Prodej domu • 388 m² bez realitkyDuisburg Hochfeld Nordrhein-Westfalen 47053

Budova MFH byla v roce 1998 nákladně zrekonstruována. Vnější fasáda je vybavena tepelným obvodovým systémem a všechna okna mají izolační skla. Střecha byla též obnovena v rámci rekonstrukce.

V roce 2015 bylo také rekonstruováno schodiště. Schodišťové stupně byly nově obloženy a stěny byly natřeny.

Budova MFH má 4 podlaží s celkem 6 byty, celková obytná plocha činí 388 m² a rozloha pozemku je 270 m². Dále k dispozici je dvůr a sklepování celého objektu.

V přízemí se nacházejí 2 malé byty o přibližně 34 m², každý je 1+1 byt.

Od 1. do 3. patra: Jsou zde identické 4 byty 1+1 s celkovou obytnou plochou 90 m². Disponují velkou kuchyňskou částí a 4 přibližně stejně velkými pokoji, všechny přístupnými z chodby. Jen ve 3. patře byly dva pokoje spojeny; dříve se tam nacházela jídelna.

Podkroví: Podkrovní byt byl v roce 1998 přestavěn a má 50 m². Dříve byly podkrovní byt a byt ve 3. patře využívány dohromady jako vlastnický byt o rozloze 140 m².

!!! Velikosti bytů jsou ideální, protože právě u malých 1+1 a 4+1 bytů panuje obrovský nedostatek. Proto jsou oba typy bytů velmi žádané a mohou být rychle znovu pronajaty – pokud se vůbec uvolní…

Duisburg prochází proměnou z bývalého průmyslového města na rodinně přívětivé obytné město. Zde bydlíte centrálně s vyspělou infrastrukturou a se všemi nezbytnostmi každodenního života.

Hochfeld je velmi oblíbený mezi mnoha rodinami a studenty, kteří se zde cítí dobře, oceňují centrální polohu a relativně příznivé nájemné.

Vybavení:

Byty jsou ve jednoduchém, ale běžném stavu. Protože mluvíme o obyčejné lokalitě, je jednoduché vybavení bytů také dobře pronajímatelné a žádané.

Dům se nachází v blízkosti průmyslové zóny v Hochfeldu, což znamená, že zde není problém s nedostatkem parkovacích míst.

Nájemní vztahy:

Všechny byty jsou dlouhodobě pronajímány. Docházelo k minimální fluktuaci. Nejstarší nájemní vztah je od roku 2003, nejmladší od roku 2020. Tři byty v domě obývá jedna rodina. Děti, které zde vyrůstaly, se později se svými vlastními rodinami do domu vrátily.

I z tohoto důvodu nebyly nájmy neustále přizpůsobovány a veškerý potenciál ke zvyšování nájmu byl plně využit.

Jako majitelka jsem se především zaměřila na jednoduchý a příjemný koncept pronájmu.

Roční čistý nájem činí 25 164 euro, což odpovídá koeficientu 13,9 a ceně přibližně 900 euro za m².

Potenciály:

- Možné přerozdělení bytů. Ve vedlejším domě byly totiž všechny byty prodány se shodnými velikostmi.

- Speciální modely pronájmu: Pronájem jako montérské byty by mohl generovat další výnos, pokud má někdo zkušenosti s tímto segmentem. Již více než 10 let je v přízemním bytě malý byt podpronajímán jako montérský byt.

- Zvýšení nebo úprava nájmu.

- Díky znaleckému posudku o době užívání nemovitosti má dům potenciál pro dlouhodobou daňovou optimalizaci. V kombinaci s relativně nízkými cenami pozemků lze na podílu budovy realizovat vysoké odpisy.

Bez telefonního čísla nebudou žádosti zodpovězeny.