaxaci.

• Venkovní bazén jako přírodní jezírko s Kneippovou cestou: Přirozená koupací zóna, ohraničená lekníny a rákosím, s přídavným Kneippovým chodníkem pro osvěžující ochlazení.

• Vybavené byty včetně kuchyní: Ihned k nastěhování a ideální pro rekreační pronájem.

• Stání pro automobily a kola: Bezpečné a pohodlné parkování pro vozidla a kola.

• Vzduch/voda tepelná čerpadla s teplovým solným akumulátorem: Efektivní a udržitelné topné řešení pro dlouhodobou nákladovou jistotu.

• Moderní a efektivní energetický koncept: Optimální využití rekreačního zařízení pomocí moderních energetických technologií.

• Vysoká jistota obsazenosti: Díky dlouhodobým datům a pozitivním referencím.

• Daně ulehčující výhody díky nákladům na renovaci: Náklady na renovaci lze ihned uplatnit při daňovém přiznání.

• Kalkulace výnosu k dispozici: Na základě posledních čtyř let obsazenosti provozovatele.

• Kompletní servis pro pronájem: Komplexní služby, které přebírají správu a pronájem rekreačních apartmánů, takže se můžete pohodlně uvolnit.

Opatření energetické renovace v roce 2024 zahrnují izolaci střechy a fasády (včetně nové fotovoltaické elektrárny), instalaci moderního topného systému (tepelná čerpadla a tepelný akumulátor) a také výstavbu zelené fasády. Tato opatření nejen přispívají k energetické účinnosti, ale také zvyšují hodnotu nemovitosti a dlouhodobě snižují vaše provozní náklady. Skutečná přidaná hodnota pro vaši investici!