Prodej bytu 1+1 • 45 m² bez realitky, Dolní Sasko

Exkluzivní činžovní dům v Alfeldu (Leine) – Karl-Krösche-Straße 6+8

Objevte jedinečnou investiční příležitost nebo nový domov v tomto pečlivě zmodernizovaném činžovním domě. Postavený v roce 1968 firmou KWG v robustní zděné konstrukci, nabízí objekt na adrese Karl-Krösche-Straße 6+8 v Alfeldu (Leine) 7+18 moderní obytné jednotky a kompletní sklep – ideální jak pro nájemce, tak majitele.

Komplexní modernizace (2023–2025)

S dokončením v srpnu 2025 byl tento dům předmětem kvalitní kompletní renovace, která odpovídá přísnému energetickému standardu KfW 55. To zaručuje dlouhodobou energetickou efektivitu a nízké provozní náklady. Kombinace moderního designu a šetrných technologií k životnímu prostředí činí tento dům ideální volbou pro moderní bydlení.

Přednosti renovace

Obvod budovy a střecha:

• Nová střešní terasa, kvalitní konstrukce s izolací 22–35 cm a sklonem 2 % pro optimální odvodnění.

Izolovaná střešní okna:

• Bezpečná a energeticky úsporná.

Fasádní izolace (20 cm):

• Elegantní design v odstínech antracitově-bílé.

Balkony:

• Nové dlaždice, čerstvě natřená zábradlí a stěny.

Okna a dveře:

• REHAU okna: Trojitá zateplení pro vynikající tepelnou i akustickou izolaci.

Moderní dveře:

• Kvalitní interiérové dveře a dveře do schodiště pro elegantní vzhled.

Technické vybavení a energie:

• Úsporné kotle na pelety (ETA) s pélitovým zásobníkem o hmotnosti 35–40 tun.

Nové trubky:

• Kompletní výměna topných, vodovodních a kanalizačních zařízení.

Podlahové vytápění:

• Ve všech obytných prostorech jednopokojových bytů v suterénu.

Elektroinstalace:

• Kompletně obnovena v celém domě, včetně rozvaděčů, zásuvek, osvětlení a komunikačních přípojek.

Větrací systém:

• Re-cirkulační ventilátorový systém s rekuperací tepla pro stálou kvalitu vzduchu ve všech obytných jednotkách.

Podlahové krytiny:

• Stylová vinylová podlaha v tmavém dřevěném vzhledu v obytných prostorech, dlaždice na balkonech, chodbách a nadchodích.

Stěny:

• Nově omítnuté, hladce omíchané, broušené a natřené v decentní Edelweiß, což opticky zvětšuje prostory a usnadňuje údržbu.

Koupelny:

• Zmodernizované s moderním vybavením, časovými armaturami a velkoformátovými dlaždicemi.

Vodotěsná izolace sklepu:

• Kvalitní vnitřní i vnější izolace, nová podlahová úprava.

Venkovní prostory:

• Nově upravené chodníky, osvětlení a společná zahrada s grilovacím místem.

Parkovací stání:

• Nově vybudovaná stání, ke koupi zvlášť (5 000 € za místo).

Vaše výhody:

Tento zmodernizovaný činžovní dům spojuje moderní komfort bydlení s dlouhodobými úsporami na nákladech za energie. Díky podpoře KfW mají kupující možnost snížení kupní ceny o cca 9 000–19 000 € prostřednictvím výhodných úvěrů a dotací, což výrazně snižuje měsíční finanční zátěž. Zdarma vám pomůžeme s podáním žádosti a vyřízením KfW dotací.

Využijte tuto příležitost a investujte do BETONGOLD.

Nenechte si ujít tuto jedinečnou šanci! Domluvte si již dnes prohlídku a zjistěte, jak se tento špičkově modernizovaný činžovní dům od roku 2025 může stát vaším novým domovem nebo výnosnou investicí.

Detailní informace o dostupných obytných jednotkách, rozloze a cenách naleznete v přiložené PDF tabulce (Ceny & Rozměry).

Kontaktujte nás

Těšíme se, že vás provedeme cestou k vašemu novému bydlení nebo další investici! Domluvte si nyní osobní prohlídku na adrese Karl-Krösche-Straße 6+8.

Dům se nachází nad městem Alfeld. Nabízí nádherný výhled na celé město ze Sindelova kopce.

Alfeld má vynikající dopravní dostupnost, včetně blízkosti k silnici B3 (Hannover – Göttingen), L485 do Hildesheim a L484/B64 do Holzminden. V lastní nástupiště patří hlavní železniční trať mezi Hannoverem a Göttingen, která nabízí pravidelné spoje do hlavních center.

Díky těmto spojením je mezinárodní letiště Hannover-Langenhagen pohodlně dostupné veřejnou dopravou, autem zhruba za 60 minut.

Alfeld (Leine) je středně velké město a leží přibližně stejně vzdálené od hlavních center Göttingen (cca 40 km) a Hannover (cca 45 km). Tržní oblast se rozprostírá ve dvou zónách a má celkem přibližně 80 000 obyvatel, přičemž některé okolní obce mají venkovský charakter.

Koupelna:

• Exkluzivní designové armatury (v matné černé) a dešťová sprcha pro luxusní zážitek při sprchování.

• Velkoformátové dlaždice v betonovém vzhledu (60 x 60 cm) kombinované s akcentními dlaždicemi v přírodním kamenném vzhledu.

• LED zrcadlo s osvětlením.

• Zavěšované toalety se soft-close funkcí.

Podlahové krytiny:

• Kvalitní vinylová podlaha v tmavém dřevěném vzhledu s příjemnou haptikou, která zajišťuje přirozený vzhled a protiskluzové vlastnosti.

• Podkladová konstrukce tlumící zvuk a kročejový hluk pro vyšší komfort bydlení.

Topení:

• Lité podlahové vytápění s chytrými termostaty pro regulaci teploty místnosti prostřednictvím aplikace v suterénních bytech.

Elektrika a konektivita:

• Kompletně nová elektroinstalace v celém domě.

• Možnost připojení na optický (skleněný) internet.

Dveře a okna:

• Moderní bílé vnitřní dveře se stylovými kováními.

• Vchodové dveře v antracitové barvě (možnost přístupu pomocí QR kódu).

• Trojitě zasklená REHAU okna s lepšími vlastnostmi tepelné i akustické izolace.

Okenní parapety:

• Bílé mramorové okenní parapety pro luxusní vzhled.

Stěny a barvy:

• Připravené k nastěhování s natřenými stěnami v elegantní bílé barvě s mírným hedvábným leskem, který opticky zvětšuje prostory a je snadný na údržbu.

Kuchyně:

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň na vyžádání.

Balkón:

• Soukromý balkón s protiskluzovými dlaždicemi, hliníkovým zábradlím, venkovním osvětlením a elektrickým připojením.

Kvalita vzduchu:

• Vestavěné vzduchové ventilátory s rekuperací tepla pro optimální cirkulaci vzduchu a úsporu energie.

Venkovní prostory:

• Nově upravené venkovní prostory s LED osvětlením, dlažbou v kvalitním antracitovém / betonovém vzhledu a pečlivě vytvořenou společnou zahrádkou s grilovacím místem.

• Dodatečné místo pro odložení jízdních kol.

Greilich Immobilien e.K.

Gottlieb-Daimler-Straße 5.

D-78467 Konstanz

DIČ: DE321018403

Daňové číslo: 09153 / 00068

Okresní soud Konstanz

Mobil: (+49) 157 78954107

E-mail: info@greilich-immo.de

Web: www.greilich-immo.de