Prodej domu • 270 m² bez realitkyBraunschweig Kanzlerfeld Niedersachsen 38116

Erdgeschoß

Dům se u vstupní haly otevírá do galerijního prostoru s otevřeným stropem, odkud vede do zahrady, doleva do šatny a pracovni/hostinského prostoru se sprchovým koutem a doprava do velké kuchyně s jídelnou a dále do prostorného obývacího pokoje s krbem. Kuchyně je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou, plynovým a elektrickým sporákem s pěti varnými deskami a vysokou vestavěnou troubou.

Dům vyniká otevřenou dispozicí, přičemž jsou již předvídány dveře, které lze snadno dodatečně instalovat, pokud má být koncept místností uzavřený.

Z garáže je dům přístupný přímo přes skladovací místnost a domácí prádelnu. K garáži kromě elektricky ovládaných rolety patří také druhé, samostatné vstupní dveře.

Obergeschoß

V horním patře se (za obývacím pokojem a galerií) nachází jakoby třetí obývací pokoj, ideální jako čítárna, s výhledem do spodního patra a do zahrady. Horní patro je rozděleno do dvou částí – na jedné straně se nachází dětská zóna a na druhé stranu domu rodičovská část.

Dětský blok obsahuje tři pokoje, sprchový kout s vyhřívaným držadlem na ručníky a dvě úložné místnosti na hračky, přičemž dětské pokoje mají po stupňovitém schodišti přístup do další úrovně pod střechou, ideální jako spaní plocha.

Rodičovská část pokračuje do dobře vybavené koupelny (extra široká a dlouhá vana, velká sprcha, vyhřívané držadlo na ručníky) skrze vstup do šatníku. Rodičovská koupelna má přímý odtok prádla do prádelny, navíc je půda přístupná přes rodičovskou ložnici.

Nemovitost se nachází v klidné obytné oblasti v Braunschweigově čtvrti Kanzlerfeld. V bezprostředním okolí najdete dvě pekárny, dva lékaře, restauraci a možnosti nákupu. Také v docházkové vzdálenosti jsou zelené plochy a park, knihovna, poštovní úřad, lékárna a kadeřnictví.

Se sousedícím lesním územím na západ a s Ölperem, mezi nimiž se rozprostírají pole, naleznete zde skutečně klidné životní prostředí. Před pozemkem a u vstupu se nachází velké náměstí a přiléhavá pěší stezka, která působí jako prodloužení vlastního pozemku.

Technika domu

K vytápění se používá hospodárný plynový kotel s pomocnou solární ohřevem teplé vody (solární panely na střeše). Vytápění umožňuje veškeré programovatelné funkce a v kombinaci s ohřevem vody solárními kolektory a prosklením galerie funguje v zimě jako tepelné lůžko za velmi nízké náklady.

Všechna okna domu jsou trojitě zasklená, kliky oken mají bezpečnostní tlačítko proti nechtěnému otevření, případně jsou zde zámky pro další zabezpečení.

V obývacím pokoji jsou nenápadně ukryté kabely pro připojení 5.1 systému a rovněž dva HDMI kabelové vstupy pro televizi a projektor, instalované v drážkovém zapuštění.

Koupelny a kuchyně

Sanitární vybavení je vybíráno z programu Akua, armatury do koupelen pocházejí z řady Glance od značky Jado, systém přepínačů a zásuvek je od společnosti Berker a jako kování dveří jsou použity celoplošně nerezové prvky.

V kuchyni je integrována vysoce kvalitní vestavěná kuchyňská linka s bílými povrchy a bezúchytkovými dvířky a zásuvkami, vestavěné zásuvky do pracovní desky, chladnička s připojením na studenou vodu pro výrobu ledu, a také tři domino varné desky se pěti varnými deskami.

Zahrada a pozemek

Velikost pozemku činí 840 m². K pozemku náleží veřejná zelená zóna, díky které se zahrada zdá být ještě větší. Zahrada je přístupná z domu přes 4 m široké terasové dveře na galerii, vedoucí na 30 m² terasu na jihu – ideální pro ranní slunce, přičemž odpoledne se nachází v mírném stínu. Další terasa o rozloze 12 m², orientovaná na severozápad, je přístupná z jídelny, je zaměřená na západ slunce a zve k večernímu odpočinku.

Zahrada je vybavena několika vodními zásuvkami, zavlažovacími tryskami, elektrickými zásuvkami a lampami.

Cítíte se osloveni? Přijďte se na to sami podívat!