Prodej domu 3+kk • 132 m² bez realitkyIllerstraße 5, , Bavorsko

Uprostřed historického centra Kemptenu Vás čeká tento výjimečný městský dům z roku 1885. Po rozsáhlé rekonstrukci spojuje stylově kouzlo minulých časů s moderním obytným komfortem.

Hlavní body na první pohled:

– Kompletní rekonstrukce 2024/2025: Nová elektroinstalace, plynové centrální topení s podlahovým vytápěním, moderní dřevěná okna

– Tři koupelny/toalety – ideální pro rodiny nebo páry s náročnějším prostorem

– Prostorná galerie v podkroví

– 24 m² velká, chráněná terasa v atriu – vzácný luxus v historickém centru

– Nezakrytý výhled na řeku Iller

– Technická místnost a úložné prostory, přestože chybí sklep

Velká místnost v přízemí může být individuálně upravena jako pokoj pro děti nebo pracovna a má přímý přístup k vlastní sprše.

V patře Vás čeká prostorná hlavní koupelna a otevřený obývací/jídelní prostor s místem pro kuchyň – záměrně otevřeně řešen pro komunikativní pocit bydlení. Zde se také nachází vstup na terasu na střeše.

Podkroví okouzlí galerií a výjimečným prostorem – ideální jako útočiště nebo ložnice s výhledem.

Nemovitost se nachází v centru Kemptenu (Allgäu). V bezprostřední blízkosti je několik autobusových a vlakových linek, které Vás spojují s regionálními i nadregionálními cíli. V bezprostředním okolí najdete několik lékařů, restaurací, kaváren, pekáren a nakupovací centrum. Také některé módní obchody, bary, zelené plochy a parky, knihkupectví a fitness centrum jsou dobře dostupné pěšky. Dále dále najdete také mateřskou školu.

Nemovitost je do plánovaného předání kompletně zrekonstruována a připravena k nastěhování.

Nejdůležitější v kostce:

- Plynové centrální topení (nové) s podlahovým vytápěním ve všech podlažích

- Dubová parketa na všech úrovních

- Nová dřevěná okna (energeticky úsporná)

- 3 koupelny (1 sprchák, 1 vana, 1 hostinská toaleta)

- Vnitřní terasa s přibližně 24 m²

- Technická místnost s úložným prostorem

- Ochrana celého komplexu, památková ochrana se vztahuje pouze na vnější stěnu směrem k řece Iller

- Nezakrytý výhled na řeku Iller

- Žádná zahrada, žádné parkovací místo, žádný sklep

Fotografie vnitřního provedení budou následovat.