Prodej domu 3+1 • 73 m² bez realitkyHamburg Kirchwerder Hamburg 21037

Dvojdomek spojuje kouzlo staré tradiční stavby s moderním komfortem, neboť byla nedávno provedena rozsáhlá rekonstrukce. V roce 2023 byly uskutečněny následující hlavní práce:

- nová plynová centrální kotelna od společnosti Viessmann s funkcí ovládání přes aplikaci včetně nových radiátorů

- výměna oken za dvojskla s mřížkovým designem

- nalit nový základ (podlaha s izolací) a následně jednolitě dlaženo

- elektroinstalace byla modernizována včetně nového rozvaděče/spojovací skříňky

- nová nadčasová vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči

- kompletní rekonstrukce obou koupelen; hlavní koupelna odpovídá standardům novostavby

- nový dispozice díky novému hlavnímu vstupu

Kromě toho bylo provedeno řada dalších úprav, které novým majitelům poskytnou příjemné obytné prostředí, takže se můžete ihned nastěhovat a cítit se jako doma.

Dvojdomek nabízí dostatek prostoru pro malou rodinu. Součástí pozemku (vlastní půda) je také bývalá stáj, která nabízí potenciál pro seberealizaci. Vašim představivosti se meze nekladou – zde je dostatek prostoru pro vaše koníčky, dílnu nebo soukromou posilovnu. Užité prostory se rozprostírají přes dvě místnosti i půdu. Obe budovy propojuje vkusná zimní zahrada, která také zve k odpočinku.

Střešená terasa se zahradním nábytkem a plynovým grilem zve k celoročnímu vaření venku a doplní celkovou nabídku.

Mikrolokace Kirchwerderu je charakterizována možnostmi pro odpočinek a volnočasové aktivity. Nabízí se například rozsáhlé cyklistické výlety po četných cyklostezkách. Na brehu řeky Elby si můžete při pozorování řeky odpočinout a načerpat síly. Chcete-li se více pohnout, nedaleko se nachází Oortkatensee, který láká návštěvníky na řadu aktivit, jako je koupání, stand-up paddle nebo windsurfing. Velmi oblíbená je také trajektová budova Zollenspieker.

Je patrné, že Kirchwerder je také pro rodiny atraktivní. Vhodně pro to slouží několik mateřských škol a nedávno byla otevřena nová inovativní obecní škola.

Místní občerstvení (Edeka, Rewe, Budni, gastronomie a zdravotní péče) je na velmi dobré úrovni. Má to zvláštní kouzlo, když si čerstvé produkty jako zeleninu nebo vejce pořídíte přímo z družstevního obchodu na dvoře.

Makrolokace se vyznačuje blízkostí k hamburgskému centru. Automobilovou dopravou je možné dosáhnout centra za přibližně 30 minut po různých trasách.

Je důležité poznamenat, že četná výše zmíněná rekonstrukční opatření mají pozitivní vliv na energetickou spotřebu. Vystavený energetický štítek pochází z doby před energetickými zásahy a tudíž neodráží aktuální stav budovy.