Pronájem bytu 2+1 • 75 m² bez realitky, Braniborsko

Dvojpokojový byt s 75 m² obytné plochy a cca 35 m² užitné plochy se nachází v podkrovním patře (2. patro) individuální městské vily v preferované čtvrti Westend v Eberswalde, nedaleko okraje lesa, v klidné čtvrti vil a rodinných domů. Malý obytný komplex, který celkem obsahuje 6 bytových jednotek, byl postaven v roce 1936 a v roce 2001 byl důkladně energeticky modernizován. Komplex je zcela se sklepením, ke každému bytu náleží samostatná sklepní místnost a také garáž nebo parkovací místo na pozemku. Pronájem probíhá s garáží. Oba podkrovní byty byly v roce 2016 nově zpracovány a poprvé pronajaty.

Lokalitu městské vily uprostřed oblasti vil a rodinných domů lze popsat jako klidnou a zejména díky její blízkosti k Eberswalder Forst a sportovně-rekreačnímu centru s bazénem, které nabízí široké možnosti pro volnočasové aktivity, je atraktivní. Veškeré potřebné nákupní možnosti jsou dostupné jak v Eberswalde, tak ve Finow a okolí. Také jesle, základní škola, nemocnice a Eberswalder Zoo se nacházejí relativně nedaleko objektu. Nejvýhodnější spojení do hlavního města Berlína zajišťuje regionální expres z nádraží v Eberswalde, které je vzdáleno pouze 2 km, a cesta trvá 30 minut do berlínského hlavního nádraží, nebo dálnice nacházející se nedaleko, po které se dá dojet do berlínského okruhu během 30 minut. Zvlášť je třeba vyzdvihnout fantastický výhled z podkrovního patra přes okolní rodinné domy až k okraji lesa směrem na Eberswalder Zoo. Velmi slunná jižní terasa a rozlehlá trávníková plocha v zahradě (s prostorem pro grilování) rovněž podtrhují vysokou volnočasovou hodnotu celého obytného komplexu.

Tento důraz na kvalitu volného času je ještě umocněn blízkostí k biosférickému rezervátu Schorfheide-Chorin a oblasti jezer Werbellinsee-Üdersee, která je také oblíbenou destinací pro odpočinek stresovaného městského obyvatelstva Berlína.

Stávající infrastruktura: lékárna, diskont potravin, praktický lékař, jesle, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, komplexní škola, kino, vysoká škola, sportovní a rekreační zařízení, veřejná doprava atd.

Tento v roce 2016 nově vzniklý podkrovní byt o dvou pokojích má 3 velké lukarny s mnoha okny (s trojitou izolací) a dále několik střešních oken. Z více než 30 m² prostorného a světlého obytného prostoru vede přístup na slunnou, cca 9 m² velkou jižní terasu s výhledem na velmi klidně situovanou zahradu. Z přibližně 25 m² velké ložnice lze v případě přání vyčlenit ještě samostatný šatní kout (viz půdorys). Světlá koupelna je obložena dlažbou a disponuje vestavěnou vanou, oddělenou sprchou, toaletou a umyvadlem s podstavec. Nad obytným prostorem se nachází půdní prostor o rozloze cca 15 m², sloužící jako další úložný prostor, ke kterému vede zasouvací schodiště. Podlahy jsou vybaveny kvalitním laminátem a stropy jsou částečně opatřeny vestavěnými LED světly typu downlights. Dvojpokojový podkrovní byt je vytápěn plynovou jednotkovou kotelnou firmy Junckers a díky energeticky náročné izolaci nově zbudovaného podkrovního patra i celého domu je poněkud úsporný v energetické spotřebě (viz energetický průkaz).

Vybavení:

– Stěny a stropy: dřevo s tepelnou izolací a sádrokartonovými deskami (dvojité), okna s izolačním dvojsklem.

– Podlahy: laminát a dlaždice (v kuchyni a koupelně).

– Další vybavení: plynový kotel, střešní terasa, zahrada, sklep, koupelna s vanou a sprchou.

Požadované dokumenty pro nájemní smlouvu:

 • Kopie občanského průkazu

 • Potvrzení o bezdlužnosti vůči předchozímu pronajímateli

 • Aktuální výpis ze Schufa

 • Poslední 3 výplatní pásky včetně potvrzení o trvalém a neukončeném pracovním poměru

 • V případě osob samostatně výdělečně činných: poslední 3 daňová rozhodnutí a aktuální účetní výkazy (BWA)

 • Nájemní kauce ve výši 2250,00 € (což odpovídá 3 měsícům nájemného bez služeb) nebo kauce formou spořící knížky, ručení, bankovní ručení ve prospěch pronajímatele

Pronájem probíhá přímo od vlastníka prostřednictvím trvalé nájemní smlouvy (minimální doba pronájmu 2 roky).