Prodej bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyRingstraße 4, , Mecklenburg-Vorpommern

Villa Nause je obytný dům se dvěma vchody a celkem 17 byty, které jsou schváleny k provozu krátkodobého pronájmu jako rekreační ubytování podle stavebního povolení. Budova se nachází v exkluzivní poloze na svahu se směrem ke slunci na jih a s neomezeným výhledem na Baltské moře bez možnosti zástěny. Převod na družstva vlastnických bytů již proběhl a byla založena společenství vlastníků bytů. Dále byla z pohledu provozu rekreačních bytů provedena smysluplná energetická rekonstrukce a společné prostory byly kompletně zrekonstruovány. Budova má energetickou třídu A+.

Villa Nause, která byla v roce 2007 kompletně zrekonstruována, byla rozšířena o doplňkovou stavbu ve formě bočního křídla obklopujícího schodiště. Následně byly obě stavební objekty vybaveny moderním balkonovým systémem.

V zahradní části hlavní budovy je pro všechny hosty k dispozici relaxační, wellness a saunový prostor pro odpočinek. V prostorné zahradě byl vybudován bazén, který slouží jako přirozené koupaliště a je lemován lekníny a rákosím. Zde si můžete vychutnat slunce na lehátkách nebo v plážovém koši, případně po saunové proceduře zažít osvěžující ochlazení na Kneippově cestě, která čerpá čistou vodu z impozantního žulového bloku.

Celkem 17 luxusních rekreačních bytů propojených dvěma schodišti poskytuje hostům vybranou ubytovací možnost pro jejich dovolenou. Na severní straně podél ulice je dostatek parkovacích míst pro automobily a pro nejmenší hosty je připraveno vlastní hřiště, kde se mohou bezstarostně vyřádit.

Po mnoho století byl Sassnitz znám jako malá rybářská vesnice, kolem roku 1890 byl připojen přístav a železniční spojení, čímž se Sassnitz stal vyhledávaným trajektovým přístavem a lázeňským městem. Zvláště dnes má Sassnitz v jedinečné poloze, s výjimečným klimatem a námořským šarmem, obklopený modrým Baltským mořem a bukovým lesem, který patří k památkám světového kulturního dědictví UNESCO, svým hostům co nabídnout: „Green Tourism“ par excellence! Příjezd vlakem (v budoucnu Berlin/Sassnitz s ICE), cyklistické a pěší túry, procházky podél pobřežní promenády, kolem mole nebo na lázeňské náměstí Sassnitz, kde se v létě konají akce pro obyvatele Sassnitz a jejich rekreační návštěvníky. To vše je k dispozici pro ekoturismus.

Dopravní spojení:

- 8 minut chůze k vlakovému nádraží s regionálním spojením (plánován ICE)

- 2 minuty chůze do historické čtvrti s pekárnou

- 4 minuty chůze k nejbližšímu malému obchodnímu centru

- Marina v dosahu pohledu

Hlavní přednosti tohoto bytu:

- Otevřený obývací, kuchyňský a jídelní prostor

- Prostorná ložnice s vlastní koupelnou

- Další velká ložnice s výhledem na moře

- Menší tichý dětský pokoj

- Dvě koupelny se sprchou bez prahového přechodu

- Balkon s výhledem na Baltské moře

- Kupní cena zahrnuje kompletní zařizování a vybavení

Obecné přednosti:

- Výhled na Baltské moře bez možnosti zástěny

- Nejlepší poloha na svahu s výhledem na jižní moře

- Nachází se v historicky známém centru Sassnitz

- Wellness a spa oblast s přístupem do zahrady

- Venkovní bazén jako přírodní rybník s Kneippovou cestou pro relaxaci

- Zařízené byty včetně kompletních kuchyní => ready to run

- Parkovací a cyklistická stání v přístřešku

- Vzduch/voda tepelná čerpadla s dodatečným bateriovým zásobníkem tepla

- Udržitelná jistota nízkých nákladů na vytápění

- Moderní efektivní energetický koncept optimální pro využití rekreačního zařízení

- Spolehlivá obsazenost díky dlouhodobým datům a referencím

- Výpočet návratnosti investice k dispozici z posledních 4 let provozu provozovatele

- Kompletní servis pronájmu

Plánovaná opatření k dokončené energetické rekonstrukci v prvním čtvrtletí roku 2024 zahrnují izolaci střechy a fasády (včetně nové fotovoltaické elektrárny), instalaci moderního topného systému (tepelná čerpadla a tepelná zásobníky) a instalaci zelené fasády. Tato opatření nejen přispívají k energetické účinnosti, ale také zvyšují hodnotu nemovitosti a dlouhodobě snižují vaše provozní náklady. Skutečná přidaná hodnota pro vaši investici!