
- 258 m²
- 272 m²
Budova MFH byla v roce 1998 nákladně zrekonstruována. Vnější fasáda je vybavena tepelným obvodovým systémem a všechna okna mají izolační skla. Střecha byla též obnovena v rámci rekonstrukce.
V roce 2015 bylo také rekonstruováno schodiště. Schodišťové stupně byly nově obloženy a stěny byly natřeny.
Budova MFH má 4 podlaží s celkem 6 byty, celková obytná plocha činí 388 m² a rozloha pozemku je 270 m². Dále k dispozici je dvůr a sklepování celého objektu.
V přízemí se nacházejí 2 malé byty o přibližně 34 m², každý je 1+1 byt.
Od 1. do 3. patra: Jsou zde identické 4 byty 1+1 s celkovou obytnou plochou 90 m². Disponují velkou kuchyňskou částí a 4 přibližně stejně velkými pokoji, všechny přístupnými z chodby. Jen ve 3. patře byly dva pokoje spojeny; dříve se tam nacházela jídelna.
Podkroví: Podkrovní byt byl v roce 1998 přestavěn a má 50 m². Dříve byly podkrovní byt a byt ve 3. patře využívány dohromady jako vlastnický byt o rozloze 140 m².
!!! Velikosti bytů jsou ideální, protože právě u malých 1+1 a 4+1 bytů panuje obrovský nedostatek. Proto jsou oba typy bytů velmi žádané a mohou být rychle znovu pronajaty – pokud se vůbec uvolní…
Duisburg prochází proměnou z bývalého průmyslového města na rodinně přívětivé obytné město. Zde bydlíte centrálně s vyspělou infrastrukturou a se všemi nezbytnostmi každodenního života.
Hochfeld je velmi oblíbený mezi mnoha rodinami a studenty, kteří se zde cítí dobře, oceňují centrální polohu a relativně příznivé nájemné.
Vybavení:
Byty jsou ve jednoduchém, ale běžném stavu. Protože mluvíme o obyčejné lokalitě, je jednoduché vybavení bytů také dobře pronajímatelné a žádané.
Dům se nachází v blízkosti průmyslové zóny v Hochfeldu, což znamená, že zde není problém s nedostatkem parkovacích míst.
Nájemní vztahy:
Všechny byty jsou dlouhodobě pronajímány. Docházelo k minimální fluktuaci. Nejstarší nájemní vztah je od roku 2003, nejmladší od roku 2020. Tři byty v domě obývá jedna rodina. Děti, které zde vyrůstaly, se později se svými vlastními rodinami do domu vrátily.
I z tohoto důvodu nebyly nájmy neustále přizpůsobovány a veškerý potenciál ke zvyšování nájmu byl plně využit.
Jako majitelka jsem se především zaměřila na jednoduchý a příjemný koncept pronájmu.
Roční čistý nájem činí 25 164 euro, což odpovídá koeficientu 13,9 a ceně přibližně 900 euro za m².
Potenciály:
- Možné přerozdělení bytů. Ve vedlejším domě byly totiž všechny byty prodány se shodnými velikostmi.
- Speciální modely pronájmu: Pronájem jako montérské byty by mohl generovat další výnos, pokud má někdo zkušenosti s tímto segmentem. Již více než 10 let je v přízemním bytě malý byt podpronajímán jako montérský byt.
- Zvýšení nebo úprava nájmu.
- Díky znaleckému posudku o době užívání nemovitosti má dům potenciál pro dlouhodobou daňovou optimalizaci. V kombinaci s relativně nízkými cenami pozemků lze na podílu budovy realizovat vysoké odpisy.
Bez telefonního čísla nebudou žádosti zodpovězeny.
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.