Prodej domu 6+1 • 186 m² bez realitkyIm Schecken 7, , Bádensko-Württembersko

Univerzálně využitelný domov s kouzlem a potenciálem:

Tato udržovaná nemovitost vyniká svou flexibilní využitelností – ideální jako prostorný rodinný dům nebo jako dvojdružný dům se dvěma oddělenými obytnými jednotkami.

Obě podlaží disponují moderní koupelnou s bezbariérovou sprchou a každé má útulný krb, který dodává příjemnou atmosféru k bydlení.

Výjimečným prvkem je nádherně upravená zahrada, jež nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, společenské chvíle nebo dětské hry.

Nemovitost se nachází na celkovém pozemku o rozloze 561 m², který se skládá ze dvou oddělených parcel:

Parcelní číslo 306 o rozloze 363 m² a parcelní číslo 300/8 o rozloze 198 m².

Obě parcely tvoří společnou hospodářskou jednotku a jsou využívány kolektivně.

Rok výstavby a modernizace:

Původní rok výstavby nemovitosti je 1925. V průběhu let byla budova komplexně zmodernizována a udržována, takže dnes odpovídá výrazně vyššímu stavebnímu standardu. V důsledku provedených opatření byl k ocenění nastaven fiktivní rok výstavby 1990.

Zejména od roku 2010 proběhly rozsáhlé modernizace, které se prakticky dotýkaly všech relevantních oblastí. Patří sem mimo jiné:

- Obnova elektroinstalace

- Obnova vodovodních rozvodů

- Výměna oken:

Instalace moderních, energeticky úsporných oken pro zlepšení zvukové izolace a tepelné ochrany.

- Fasadní úpravy (práce ještě nebyly dokončeny)

- Těsnění střechy: Provádění energetických opatření v oblasti střechy ke snížení spotřeby energie a ke zlepšení klimatických podmínek v interiéru.

- Vnitřní úpravy: Kompletní renovace interiérů včetně podlah, stěn a stropů a modernizace sanitárního vybavení.

- Obnova topení: Výměna topného systému pro zvýšení účinnosti a snížení provozních nákladů.

- Obnova ropných nádrží: Instalace nových ropných nádrží odpovídajících aktuálním standardům pro bezpečné skladování topného oleje.

Díky těmto rozsáhlým opatřením je nemovitost prezentována ve velmi udržovaném a moderním stavu, který odpovídá dnešním standardům bydlení a energetické efektivity.

Stav:

Dům je v zásadě k nastěhování – menší rekonstrukční práce v interiéru a finální dokončení fasády (dokončení izolace, omítání, natírání) ještě zbývá. Tyto práce vám poskytnou příležitost vnést osobní kouzlo. Náklady na tyto úpravy byly již zohledněny v kupní ceně – skutečná výhoda pro kupující, kteří kladou důraz na prostor pro vlastní úpravy a férový poměr cena/výkon.

Tato atraktivní nemovitost se nachází v klidné a mírně frekventované oblasti ve vybudované obytné čtvrti v Talheimu (PSČ 78607), oblíbené obci v okrese Tuttlingen. Nemovitost se nachází v ulici „Im Schecken 7“, zasazená do udržovaného prostředí převážně jedno- a dvoupodlažních rodinných domů.

Příjemné sousedství, nízká dopravní zátěž a přírodní prostředí vytvářejí ideální podmínky pro rodiny, lidi hledající klid nebo pro všechny, kdo si cení uvolněného prostředí k bydlení.

Talheim sám o sobě zaujme svou obyvatelnou infrastrukturou s krátkými cestami k nákupům, školkám, školám, lékařům a volnočasovým aktivitám. Dobré spojení s okolními městy, zejména s Tuttlingen, činí tuto lokalitu atraktivní i pro dojíždějící.

Kombinace idylické polohy, dobré dostupnosti a vysoké kvality bydlení činí tuto nemovitost ideálním místem pro trvalý domov.

ROZDĚLENÍ PROSTORŮ:

Přízemí:

- Sklad

- Obývací pokoj

- Pracovna

- Koupelna

- Předsíň

- Víceúčelová místnost

- Chodba

- WC

- Topení

Patro:

- Obývací pokoj

- Zimní zahrada

- Kuchyně

- Ložnice

- Dětský pokoj 1

- Pokoj

- Chodba 1

- Chodba 2

- Koupelna

Pokud máte o tuto nemovitost zájem, zašlete prosím poptávku prostřednictvím portálu nebo si dohodněte termín na info@oder-imm.de, případně mě kontaktujte telefonicky:

Dosažitelné jsem na mobilním čísle 0151/26712645.

Těším se na domluvenou prohlídku!