Prodej bytu 5+1 • 124 m² bez realitkyBrandenburgstr. 16 Wuppertal Langerfeld Nordrhein-Westfalen 42389

In tiché, centrální lokalitě ve Wuppertal Langerfeld prodáváme na zakázku prostorný byt o výměře 124 m². Světlý, dobře uspořádaný 5-pokojový byt se rozprostírá na 2 podlažích a je ideální pro rodinu nebo pár, kteří potřebují více prostoru.

Na spodní úrovni se na přibližně 73 m² nacházejí 3 světlé obytné místnosti, koupelna s vanou s denním světlem a kuchyně. Praktická komora doplňuje rozsáhlou nabízenou plocha na této úrovni.

V zadní části spodní úrovně vede točité schodiště do horního patra. Zde se na přibližně 51 m² nacházejí další dvě velké místnosti s hezkým výhledem, dále pak sprchová koupelna (rovněž s přístupem denního světla) a druhá komora. Nízké střešní skosy činí tuto úroveň útulným útočištěm. Střešní okna Velux, částečně vybavená solárními rolety, zde navíc zajišťují ideální klima v místnosti za jakéhokoli ročního období. Horní obytná část má samostatné vchodové dveře do bytu a může tak být využita např. jako kancelář. Celý byt je čerstvě zrekonstruován; obytné prostory jsou vybaveny snadno udržovatelnými tvrdými podlahami (laminát a parkety).

K bytu náleží samostatná garáž s elektrickým válcovými vraty, elektrickými přípojkami a praktickým regálovým systémem, která je zahrnuta v kupní ceně. Garáž má vlastní měřič spotřeby elektřiny.

K bytu náleží také sklepní kóje. K dispozici je rovněž společný sklep a stojany na kola. Zelený dvůr připojený ke sklepnímu prostoru patří ke společnému vlastnictví a je k dispozici všem vlastníkům.

Nemovitost se nachází ve 3. a 4. patře (bez výtahu) u udržovaného vícebytového domu s 9 byty. Většina bytů je v současnosti obývána vlastníky.

Topení je zajišťováno plynovým kondenzačním kotlem (12/2012).

Langerfeld je atraktivní čtvrť na východě horské metropole Wuppertal a disponuje velmi dobrou infrastrukturou. Byt se nachází v blízkosti centra obce, na Langerfelder trh je pěšky méně než 5 minut. Obchody s potravinami, lékaři, lékárny, školy a hřiště, jakož i veřejný bazén s okolím zahrady, jsou v krátké pěší vzdálenosti.

Langerfeld má vynikající dopravní spojení do Düsseldorfu, Kolína nad Rýnem a do Porúří. K nádraží Langerfeld je odtud pěšky méně než 5 minut. Autostráda A1 je vzdálena jen něco přes kilometr, autem trvá jen přibližně 5 minut do A46 a A43.

Bytová plocha: 124 m² (3. patro 72,8 m², podkroví 50,8 m²)

Vedlejší prostory: Sklep cca 5,4 m², garáž cca 6,0 m²

Kupní cena: 225.600 € (bez provize pro kupujícího)

Společenství nákladů: Byt 371 € (z toho 72,45 € tvoří rezervy), garáž 16 € (z toho 3,60 € rezervy), celkem 387 € (z toho 76,05 € rezervy).

Rezervy: 48.420,61 € (stav k 31.12.2023)

Daň z nemovitosti: 246,26 € (2024)

Podíl na společném vlastnictví (MEA - Miteigentumsanteil): 176/1.000

Obecné informace | Specifika | Poznámky:

Nemovitost není pronajata a lze ji po dohodě převzít v krátké době.

Právní informace:

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky. Platí pouze vlastnosti, které jsou sjednány v notářské kupní smlouvě.

Energetický štítek:

Spotřební štítek, 90,5 kWh/(m²a), plyn: zemní plyn, rok výstavby 1958, energetická účinnost třídy C

Odkaz na 360° prohlídku:

https://panoview.3d-architektur-profi.de/k61956___order_p000044/

Kontaktní údaje:

Condé Immobilien

Alexander Condé

Tel. +49 1573 73 06 118

info@conde-immobilien.de

Impresum:

Condé Consulting UG (s ručením omezeným)

Ředitel: Alexander Condé

Graf-Adolf-Str. 11

D-42119 Wuppertal

Telefon: +49 (0) 202 514 266 11

Fax: +49 (0) 202 514 266 10

E-mail: info [at] conde-immobilien [dot] de

Celé impresum naleznete zde --> https://www.conde-immobilien.de/impressum