Prodej domu • 214 m² bez realitkyGütting 1, , Bavorsko

Nemovitost se skládá celkem ze 3 podlaží (přízemí + patro + podkroví, kompletně upraveno), které vyzařují půvab a nabízejí vám s vašimi milovanými útulný a láskyplný domov.

Rok výstavby:

Objekt byl v roce 1985 kompletně přestavěn (původní rok výstavby není znám). Od roku 2023 byl odbornými řemeslníky kompletně renovován, a tudíž je k nastěhování ihned.

Rozloha pozemku:

Celková plocha pozemku činí 1 592 m² (1 371 m² obytné plochy + 221 m² orné půdy).

Podlaží / uspořádání:

Rodinný dům zahrnuje přízemí, patro a kompletně upravené podkroví. Sklep není přítomen.

Celková obytná plocha 213,80 m² je rozdělena následovně:

• Přízemí: cca 96,04 m²

• Patro: cca 83,28 m²

• Podkroví: cca 34,48 m²

Okamžitý nástup po koupi je možný (objekt není pronajat).

Cena nemovitosti i pozemku činí 550 000 eur.

Venkovská atmosféra s výhodným napojením – vynikající lokalita!

Gütting je část města Oberviechtach v okrese Schwandorf v nádherném Bavorsku. Gütting se nachází přibližně 5 km od malého města Oberviechtach s asi 5 000 obyvateli, jehož infrastruktura se v posledních letech neustále rozvíjí. V Oberviechtachu naleznete četné obchody pro každodenní potřeby, dále lékaře, lékárny, mateřskou školku, základní školu, střední školu, gymnázium a domov pro seniory.

Navíc řada místních firem nabízí mnoho pracovních příležitostí.

Oberviechtach je rovněž mimořádně dopravně výhodně situován s přímým spojením na silnici B22.

Nejbližší větší města autem dosáhnete za krátkou dobu:

• Okresní město Schwandorf cca 35 minut,

• Město Weiden cca 40 minut a

• Okresní město Cham cca 35 minut.

Prováděné úpravy a novinky:

• Nová centrální olejová kotelna (s nízkým výhřevným faktorom) instalována v roce 2023

• Nově instalované dřevěné schody do 2. patra

• Nově dlaždicovaný topný prostor

• Ložnice kompletně nově zařízena v venkovském stylu

• 3 olejové nádrže v samostatné místnosti (každá nádrž cca 1 600 l)

• Střešní izolace nová a podkroví kompletně upravené a vybavené

• Nový interiérový krb

• Střešní krytina: tašky

• Vnější fasáda nově natřena

• Nově zřízená dílna

• Vnitřní zdi nově omítané a natřené

• Žádné připojení na veřejnou kanalizaci

• Podlahové krytiny v celém domě a vedlejších místnostech kompletně nové

• Vestavěná kuchyň kompletně nová včetně elektrospotřebičů

• Nová dlažba ve všech místnostech přízemí

• Nové laminátové podlahy ve všech místnostech patra a podkroví

• Nová dlažba v obou koupelnách v patře

• Velmi prostorná oknová stěna v patře a podkroví

• Nově vyrobené dřevěné schodiště

• Nově instalované dřevěné okenní parapety

• Kompletně nová elektroinstalace, nové osvětlení a nová vodovodní vedení v celém objektu

• Nový vnitřní nátěr dřevěných oken s dvojitým zasklením v přízemí i patře

• Všechnu sanitární techniku v koupelnách zcela nová

• Nově instalované plastové střešní okno s trojitým zasklením

• Dveře z masivního dřeva byly opraveny, zbroušeny a nově lakovány (bíle)

• Energetický zdroj: olej

• Topení a ohřev vody zajišťuje olejová kotelna

• Odpadní voda odváděna prostřednictvím septiku

Exteriér:

• Nové oplocení pozemku se železným plotem včetně dvorních vrat

• Nově upravená zahrada, příjezdová cesta

• Příjezd a velká plocha vnitřního dvora kompletně zateplená

• Venkovní grilovací prostor se sedacím koutem z přírodního kamene

• Krytý grilovací prostor s funkčním grilem

• Garáž (elektroinstalace a střešní konstrukce nad garáží s novým carportem)

• 1 uzavřená garáž s parkovacím místem pro automobil

• 2 parkovací místa v carportu

• Nové venkovní osvětlení

• 2 funkční studny

• Nové připojení pro saunu v zahradě

• Velká, velmi upravená trávníková plocha

Platí aktuální energetický průkaz.

Údaje z energetického průkazu:

• Rok výstavby: 1985 (přestavba)

• Hlavní energetický zdroj: topný olej

• Druh větrání: větrání okny

• Spotřební průkaz

• Konečná energetická spotřeba: B 62,69 kWh/(m²·rok)

Máte-li zájem, neváhejte nás kontaktovat:

www.ck-immobilienmanagement.com

Vaše Carolin Kaiser