Prodej bytu 7+1 • 147 m² bez realitkyEmpelerstraße 3, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vítejte ve vašem novém domově! Tento prostorný, světlý byt ve vlastnictví, umístěný v udržovaném dvojdomku, kombinuje moderní komfort bydlení s promyšleným dispozicemi rozloženými do tří pater. S obytnou plochou přibližně 147 m², dvěma velkými slunnými terasami, garáží, zahradními plochami před a za domem a prádelnou v suterénu nabízí nemovitost pocit bydlení jako ve vlastním domě.

Byt se nachází na pozemku o velikosti přibližně 512 m² (podíl na společném vlastnictví: 400/1000) a prošel komplexní modernizací:

Jak okna, tak topný systém byly v roce 2024 kompletně vyměněny. Vysoce kvalitní laminátové podlahy vytvářejí příjemnou atmosféru ve všech obytných prostorech.

Dispozice se pyšní prostorným obývacím/jídelním koutem, plně vybavenou vestavěnou kuchyní (zahrnuta v kupní ceně), třemi dobře řešenými ložnicemi a dvěma slunnými terasami – jednou v horním patře a druhou v podkroví – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Kromě toho máte k dispozici také prádelnu v suterénu, garáž a několik parkovacích míst přímo před domem.

Dům, postavený v roce 1983, se nachází v klidné obytné čtvrti v Reesu a nabízí ideální domov pro rodiny i páry s dostatkem prostoru a soukromí.

Hlavní přednosti v přehledu:

• Obytná plocha cca 147 m² ve třech patrech

• Dvě prostorné terasy (horní patro a podkroví)

• 3 ložnice

• Vysoce kvalitní laminátové podlahy

• Moderní vestavěná kuchyň v ceně

• Okna (nová v roce 2024, trojitě zasklená, velkoformátová pro dostatek světla)

• Nový topný systém v roce 2024

• Garáž + několik parkovacích míst

• Prádelna v suterénu

• Zahradní plochy před a za domem, pozemek o rozloze 512 m² (podíl na vlastnictví 400/1000)

• Rok výstavby: 1983

• Kupní cena: 349.000 €

Nemovitost se nachází v klidné obytné lokalitě v Reesu v ulici Empelerstraße – v vyspělé a udržované čtvrti převážně se rodinnými a dvojdomky. Ulice je málo frekventovaná, což zajišťuje příjemné a rodinně orientované prostředí.

Obchody, školy, jesle, stejně jako lékaři a lékárny jsou v bezprostřední blízkosti a lze je pohodlně dosáhnout na kole nebo autem. I centrum Reesu se svými půvabnými obchody, kavárnami a nábřežím Rýna je vzdáleno jen pár minut.

Dobré napojení na silnici B8 a dálnice A3 a A57 zajišťuje rychlou dostupnost okolních měst jako Emmerich, Kleve, Wesel či také oblast Ruhr a Nizozemsko.

Milovníci přírody a ti, kteří hledají klid, si zde také přijdou na své – v bezprostřední blízkosti se nacházejí pěší a cyklistické stezky, stejně jako zelená pole a louky, které lákají k odpočinku na čerstvém vzduchu.

Byt zaujme vynikající kombinací prostorných místností, vysoce kvalitního vybavení a moderních komfortních prvků.

Všechna okna byla v roce 2024 vyměněna a díky své velikosti a trojitému zasklení zajišťují světlé prostory a vynikající tepelnou izolaci. Také byla v roce 2024 instalována nová energeticky úsporná topná jednotka.

Obývací a ložnicové prostory jsou vybaveny odolným, vysoce kvalitním laminátem, který vytváří příjemnou a moderní atmosféru.

Dalším lákadlem je moderní vestavěná kuchyň, která je již zahrnuta v kupní ceně – funkční, udržovaná a připravená k použití.

Pro relaxaci na čerstvém vzduchu máte k dispozici dvě terasy – jednu v obytné části v horním patře a druhou v podkroví.

V suterénu se nachází samostatná prádelna určená výhradně k používání.

Celou nabídku doplňuje garáž a několik parkovacích míst přímo před domem.