Prodej nebytového prostoru • 500 m² bez realitkyKappeler Str.105 Düsseldorf Benrath Nordrhein-Westfalen 40599

Hlavní fakta:

• Stropy přes 4 metry. Výtah. Jedinečné.

• Prostory od 500 m² od 500 000 €.

• Další plochy až do 25 000 m² jsou k dispozici ke koupi.

 – Z toho hala s více než 1700 m², hala se 700 m², haly se 500 m² a další.

Celkové prostory cca 25 000 m² je možné zakoupit za 11 990 000 €.

=

Užitné plochy: cca 30 000 m² hrubá plocha = 400 € za m²; čistá plocha cca 25 313 m² = 475 € za m²

Nebo další dílčí plochy:

• Užitné plochy od cca 1 000 € za m² hrubá plocha. Minimální odkup od cca 500 m².

K dispozici k vlastnímu použití (nákup) nebo jako investice s dobrým výnosem.

Lokalita: Düsseldorf Benrath / Reisholz 40599

Ulice: Kappeler Str.105 – Nürnberger Str.30

Využití: Různé, například průmysl, obchod, malá logistika, sklad, dílna, gastronomie, kanceláře, lékařské centrum, sportoviště, moderní průmyslový park – po dohodě s městem Düsseldorf.

‼️ BYDLENÍ A HOTEL nejsou a nebudou povoleny ‼️

Možnost provozních bytů, domovníka či vlastnického bytu.

Velikost pozemku: cca 16 500 m²

Užitné plochy: 500 m² – cca 25 000 m² čistá plocha

Pronájem: nesanovaná cca 6 € za m², sanovaná cca 20 € za m².

Pozemek je dělitelný.

Výnos: cca +10 %

Není chráněná památková hodnota

Věk: od roku cca 1900

Stavební styl: 1–3 podlaží, odpovídající okolí

Zastavitelnost: GRZ 0,8; GFZ 1,6

Kontaminace: menší či větší Z2 – nicméně nevýznamná při využití stávající budovy

Podloží: písek, štěrk

Tržní hodnota pozemku: 310 €

Typ stavby: masivní

Nákup: ihned k dispozici

Koupní cena: od 500 m² hrubé plochy za cca od 500 000 € v závislosti na části budovy. Celé území bude rozděleno.

Skvělá lokalita:

• Nová řemeslná komora Düsseldorf vzniká přímo za areálem. Naproti se nachází nová lední hala Benrath. Brzy otevřou i bowlingová dráha a sportovní centrum Spektakelum. Profesionální kolegium – Albrecht Dürer škola u stanice Benrath.

• Rovněž naproti se nachází EDEKA Zurheide, několikrát vyhlášený jako nejlepší supermarket v Německu, stejně jako další známé firmy v bezprostředním okolí.

• Blízko dálnic (A59, A57, A46, A3), státních silnic (B8, B228) a rychlých dopravních spojení.

• Výjimečná viditelnost, neboť Kappeler Str a Nürnberger Str jsou velmi frekventované díky významným podnikům, jako jsou EDEKA Zurheide (prémiový supermarket), Aldi, ATU, Aral, Reifen.com, Eishalle, Warehouse One a další.

 – Možnost využití výloh či prodejních ploch přímo u ulice.

Absolut zachovatelná krásná průmyslová stavba, avšak s potřebou určité revitalizace pro nové využití jako moderní průmyslový park.

Staňte se součástí velmi zajímavého nového průmyslového parku.

Fasády budou kompletně a jednotně zrenovovány. Kamenné prvky budou pískovány a nově spárovány, beton bude znovu omítnut a natřen. Budete tedy muset pouze vyměnit okna a přizpůsobit interiér dle vlastních představ.

Při revitalizačních pracích lze získat granty a dotační prostředky od města Düsseldorf, Bafa, spolkové země NRW a z různých dalších fondů, jejichž kombinace pomůže snížit náklady na rekonstrukci a zvýšit výnos.

Budoucnost:

Při částečném prodeji: Betonové práce budou obnoveny a fasády budou vlastníkem pískovány a nově spárovány, aby vše působilo jednotně, nově a krásně.

Staňte se součástí něčeho výjimečného.

Vývoj průmyslových pozemků v Düsseldorfu za poslední roky prošel zajímavou transformací. Dříve dominovaly tradiční průmyslové oblasti s továrnami a sklady městskému obrazu. S přechodem k ekonomice znalostí a služeb však mnohé z těchto ploch zažily přesměrování. Průmyslové oblasti byly přeměněny na moderní obchodní a technologické parky, které přitahují firmy z různých odvětví. Důraz je přitom často kladen na inovativní sektory, jako jsou IT, biotechnologie a obnovitelné zdroje energie. Tento vývoj nejenže přispěl ke tvorbě nových pracovních míst, ale také změnil obraz Düsseldorfu a posílil ekonomiku regionu.

Moderní průmyslové parky obvykle zahrnují řadu zařízení, jejichž cílem je přilákat a podpořit firmy a průmysly. Mohou obsahovat různé prvky, jako jsou tovární budovy, kancelářské prostory, výzkumné a vývojové centra, logistická centra, tréninková zařízení, komunitní zařízení, gastronomie, maloobchod, řemeslné dílny, infrastrukturu pro obnovitelné zdroje energie a inovativní technologie, spolu s podpůrnými službami, jako je bezpečnost, odpadové hospodářství a správa objektů – vše v kombinaci s různými zelenými plochami a terasami na areálu. Hlavní důraz je kladen na efektivitu, udržitelnost, propojení a vytváření příznivého prostředí pro ekonomický růst a inovace.

Velmi dobré příklady přeměny průmyslových pozemků/areálů v Düsseldorfu, například v oblastech Flingern a Heerdt, najdete na stránkách Schwanenhoefe.de a arealboehler.de – rozhodně se podívejte!

Tento typ využití je ze strany města Düsseldorf výslovně žádán!

„Na těchto tradičních místech vznikly atraktivní městské čtvrti s nezaměnitelnou atmosférou a výraznou identitou. K tomu poskytuje mimořádně krásná průmyslová architektura ideální výchozí bod. Uvnitř města vznikly jedinečné pronajímatelné prostory v celoplošně zelesněném prostředí, vybavené moderní komunikační a stavební technikou.“

Text/fotografie: schwanenhoefe.de/Projekt Schwanenhöfe