Prodej bytu 3+1 • 450 m² bez realitkyGosener Damm 5 Berlin Müggelheim Berlin 12559

Exkluzivní bydlení u jezera „Große Krampe“ – Vaše útočiště uprostřed přírody

Rozlehlý pozemek o rozloze 853 m² nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 450 m², rozdělenou do 6 světlých a prostorných bytových jednotek se třemi pokoji, jejichž obytná plocha se pohybuje kolem 70 až 80 m².

Dosud teprve plánovaná budova se nachází přímo oproti malebnému jezeru „Große Krampe“. Odtud máte nejen nádherný výhled, ale i přímý přístup k okolním vodním plochám – ideální pro výlety lodí či plachtění až do Hamburku. Přístaviště pro lodě a jachty je vzdálené pouhé 2 minuty chůze a v docházkové vzdálenosti se nachází také koupaliště „Große Krampe“, které vás již během 10 minut zve k relaxaci u vody.

Domov, který spojuje klid a odpočinek s jedinečnou polohou.

Vstup do objektu se nachází přímo naproti jezeru. Všechny bytové jednotky budou mít výhled na jezero a díky jižní orientaci budovy budou denně zalévány čerstvým slunečním světlem. Kromě toho byly byty speciálně navrženy s ohledem na průběh slunce – obývací pokoj včetně kuchyně se umístí na jižní stranu, zatímco ložnice budou klidněji orientovány na sever. Každá koupelna má navíc okno.

Všechny jednotky budou vybaveny podlahovým vytápěním ve všech místnostech a skutečným dřevěným parketovým podlahovým krytím položeným „plovoucím“ způsobem. Všechna okna jsou plastová s trojitým zasklením a zvukovou izolací. Každý byt obdrží navíc alespoň jeden balkon, a v přízemí pak i prostornou terasu. Východy na balkony/terasy jsou samozřejmé – od podlahy až ke stropu s dvěma křídly oken.

Všechny koupelny budou vybaveny vysoce kvalitní keramikou od značkových výrobců a podle návrhového konceptu obloženy rovněž značkovými dlaždicemi. Armatury budou instalovány na stěně a umyvadlový mixér bude umístěn u stojícího umyvadla, také od značkových výrobců.

Všechny byty budou rovněž vybaveny kvalitní vestavěnou kuchyní od „Daniel-Küchen“.

Na zadní části pozemku vás zve malý dětský hřiště k hraní a odpočinku. Navíc je pro všechny obyvatele k dispozici multifunkční ovocná zahrádka, kde můžete vytvořit pestrou květinovou oázu, pěstovat čerstvé ovoce a zeleninu nebo zde pořádat společenská zahradní setkání – zde jsou možnosti vaší kreativity neomezené. Místo pro relaxaci, společenský život i individuální uspořádání.

Müggelheim, idylická čtvrť Berlína, zasazená do zelené krajiny jihovýchodního okraje města, nabízí svým obyvatelům harmonickou rovnováhu mezi bydlením v přírodě a městským spojením. Díky vynikajícímu spojení s veřejnou dopravou a blízkosti k důležitým dopravním tepnám poskytuje Müggelheim ideální polohu pro dojíždějící, kteří oceňují výhody městského života, ale zároveň chtějí vychutnávat klid přírody.

Obyvatelé Müggelheimu mají k dispozici rozsáhlou infrastrukturu, která pokrývá každodenní potřeby. Řada supermarketů, pekařství, lékáren a dalších obchodů denní potřeby je snadno a rychle dosažitelná. Navíc školy, školky i zdravotnická zařízení zajišťují vysokou úroveň kvality života a komfortu.

Zvláštním přínosem Müggelheimu je jeho blízkost k přírodě. Okolní lesy a Velké Müggelsee nabízejí nespočet možností pro volnočasové aktivity a jsou rájem pro milovníky přírody a sportu. Müggelheim je tedy víc než jen místo k bydlení – je to místo, kde se žije a vychutnává život.

Navíc je nové Teslavrstevisko dosažitelné pouhých 9 km, což tuto investici činí ještě zajímavější, např. díky možnosti pronájmu manažerům Tesly.

• Kvalitní vestavěná kuchyně od „Daniel-Küchen“

• KfW – efektivní dům 55

• Moderní tepelné čerpadlo

• Moderní fotovoltaická elektrárna

• Mikrovláknová izolace 16 cm

• Plastová okna s trojitým zasklením

• Dřevěné parkety v odstínu přírodní dub

• Podlahové vytápění ve všech místnostech

• Zvuková izolace podlahy

• Světlá stropní výška cca 2,70 m v obytných prostorech

• Balkony s podlahovou krytinou

• Luxusní keramika od Villeroy & Boch

• Luxusní koupelnové armatury od Hans Grohe

• Koupelny s oknem

• Ručníky topné radiátory

• Vzájemná komunikace s videofunkcí

• Integrovaný zavírač hlavních dveří s ochranou proti vloupání

• Centrální topení

• Výhled na jezero

Makléřské poptávky nejsou výslovně vítány! Za zprostředkování nebude vyplácena žádná makléřská provize.

Nákup je PROVISNĚ BEZ PROVIZE!

Ke každému bytu náleží sklep/účelová místnost o rozloze cca 20 m², ze které můžete čerpat plný užitek.

Ať už se jedná o skladiště, malou fitness zónu, „gamer room“ nebo cokoli dalšího, je možné jej s lehkostí zřídit.

K nákupu této nemovitosti jsou navíc poskytovány daňové úlevy při pořízení nemovitosti za účelem pronájmu.

Nemovitosti, které byly dokončeny po 31. 12. 2022, lze odepisovat s 3 % místo 2 % (podle § 7 odst. 4 věta 1 č. 2 písm. a zákona o daních z příjmů).

Dokončení je považováno za dosažené, když:

„Byla nemovitost dokončena, pokud byly stavební práce do té míry ukončeny, že budova může být v souladu se svým účelem uvedena do provozu (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 „Dokončení“). K tomu došlo, pokud byly dokončeny podstatné stavební práce a stavba byla postavena natolik, že bylo možné přiměřeně začít obývat byty, nebo že byla budova ve všech svých podstatných částech použitelná (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 „Dokončení“).“

Byl rovněž zaveden § 7 odst. 5a EStG, který umožňuje tzv. „degresivní odepisování“. Podíl budovy lze pak odepisovat ročně 6 % což vede ke každoročnímu snížení odepisovací základu o 6 %.

Upozorňujeme, že i přesto je nezbytné konzultovat daňové otázky se svým daňovým poradcem.

Další informace vám rádi poskytneme.

Při každém možném nákupu nemovitosti se objevuje otázka, jak bude nákup financován. Proto našim klientům nabízíme možnost hned po rozhodovací fázi k nákupu získat financování.

Při pozitivní bonitě existuje možnost získat 100% financování, navíc s financováním části kupních vedlejších nákladů.

Neváhejte nás kontaktovat a rádi vás seznámíme s různými možnostmi.

+++ Nákup bez provize +++