Prodej bytu 1+kk • 52 m² bez realitkyStraubing Straubing Bayern 94315

Tento prvotřídní penthouse se nachází jako na vyhlášeném místě v exkluzivním Herzogparku a nabízí soukromou polohu na klidné obytné ulici, která zaručuje maximální soukromí. Nachází se ve 2. patře – tj. nejvyšším patře moderního bytového domu.

Prostorná užitná plocha o rozloze cca 180 m² nabízí luxusní obytné prostředí. Otevřený obývací prostor s designovou kuchyní od společnosti Bulthaup poskytuje ohromující výhledy na Herzogpark. Další zimní zahrada zajišťuje světlý a příjemný pocit prostoru. Soukromá ložnice zahrnuje dvě ložnice a elegantní koupelnu s odděleným WC. Volitelně může být integrována třetí ložnice a zimní zahrada rozšířena. Prostorná střešní terasa se skleněnou zábradlím láká k odpočinku venku a rovněž nabízí spektakulární výhled na Herzogpark a Herkomerplatz.

Byl kladen zvláštní důraz na výjimečný interiérový design. Prostorné skleněné fasády napouštějí byt přirozeným světlem. Elegantní černé dubové parkety dodávají místnostem stylovou a teplou atmosféru. Koupelna je vybavena kvalitním mramorem a disponuje exkluzivními armaturami od značky Dornbracht, které spojují nadčasový design a nejvyšší kvalitu. Designová kuchyně Bulthaup, elegantní stěnové úpravy, stejně tak jako luxusní vestavby a koupelny podtrhují vybranou atmosféru bydlení. Soukromý sklep a samostatná garáž dokonale doplňují tento špičkový objekt.

Poloha v Herzogparku spojuje klid a přírodu s vynikající dostupností obchodů, restaurací a kaváren. Navíc je zde vynikající spojení s veřejnou dopravou. Celkově tento penthouse nabízí jedinečné obytné prostředí, kombinované s nejmodernějším vybavením a výjimečnou polohou. Není to jen domov – je to výraz vyspělého bydlení a životního stylu. Těšte se tedy na bydlení v jeho nejkrásnější podobě.

Herzogpark patří mezi nejexkluzivnější a nejžádanější obytné lokality Mnichova. Nachází se v městské části Alt-Bogenhausen a tento zelený čtvrť okouzluje svou klidnou, zároveň centrální polohou podél idylického břehu řeky Isaru. Park, který byl založen na přelomu 19. století, je obklopen nádhernými vilami a moderními luxusními nemovitostmi, jež spojují stylovou architekturu s maximálním komfortem bydlení.

Pro Herzogpark je charakteristická dokonalá rovnováha mezi přírodou a městským životem. Rozsáhlé zelené plochy, blízkost k řece Isaru a starobylé stromy vytvářejí jedinečnou atmosféru relaxace a ústraní, zatímco centrum Mnichova je vzdáleno jen pár minut. Kvalitní restaurace, butiky, stejně jako renomované školy a kulturní instituce se nacházejí v bezprostřední blízkosti a podtrhují exkluzivitu této čtvrti.

Během posledních desetiletí se Herzogpark stal vyhledávaným útočištěm podnikatelů, celebrit a významných osobností. Soukromí a diskrétnost, jež čtvrť nabízí, ji činí preferovanou adresou pro náročné obyvatele, kteří ocení klid a bezpečí. Se svou jedinečnou polohou, blízkostí k přírodě a vynikající dostupností městského života nabízí Herzogpark pocit bydlení na nejvyšší úrovni a představuje jednu z nejlepších adres v Mnichově.

Atraktivní infrastruktura v blízkosti:

• Golfové hřiště: cca 15 minut jízdy

• Školy: 1 minuta chůze

• Englischer Garten (Anglická zahrada): cca 5 minut jízdy

• Isaru: cca 5 minut jízdy

• Restaurace: 5 minut chůze

• Centrum: cca 10 minut jízdy

• Letiště: 20 minut jízdy

Plocha:

• Ložnice 1: 12,5 m²

• Ložnice 2: 17,7 m²

• Kuchyně: 6,3 m²

• WC: 2,1 m²

• Koupelna: 3,7 m²

• Chodba: 20,4 m²

• Obývací pokoj: 30,7 m²

• Zimní zahrada: 11,9 m²

• Balkon 1: 6,2 m²

• Terasa: 71,3 m²

• Celkem: 180 m²

Vybavení:

• Vestavěná kuchyně exkluzivní Bulthaup B1, systém Soft-Close, vestavěné spotřebiče značek Miele, Bosch, Siemens, AEG apod.

• Vestavěné skříně vyráběné na míru

• Podlahy z dubových parket

• Koupelnový obklad z Carrara mramoru (60x60 cm)

• Sanitární vybavení – armatury Dornbracht, umyvadlo a WC značky Antonio Lupi

• Terasa orientovaná na jih a západ

• Podlahové vytápění v koupelnách

• Zimní zahrada, kterou lze rozšířit na cca 50 m²

Nábytek (lze zakoupit samostatně):

• Pohovka Walter Knoll Jaan Living

• Pohovka Edra On the Rocks

• Křeslo/pohovka Roche Bobois Mah Jong Missoni

• Stolička Roche Bobois Mah Jong Missoni

• Kulatý jídelní stůl Knoll International Saarinen Tulip z mramoru (Ø120 cm)

• Židle Knoll International Saarinen Tulip

• Křeslo Knoll International Bertoia Diamond

• Křeslo Knoll International Bertoia Diamond Bird Chair

• Konferenční stolek Knoll International Saarinen Tulip

• Konferenční stolek ClassiCon Bell v mosazi

• Barová stolička Freifrau Ona

• Konferenční stolek Freifrau

• Stolička Paola Lenti Otto

• Židle Fast Spa Forest

• Stůl Fast Spa Forest