Prodej domu 7+1 • 207 m² bez realitky, Hessen

Vážení čtenáři,

nejprve mě velmi těší, že projevujete zájem o můj dům.

Dům jsem upravil společně se svou manželkou a jsem prvním majitelem.

Jedná se o reálně rozdělený dvojdům, což znamená, že dům je zcela soběstačný (vlastní připojení k vodě, kanalizaci, plynu, protipožární zeď vůči sousednímu domu apod.), tedy není dělen podle zákona o vlastnictví bytů!

Stavební úpravy proto nevyžadují souhlas souseda.

Vnější stěny jsou tradičně postaveny z 36 cm silných cihel Klimaton (na rozdíl od dnešní výstavby s 24 cm vápencem-pískovcem) a minerálního omítkového potažení, takže jsou přirozeně prodyšné.

V kombinaci s kamennou základní pecí zajišťuje toto vše v zimě útulné, romantické a zároveň zdravé vnitřní klima.

V létě zase poskytuje příjemnou chladivost.

Jsou zde izolační, protože pěnované, hliníkové rolety, které jsou elektronicky ovládané.

Díky zabudovaným pojistkám navíc působí jako proti-vloupací prvek.

K dispozici je také přístupné podkroví a navíc velký skladovací prostor nad garáží.

Co se týče interiérové výbavy, jedná se o poněkud „jiný“ dům, volně navržený a individuálně zpracovaný.

Prosím, podívejte se na fotografie, abyste získali první dojem.

Osobní prohlídka vás však plně přesvědčí o mimořádně vkusném a s láskou zrealizovaném vybavení.

Rád bych ještě zmínil, že suterén je rovněž možné využít i pro komerční účely (plánovací kancelář, architekt, nezávislý profesionál apod.).

Je zcela možné – a dokonce je i plánováno – vybudovat další vstup do suterénu, což by umožnilo zřízení samostatného bytu (viz kopie plánku!).

Garáž je kompletně zapuštěná (s dílnou, pro zahradní nářadí apod.) a má samostatné venkovní schodiště do zahrady.

Kromě toho je přízemí bezbariérové!

Jelikož se nemovitost nachází ve Hesensku, je třeba dodat, že si soukromí kupující na první pořízení mohou zažádat o tzv. „Hessengeld“.

Tato podpora má kompenzovat vznikající daň z nabytí nemovitosti, aby se soukromým kupcům ulevilo.

Možná je také vhodné poznamenat, že se jedná o dům pro nekuřáky.

Dům se nachází v Rodgau-Jügesheim, hlavním městě Rodgau (přibližně 44 000 obyvatel), největším městě okresu Offenbach.

Rodgau leží v centrální části Rýn-Mainské oblasti a nemovitost se nachází v tzv. "hrací ulici", tedy v zóně s uklidněným provozem.

K dispozici je vynikající infrastruktura se vším, co je podstatné pro každodenní život.

Například radnice je dosažitelná pěšky za několik minut a okresní úřad je vzdálen jen přibližně 5 km.

O pár set metrů od domu začíná přírodní krajina s rekreační zónou (lesní dobrodružná stezka apod.).

Velkorysý sportovní areál nabízí klubový sport pro řadu sportovních aktivit (fotbal, atletika, americký fotbal a další) a je dosažitelný pěšky za pouhých 5 minut.

Nelze opomenout ani koupaliště v Rodgau, které bylo dokonce oslavováno kapelou „Rodgau Monotones“ jako „Saint Tropez u bagrového jezera“.

I tato kultovní lokalita je dosažitelná pěšky během několika minut.

V létě se navíc koná řada open-air akcí.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí dva ekologické zemědělské usedlosti, které si samy prodávají své produkty.

Frankfurt nad Mohanem je dosažitelný přibližně za 20 minut – například mezinárodní letiště je vzdálené cca 10 km po dálnici (s přímým napojením na A3) – jak autem, tak i pomocí S-Bahn (ve všední dny v 10minutovém intervalu).

Stanice S-Bahn s přímým spojením do Frankfurtu a do hlavního města Wiesbaden je vzdálena jen 5 minut chůze od nemovitosti.

Jelikož Rodgau leží v srdci Rýn-Mainské oblasti, jsou výlety do okolních středních pohoří (Taunus, Vogelsberg, Spessart a Odenwald) možné autem či i na kole během velmi krátké doby.

Historická města jako Seligenstadt, Würzburg, Bamberg, Rothenburg ob der Tauber, Miltenberg nad Mohanem a další jsou také snadno dostupná.

Zdravotní péče (univerzitní klinika ve Frankfurtu, Sana klinika v Offenbachu, Asklepios klinika v Seligenstadt, praktici, specialisté, lékárny, nově postavené centrum zdravotní péče) je zajištěna na velmi vysoké úrovni.

Veškeré typy škol, včetně základních škol a mateřských škol (5 minut pěšky od nemovitosti), jsou v Rodgau k dispozici.

V bezprostřední blízkosti i v dosažitelné pěší vzdálenosti je také vynikající – někdy i vysoce kvalitní – gastronomie, kina, hřiště a rozsáhlá sportovní a kulturní nabídka.

Poloha nemovitosti se nachází v kombinaci přirozeného klidu a městské atmosféry díky blízkosti Frankfurtu nad Mohanem (mezinárodní sportovní události, kulturní velké akce všech druhů, muzea apod.).

Města jako například Hanau či Aschaffenburg jsou rovněž dosažitelná během několika minut.

K dispozici je prostorná a kvalitní vestavěná kuchyň (zahrnuta v kupní ceně), hostinská toaleta, jídelna, velký obývací pokoj s krbem v přízemí, velká ložnice s balkonem, šatna, obrovská designová koupelna a dva dětské pokoje v patře.

Suterén je plně dokončený a lze jej využít různými způsoby (kancelář, posilovna nebo případně samostatný byt).

Dále se v suterénu nachází sprcha, toaleta a připojení pro pračku/sušičku, velký obývací prostor a sklep na zásoby, a také kotelna.

Dům disponuje kamennou základní pecí (nikoli krbem!) jako alternativním zdrojem tepla.

Protože je tato pec téměř klimaticky neutrální, nespadá pod emisní předpisy a může být nadále provozována.

Jedná se o ručně zhotovenou pec.

V přízemí je podlahové topení, v ostatních místnostech jsou nízkoprofilové radiátory.

Kvalitní vestavěná kuchyň má skleněné fronty, které se velmi snadno čistí.

Disponuje totiž nejmodernější technikou (indukční varná deska, extrémně účinná designová odsavačka par určená pro gastronomii, myčka Siemens s názvem „Emma“, nová trouba Siemens s nejmodernější technologií a elektrický kráječ chleba, který je ukrytý v jedné ze zásuvek).

Některá zařízení lze částečně ovládat prostřednictvím aplikace (trouba a myčka).

Nelze opomenout ani rozsáhlé osvětlení, které umožňuje bohatou iluminaci.

Je k dispozici optické (vláknové) připojení.

Obrovská designová koupelna disponuje sprchovou zástěnou z celého skla (sprchový vanička o rozměrech 100 x 100 cm), dvojitou vanou a dvěma velkými oddělenými umyvadly.

Na konci roku 2024 byla instalována nová okna/balkónové dveře se třikrát tepelně izolovaným sklem.

V prvním patře, u ložnice, je balkon.

Schody do horních pater jsou ručně vyrobené z světlého a masivního buku, stejně jako zábradlí.

Všechny vnitřní dveře jsou masivní – ze světlého buku.

Východ do suterénu a suterénní chodba jsou obloženy Carrara mramorem.

Nemovitost má integrovanou garáž, ze které vede přímý vstup do domu, aniž byste museli vycházet ven.

Dále je před domem k dispozici parkovací místo pro automobil.

Terasa je částečně zastřešena.

Zavlažování zelených ploch může být zajištěno dešťovou nádrží.

Nebude účtována žádná provize realitní kanceláře, protože se jedná o soukromou nabídku.

Pokud vás nemovitost zaujme, bude pro zajištění obou stran nutná písemná rezervace spolu s vkladem.

Tento postup je v realitním obchodě obvyklý.

Notářské ověření pak může být rychle domluveno.

Předání lze flexibilně uskutečnit kdykoli, dokonce i na poslední chvíli.

Tuto nemovitost lze převzít bezproblémově po provedení několika osvěžujících prací (malířských pracích). Všechno je plně funkční.

Nehnuteľní portál Immowelt oceňuje nemovitost na 752 000 € (stav k 1. květnu 2025) !!!

Ocenění vám rád zašlu.

Nemovitost je určena k prodeji, nikoli k pronájmu.